Налоги на куплю-продажу недвижимости: сколько платить и как сэкономить
Содержание:
- Какие налоги нужно платить при купле-продаже квартиры
- Как сэкономить на налогах при продаже квартиры
Когда вы планируете купить квартиру – деньги необходимо закладывать не только на стоимость самого объекта недвижимости, но и на разнообразные налоги, которые положено уплатить в казну. Сумма налогов зависит от суммы сделки и заранее оговаривается нотариусом. А в этой статье мы расскажем, как это рассчитать самостоятельно.
Какие налоги нужно платить при купле-продаже квартиры
Чтобы купить квартиру в Харькове, необходимо заплатить госпошлину. Она составляет 1% от стоимости жилья и передаётся нотариусу в формате наличных в национальной валюте. Также расходы покупателя будут включать в себя:
-
до 2-х тысяч гривен – за выписки из баз данных и разнообразных реестров;
-
несколько тысяч гривен – за работу нотариуса и оформление всех документов.
Учтите, что оплату услуг нотариуса при купле-продаже обычно две стороны делят между собой поровну.
Кроме половины стоимости услуг нотариуса продавец также должен будет заплатить:
-
1% налога в качестве пенсионного сбора;
-
5% – налог на доход физических лиц, но его нужно платить только в частных случаях;
-
1,5% – военный сбор, тоже только в частных случаях.
НДФЛ и военный сбор необходимо платить, если квартира находилась в собственности владельца менее 3-х лет или если это уже не первая сделка по продаже за последний год. В такой ситуации общий налог составит 7,5% от всей стоимости проданной квартиры.
Читайте также: В Украине вводят НДС на квартиры в новостройках: как вырастут цены?
Как сэкономить на налогах при продаже квартиры
Предупредим сразу – абсолютно легальных и безопасных способов для этого не существует. Тем не менее, есть хитрость, к которой нередко прибегают при купле-продаже. Мы не призываем это повторять в реальной жизни, а рассказываем в ознакомительных целях.
Чтобы сумма налога, который должен заплатить продавец, оказалась меньше, в договоре занижают стоимость объекта недвижимости. Например, если при продаже квартиры стоимостью 500 000 грн нужно заплатить налог как минимум 32 500 грн, то если её стоимость занизить до 300 000 грн – налог составит уже 19 500.
Основное препятствие заключается в том, что в договор нельзя вписать любую желаемую стоимость квартиры. Она должна соответствовать оценочной стоимости. Оценка сейчас проводится либо онлайн (тут трудно повлиять на результат), либо при помощи оценщика. Оценщик не во всех случая сможет сможет снизить цену, а если и сможет, то в лучшем случае на одну пятую часть.
Читайте также: Как получить отчёт об оценке недвижимости онлайн?
При этом основные риски несёт покупатель. Если в договоре была указана низкая стоимость, но по устной договорённости он заплатил продавцу больше, то это может выйти боком в случае расторжения договора. Тогда продавец может вернуть покупателю только ту сумму, которая указана в договоре – а это меньше, чем покупатель заплатил на самом деле. Также продавца могут обвинить в уклонении от уплаты налогов.
Поэтому, если вы планируете купить квартиру на вторичном рынке (чаще всего подобные хитрости встречаются именно там), мы рекомендуем не идти на такие уступки и оформлять квартиру по полной стоимости. А если вы рассматриваете новостройки Харькова – там есть свои нюансы.
Читайте также: Основные правила выбора квартиры в новостройке
Планируете купить квартиру в Харькове? Проконсультируйтесь со специалистами агентства SoftLoft и вместе мы подберём самый подходящий вариант :)
