Покупка квартиры на вторичке: на что обратить внимание
Существует мнение о том, что вторичный рынок жилья — более безопасный, потому что здесь вы не встретите недобросовестного застройщика и не столкнётесь с проблемами при сдаче дома в эксплуатацию. Но на самом деле, если вы решили купить квартиру в Харькове на вторичном рынке, рисков будет не меньше. Рассказываем, на что в первую очередь необходимо обратить внимание.
Содержание:
- Проверьте документы, подтверждающие право собственности
- Узнайте историю объекта
- Убедитесь, что на квартиру не претендуют другие люди
- Узнайте, есть ли обременения
- Проверьте документы собственника
- Убедитесь, что квартира или её собственник не фигурируют в судебных делах
- Изучите техпаспорт
- Получите справку об отсутствии долга за коммуналку
Проверьте документы, подтверждающие право собственности
Недавно мы рассказывали о том, что разновидностей таких документов существует огромное множество. Подробнее об этом можно прочитать в одной из наших статей в разделе Виды документов на квартиру.
Любой документ, подтверждающий право собственности, должен быть внесён в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Это вам и нужно проверить. Для этого необходимо воспользоваться Кабинетом электронных сервисов. В этом вопросе стоит быть особенно бдительным, так как иногда продать квартиру в Харькове без посредников стремятся именно те люди, у которых есть проблемы с документами на эту недвижимость.
Узнайте историю объекта
История квартиры особенно важна, когда дело касается вторичного рынка. Вам следует знать:
-
сколько раз за последние годы квартира перепродавалась или сколько раз владелец пытался продать квартиру;
-
если перепродавалась больше двух раз, то в чём была причина;
-
если предыдущий владелец умер — нет ли спора между наследниками за право собственности;
-
переходила ли эта квартира в собственность банка.
Важно: если цена существенно занижена — обязательно постарайтесь выяснить. в чём причина. Актуальные цены на недвижимость в Харькове смотрите в нашем материале Влияет ли расстояние до метро и ТРЦ на стоимость квадратного метра?
Убедитесь, что на квартиру не претендуют другие люди
В Каких случаях на неё может претендовать кто-то ещё:
1. Продавец обзавёлся жильём, будучи в браке, и после развода на половину объекта претендует бывший супруг.
Что делать: если не было брачного контракта — убедитесь, что второй супруг дал нотариальное согласие на продажу; если был брачный контракт и он предусматривает, что у второго супруга нет прав на квартиру, — запросите копию этого контракта.
Важно: Бывают случаи, когда при оформлении купли-продажи один из супругов пишет заявление, что квартира будет приобретаться за личные средства одного из них и при разводе он не будет на неё претендовать. В этом есть скрытая угроза и ряд моментов, которые в будущем могут создать прецедент для судебного разбирательства.
2. Вам хотят продать квартиру, на которую оформлена ипотека
Что делать: получите официальное разрешение на отчуждение имущества и документ про снятие обременений с квартиры от кредитора, который выдваал ипотеку.
3. В квартире прописаны другие люди, помимо собственника
Что делать: для начала получите справку о том, кто прописан в этой квартире. Если там зарегистрирован кто-то, кроме владельца, вам необходимо получить документ о том, что эти люди выписаны либо в дальнейшем проконтролировать выписку из квартиры. В Харькове действует положение, согласно которому новый владелец может выписать предыдущего через ЦНАП при наличии права собственности на только что приобретенную недвижимость. Это не касается несовершеннолетних.В случае с несовершеннолетними необходимо также получить разрешение органов опеки и справку о том, что ребёнок прописался в новом месте.
Узнайте, есть ли обременения
Обременения ограничивают возможности распоряжаться или даже пользоваться недвижимостью, поэтому прежде чем вы решите купить квартиру, нужно убедиться, что они отсутствуют.
Наличие обременений или ареста проверяется в том же Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, о котором мы говорили выше. Кроме справки оттуда, вам также нужно будет получить справку об отсутствии обременений в:
-
Реестре прав собственности на недвижимое имущество,
-
Государственном реестре ипотек,
-
Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.
Важно: эти правила проверки распространяются также и на новостройки Харькова.
Проверьте документы собственника
К ним относятся паспорт и идентификационный код. В бумажном паспорте следует обратить внимание на наличие всех необходимых фотографий (16, 25, 45 лет) и на печати на этих фото.
Убедитесь, что квартира или её собственник не фигурируют в судебных делах
Проверьте собственника и квартиру в Едином государственном реестре судебных решений. Когда есть незавершённые споры о праве собственности — ваш договор купли-продажи могут аннулировать. В случае, если вы планируете купить квартиру в Харькове — обращайтесь к местному специалисту, который закроет все бюрократические вопросы.
Изучите техпаспорт
Актуальный техпаспорт нужен вам для того, чтобы знать точный метраж объекта, ведь когда вы собираетесь купить квартиру — количество квадратов играет огромную роль в стоимости. Также важно знать планировку — расположение всех конструкций. Она может отличаться от изначальной планировки квартиры, которая была при сдаче дома в эксплуатацию, так как собственник мог самостоятельно совершить перепланировку (это возможно при условии, что не были задеты несущие стены).
Получите справку об отсутствии долга за коммуналку
Это избавит вас от лишних проблем в будущем. А что делать, если вы всё же купили квартиру с долгом, — читайте в статье Долг за коммуналку от прошлого владельца: что делать?
Собираетесь купить квартиру в Харькове на вторичном рынке? Обращайтесь к к специалистам агентства SoftLoft, чтобы всё прошло максимально легко!
Автор: Наталья Покровская
