Долг за коммуналку от прошлого владельца: что делать?
Не все продавцы недвижимости добросовестные. Иногда может оказаться так, что на вашей квартире, которую вы едва успели купить, уже есть внушительный долг за коммунальные услуги от предыдущего владельца. Рассказываем как избежать такой ситуации и что делать, если это всё-таки с вами случилось.
Как проверить наличие долга перед покупкой
Лучше всего, если вы задались этой целью ещё до того, как купить квартиру. Харьков позволяет проверить информацию о долгах через в ЖЭК, ОСМД и в соответствующих коммунальных службах. Продавец недвижимости должен будет запросить справки об отсутствии долга в каждой коммунальной службе, а затем предоставить их вам.
Чтобы перестраховаться — попросите продавца показать вам последние квитанции об оплате коммунальных услуг. В них будут точные цифры о том, сколько начислил ЖЭК, сколько заплатил владелец квартиры и остаётся ли после этого долг.
Ещё один вариант надёжной проверки подойдёт для самых терпеливых людей. Чтобы окончательно убедиться, что долгов на квартире нет, можно лично заглянуть в организации, которые предоставляют коммунальные услуги, и обо всём спросить напрямую.
Мы рекомендуем делать такие проверки даже в том случае, если вы рассматриваете для себя новостройки Харькова, так как долг может быть и на совсем “свежих” квартирах.
Читайте также: 7 ошибок при покупке квартиры
Что делать, если вы уже купили квартиру с долгом
К сожалению, бывают ситуации, когда покупатель по каким-то причинам заранее не проверил наличие долга или столкнулся с мошенничеством со стороны того, кто решил нечестно продать квартиру. Не переживайте, даже в таких ситуациях решение есть.
Законодательство Украины обязывает оплачивать все коммунальные услуги, которыми фактически пользовался владелец жилья. Если ими пользовался предыдущий владелец квартиры, то и оплачивать их должен именно он. Поэтому, даже если ЖЭК или соответствующая коммунальная служба подаст на вас в суд, то этот иск будет отклонён. А если вы уже узнали о долге и не хотите дожидаться исков от ЖЭКа, рекомендуем выполнить несколько шагов:
-
сначала необходимо составить претензию по отношению к поставщику услуг;
-
затем подготавливайте иск с требованием исключить из вашего счёта долги предыдущего владельца, которые накапливались до продажи квартиры;
-
соберите все сопутствующие документы: свой паспорт, договор купли-продажи и квитанции, по которым вы оплачивали все коммунальные услуги с момента приобретения квартиры;
-
подавайте иск — это будет дело гражданского суда.
Как мы уже говорили выше, если вы хотите купить квартиру и обойтись без всех этих судебных разбирательств, проверяйте наличие задолженности заранее.
Читайте также: Есть долг за коммуналку? Банк может списать его с вашего счёта
Кто должен платить долг? — окончательный ответ закона
В прошлом году Верховный Суд Украины окончательно постановил, что новый собственник жилья не должен оплачивать коммунальный долг, который был начислен предыдущему владельцу. С этого момента 100% исков, поданных ЖЭКом для взыскания старого долга с нового владельца, будут отклонены. В спорах на эту тему можете ссылаться на судебное дело № 686/6276/19.
А для того, чтобы без трудностей купить квартиру в Харькове, обращайтесь к специалистам агентства SoftLoft.
