В Украине повысили налог на продажу недвижимости до 18%

В Украине повысили налог на продажу недвижимости до 18%

Содержание:

Раньше мы писали о том, что проект закона под номером 5600 только вынесли на рассмотрение. Предысторию можно прочитать в материале В Украине вводят НДС на квартиры в новостройках: как вырастут цены?

В конце ноября законопроект приняли окончательно. Нововведения касаются не только сферы недвижимости, они касаются налога на доход физлиц в целом, акцизного и экологического налога, платы за землю и т.д. Но в этом материале мы подробнее рассмотрим то, как это скажется на собственниках недвижимости.

Кому придётся платить налог за продажу недвижимости

В ходе подготовки этого законопроекта государство рассматривало вариант увеличить налог на прибыль от продажи квартир, домов и земли с 5% до 18%, так как это может очень существенно пополнить бюджет страны. По прогнозам Минфина, таким образом ежегодно в казну может попадать на 60 млрд гривен больше.

Раньше

Налог от прибыли с продажи недвижимости составлял 5% + 1,5% военный сбор. И платить его нужно было не всегда, а только в тех случаях, когда вы владеете этим объектом меньше трёх лет или совершаете уже не первую продажу за год. Исключения составляли те случаи, когда недвижимость досталась вам по наследству – тогда налог на прибыль от продажи платить не нужно было вообще.

Читайте об этом подробнее: Налог на продажу недвижимости в Украине: рассказываем все детали

Сейчас

Налог в размере 18% нужно платить в том случае, если:

  • продаёте три и более объектов недвижимости в течение одного отчетного года;

  • продаёте два и более объектов, не включенных в льготный список (приведём его ниже).

Важно: Базой для налогообложения при третьей продаже является разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Вам не нужно платить 18% от всей стоимости квартиры, которую вы продали.Только если вы сейчас продали квартиру дороже, чем покупали изначально, тогда придётся заплатить налог с этой разницы. А вот как будут считать налог, если сделка выйдет в ноль или в минус – пока не известно.

Это правило касается объектов недвижимости, которые внесены в государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество. Поэтому оно распространяется и на новострои, но только на зарегистрированные: всё должно быть документально подтверждено. Для этого подойдёт квитанция об оплате договора с застройщиком, поэтому мы очень рекомендуем все их бережно хранить. А вот переуступка в эту категорию не входит.

Если вы получили доход со сделки купли-продажи недвижимости, не забудьте его задекларировать. Как раз на основании декларации и будет рассчитываться налог. А чтобы не переплатить при оплате налогов, вам стоит фиксировать все расходы, которые у вас были при оформлении документов – тогда их вычтут из общей суммы, от которой рассчитывается процент. Для этого декларацию необходимо подавать с приложенными копиями всех квитанций.

Налог в размере 5% нужно платить, если:

  • продаёте уже второй объект за год;

  • продаете за год уже третий объект, полученный вами в наследство;

  • продаете объект недвижимости, который не входит в льготный список ниже.

Список льготных объектов недвижимости

При продаже этих объектов действуют более лояльные правила налогообложения, которые мы перечисляли выше.

  • квартира и её части;

  • жилой или дачный дом, хозяйственные постройки на участке;

  • земельный участок, на котором расположен продающийся объект;

  • объект незавершенного строительства;

  • земельный пай или земля, полученная в наследство;

  • участок в пределах норм бесплатной передачи.

Если вы хотите продать квартиру в Харькове – обратитесь к специалистам SoftLoft. Мы знаем все тонкости налогообложения, поэтому поможем получить максимальную выгоду от сделки

Понравилась статья? Не забудьте поделиться ею в социальных сетях:
Комментарии