Ситуація на харківському ринку нерухомості: роз'яснення експерта

Харків — одне з найбільш постраждалих від російських бомбардувань міст. З початку повномасштабної війни більша частина населення міста-мільйонника виїхала за його межі, а життя в ньому сповільнилося сильніше, ніж у кризові карантинні часи.

Проте весь цей час ринок нерухомості Харкова продовжує якимось чином функціонувати. А після новин про часткове відтіснення російських військ із Харківської області, на в'їзд у місто вже є пробки — у людей з'являється надія на відновлення колишнього життя.

Про те, як усі ці події впливають на локальний ринок оренди та продажу, розповідає експерт у галузі нерухомості, власниця та директорка агенції SoftLoft Наталія Гонтар.

— Що сталося із харківським ринком оренди одразу після початку війни?

— З початку бойових дій міграція відбувалася не лише Україною, а й усередині Харкова: люди переїжджали з небезпечних районів у безпечніші. У зв'язку з важкою ситуацією більшість власників знизили свої довоєнні вимоги до орендарів та приймали мешканців із мінімальним відбором.

Договори укладалися на короткий термін (1 місяць) і часто без застави, вартість фіксували також на короткий термін. Орендарі переїжджали з сім'ями, маючи невеликі суми — всі ми розуміли, що у багатьох людей це й були всі їхні заощадження.

Читайте на тему: Як орендувати квартиру під час війни: нові правила

— Чи пожвавився попит на житло в Харкові? Як змінилися ціни на оренду?

— Пожвавлення та поворот нашого ринку оренди намітився ще на початку квітня, з'явився перший попит на квартири економ-класу. Найвищий попит був на бюджетні однокімнатні квартири в ціні 4000 – 5000 грн, тому ця категорія постраждала найменше. А ось вартість преміального житла на той момент просіла приблизно до 50%. Загалом на момент відкриття ринку ціни на оренду впали на 20% – 50%.

Якщо порівняти ринок Харкова та, наприклад, Києва, то різниця глобальна. Столиця раніше почала відновлювати бізнес, туди раніше почали повертатися люди — як кияни, так і переселенці. Особливо на це вплинули завищені ціни на оренду у західних областях.

— Чи впливає поступове визволення Харківщини на попит на квартири?

— Так. Буквально на початку травня у місто стали повертатися харків'яни, і картина змінилася. До цього моменту нашій команді вдалося повністю опрацювати всі пропозиції щодо оренди житла, в день ми проводили до 100 консультацій. Найпопулярніші питання, які хвилювали власників, стосувалися того, як зараз оцінюється їх квартира, хто взагалі зараз орендує житло, що орендують, що робити, якщо в квартирі залишилися речі попередніх орендарів?

Більшість орендарів і справді залишали житло поспіхом, залишаючи свої особисті речі. І при цьому деякі з них не мають наміру повертатися найближчим часом. Багато власників також перебувають за межами Харкова: область, Україна, Європа. Це також накладає свій відбиток.

Але якщо дивитися в цілому, то зараз з'явився попит на квартири преміального класу, класу комфорт. Вартість економ-класу також підтягнулася.

— І скільки коштує оренда квартири в Харкові у травні?

— На сьогоднішній день вартість оренди вже не падає, а навіть за деякими категоріями підвищується. Наприклад, однокімнатна квартира в спальному районі коштує близько 6000 грн, квартири в новобудовах типу ЖК Левада, ЖК River Town — 9000 грн, будинки типу ЖК Ляпунова, ЖК Ключ, ЖК Аксіома — $600 – $800.

Квартири-студії на початок квітня впали в ціні до 3500 грн — саме таку суму люди готові були платити за них у той момент. А на сьогодні, в середині травня, ціни стабілізувалися на рівні 5000 грн.

Оскільки плата за комунальні послуги (воду та опалення) у Харкові зараз не нараховується, то орендарі додатково оплачують лише електроенергію та газ. А щодо будинків, де є ОСББ, там послуги оплачуються в повному обсязі, оскільки вони постачаються не комунальними підприємствами, а приватними.

Читайте на цю тему: Скільки коштуватиме комуналка у травні і як нараховуватимуть субсидію

— Чи можна сказати, що ситуація на ринку нерухомості починає стабілізуватись?

— Ситуація в оренді може змінитися будь-якої хвилини, і яким буде майбутнє — поки що не зрозуміло. Ціни на оренду квартир преміум та комфорт-класу навряд чи найближчим часом зможуть повернутись на довоєнний рівень. Багато харківських компаній тепер працюють віддалено, не всі виробництва вдасться швидко відновити, і це неминуче позначається на попиті. Проте попит зараз підтримають ті харків'яни, які вже почали повертатися до міста.

— Як справи з купівлею-продажем? Що тепер буде із цінами на нерухомість у Харкові?

— Реєстри працюють, затверджені списки нотаріусів теж є, але є й низка обмежень. Поки що пожвавлення відбувається лише серед власників. Вони консультуються, уточнюють вартість, будують плани. Невеликий попит з боку покупців теж є, але вони поки що нікуди не поспішають. А ось інвестори першими запропонували свої ціни на покупку — 50% від довоєнної вартості квадратного метра. Але реакції від продавців не було. Сьогодні ситуація більше схожа на вичікування, ціни не знижуються.

За моїми припущеннями, ринок просяде на 30% — саме наскільки були роздуті ціни перед війною. А далі вже все залежатиме від того, коли припиняться бойові дії, як швидко почнуть відновлювати місто. Але варто пам'ятати, що у Харкові дуже ймовірний дефіцит площ. Ми й до війни його відчували.

Попит на житло у Харкові вже потроху відновлюється, бо чимало людей повертаються до рідного міста. І ми в SoftLoft теж віримо в краще: все-таки ринок має свої закони і вони повинні повернути все на свої місця. Стежте за нашим блогом, тут ми розповідатимемо про найважливіші події ринку нерухомості.