Влияет ли расстояние до метро и ТРЦ на стоимость квадратного метра?
У всех, кто хоть раз приобретал жильё, в голове складывался определенный список пунктов, которые нужно обязательно учитывать при покупке. В плане выбора квартиры Харьков даёт множество разнообразных вариантов, но одним из самых важных критериев при поиске неизменно остаётся локация.
Расположение играет роль не только для покупателей, но и для застройщиков: от того, насколько хорошо развита инфраструктура поблизости их объекта, во многом будет зависеть стоимость квартир в этом доме. Это связано с тем, что жильё рядом с удобными развязками транспорта, развлекательными центрами и другими важными элементами инфраструктуры пользуется высоким спросом.
Близость к метро
Из множества разных факторов, которые влияют на стоимость квартир в Харькове, однозначно нужно выделить удалённость дома от метро, так как это самый популярный вид транспорта в городе. Расположение относительно метро существенно влияет на стоимость квадратного метра, но на разных классах жилья это сказывается по-разному.
Современные новостройки Харькова обычно разделяют на такие классы: эконом, комфорт, бизнес и класс элитного жилья. Так вот, близость к метро сильнее всего сказывается на стоимости квадратного метра именно в домах эконом, комфорт-класса и почти никак не влияет на элитное жилье, поскольку его покупатели метро практически не пользуются и чаще ориентируются на наличие паркинга. Ветка метро тоже имеет значение: зеленая, синяя и потом красная.
Если посмотреть, как увеличивается цена за метр по мере приближения к метро, то мы увидим такие закономерности:
- экономкласс очень зависит от близости к метро: например, в ЖК Дом на Зерновой цена за метр — $500, а в ЖК Сказка недалеко от метро Холодная Гора — уже $600;
- комфорт-класс: ЖК Левада 2 недалеко от метро Гагарина — $720 за квадратный метр, а ЖК Меридиан на Гвардейцев-Широнинцев — $500/м2;
- бизнес-класс: ЖК Ключ — $1500, ЖК Журавли — $1000 м2, они оба находятся рядом с метро, но в разных районах Харькова (приближенный к центру и спальный);
- элит: ЖК Резиденция недалеко от метро Ботанический сад — $1600/м2, а ЖК Белый Слон на Сокольниках — $1100/м2.
Для людей, которые планируют купить квартиру в Харькове в доме элитного класса, важнее всего будет не столько близость к метро, сколько близость их дома к центру города, расположение парков поблизости, наличие паркинга, хороший вид из окна и тому подобное.
Близость к торговым центрам
Если анализировать дальше, то окажется, что вторым по важности фактором, влияющим на стоимость квадратного метра, будет близость к торгово-развлекательным центрам.
В плане выбора новостройки Харьков довольно разнообразный, поэтому здесь можно найти множество вариантов совсем рядом с ТРЦ. В этом случае близость к торговым центрам наиболее существенно влияет на стоимость квартир в домах эконом и комфорт-класса.
Получается, если выбрать эконом или комфорт-класс и купить однокомнатную квартиру в Харькове, то её цена будет зависеть от близости к метро или торговому центру. А вот в случае с более дорогим жильём элитного или бизнес-класса стоимость квадратного метра находится в зависимости от того, насколько близко к центру расположен дом, кто является его застройщиком и даже от того, куда выходят окна квартиры.
Все эти факторы стоит учитывать, если вы планируете инвестировать в покупку недвижимости. SoftLoft всегда на связи и подскажет оптимальный вариант для вложения именно ваших финансов.
