Как продать ипотечную квартиру
Если вы исправно вносили платежи по ипотеке, но теперь хотите это прекратить и продать квартиру — следуйте инструкции.
Оценка стоимости
Для этого важно обратиться к специалисту по недвижимости, который регулярно проводит сделки, общается как с продавцами, так и с покупателями, и поэтому хорошо ориентируется в реальных ценах как на новостройки Харькова, так и на старый фонд.
Если обращаться не к агенту по недвижимости, а к обычному оценщику, то есть риск прогадать с ценой. Такие специалисты часто выдвигают вердикт по цене только на основе общедоступных объявлений в интернете, где она нередко бывает завышенной. В такой ситуации продать квартиру в Харькове с кредитом может оказаться ещё сложнее.
Читайте также: Налог на продажу недвижимости в Украине: рассказываем все детали
Заявление в отделение банка
Следующим этапом после оценки вам необходимо получить разрешение банка на продажу кредитной недвижимости, так как она по сути находится в собственности банка. Организация обязана будет вам ответить в течение 5-ти рабочих дней.
Банк заинтересован в том, чтобы залоговую квартиру продали и, как следствие, погасили задолженность в ускоренном режиме. Когда вы найдёте покупателя и будете совершать сделку через банк, то часть денег от покупателя пойдет на погашение кредитного долга.
Заключение договора с риэлтором
Чтобы уложиться в желаемые сроки продажи, нужно обращаться к профессиональным специалистам. К тому же, продать квартиру в Харькове без посредников при наличии долга по кредиту — это дело непростое, поэтому лучше всего поручить его профессионалу.
Важно: Если риэлтор предлагает работать без письменного договора, а просто по устной договоренности, то это повод насторожиться. Некачественная работа такого специалиста может значительно затянуть сроки продажи, а это означает, что всё это время вам придётся продолжать выплачивать ежемесячные кредитные взносы.
Читайте также: Есть долг за коммуналку? Банк может списать его с вашего счёта
Переговоры с покупателем
Это самый ответственный момент. Когда продавец ведёт переговоры самостоятельно, без опытного специалиста, это тоже может повлиять на решение покупателей и скорость закрытия сделки. Есть риск переволноваться и сказать что-нибудь не то, не упомянуть важные детали или неправильно объяснить тонкости покупки кредитной квартиры. Когда переговоры ведёт опытный риэлтор — такие риски исключены. Он сможет всё правильно объяснить и исключить недопонимания.
А если у вас противоположная ситуация и вы планируете купить квартиру с долгом, то это тоже лучше делать с риэлтором, который поможет вам прояснить все нюансы.
Процесс продажи
Сделка по купле-продажи ипотечной квартиры может проводиться прямо в отделении банка, который дал этот кредит. Первым этапом покупатель оплачивает часть стоимости и она тут же используется для того, чтобы перекрыть долг по ипотеке. Это позволяет получить от банка документ о том, что кредит уже погашен. Далее нотариус должен будет снять запрет с недвижимости и непосредственно оформить сделку по продаже. Всё, на этом процесс завершен, а продавец получает деньги за квартиру с вычетом суммы ипотечного долга.
Чтобы продать квартиру в Харькове с ипотечным долгом или без — обращайтесь к специалистам агентства SoftLoft.
Автор: Наталья Покровская
