В Украине вводят НДС на квартиры в новостройках: как вырастут цены?
Содержание:
- Как было до настоящего момента
- Новый законопроект и новый налог на продажу недвижимости
- Что это означает для покупателей
Стоимость на новостройки Харькова и всей Украины может существенно возрасти — об этом свидетельствует новый законопроект, который вынесли на рассмотрение в Верховной Раде Украины. Давайте разбираться.
Как было до настоящего момента
В Украине существует несколько видов налогов и один из них — это НДС, налог на добавленную стоимость, который составляет 20%. Некоторые бизнесы освобождены от уплаты данного налога — например, застройщики, которые продают квартиры частным лицам (обычным людям). Это правило было закреплено в 17 статье Налогового кодекса Украины.
По сути, НДС является основным налогом в экономике, а современная сфера строительства до сих пор не делает в него никакого вклада. Это одна из причин, по которой развитие строительной сферы не приносит пользы государству.
Новый законопроект и новый налог на продажу недвижимости
Верховная Рада Украины вынесла на рассмотрение законопроект, который снимет с застройщиков освобождение от уплаты НДС. Его зарегистрировали 2 июня 2021 года и если законопроект будет принят, то каждый застройщик обязан будет дополнительно платить 20%-ный налог на прибыль, полученную от продажи недвижимости частным лицам.
Читайте также: Налог на продажу недвижимости в Украине: рассказываем все детали
Это будет касаться всего рынка первичного жилья кроме таких случаев:
-
дом полностью или частично возводился на государственные деньги;
-
в проекте предусмотрена программа доступного жилья — государство будет компенсировать людям затраты на покупку квартиры или ипотеку;
-
дом не строили с нуля, а просто реконструировали.
Что это означает для покупателей
Напрямую новый закон касается только застройщиков — требовать уплату налога будут именно с них. Но в связи с существенным снижением прибыли от продаж, строительные компании вполне могут повысить цены на жильё для покупателей, чтобы сохранить для себя прежний уровень дохода. Так что, если вы планировали купить квартиру, то возможно стоит готовиться к скачку цен.
Это касается и тех, кто планировал приобретать не готовое жильё, а купить студию в строящемся доме или инвестировать в строительство на этапе котлована. В таком случае новый закон тоже будет требовать с продавца уплату НДС 20%.
В газете «Сегодня» своим мнением поделился директор Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Пита:
— Застройщикам придётся автоматически изменить свою ценовую политику. Если законопроект заработает, то велика вероятность, что к этому моменту они будут вынуждены повысить цены на 20%. Также может увеличиться себестоимость строительства.
Если вы планируете продать или купить квартиру в Харькове на вторичном рынке, то вас нововведения не коснутся. Так как тут в роли продавца выступает физическое лицо, а оно по-прежнему остаётся освобождено от уплаты НДС.
При этом, если вы физлицо и уже не первый раз планируете продать квартиру в Харькове без посредников, используя это как способ заработка, то определённое повышение налогов всё же возможно. При продаже третьего и последующих объектов недвижимости государство планирует брать в качестве налога уже не 5%, а 18% от стоимости объекта.
Читайте также: Инвестиции в новостройки: главные нюансы
Планируете продать или купить квартиру в Харькове? Обращайтесь к специалистам агентства SoftLoft — мы поможем решить любые бюрократические вопросы и подобрать самое выгодное финансовое предложение.
Автор: Наталья Покровская