Как арендовать квартиру во время войны: новые правила
Содержание:
С началом войны многие украинцы были вынуждены переехать из зоны боевых действий в более безопасные регионы, а те, кто остался в Харькове — сменить районы с активными обстрелами на более спокойные. Поэтому даже на востоке Украины рынок аренды жилья сейчас продолжает активную жизнь.
Война не привнесла в него принципиальных перемен, но дополнительные факторы риска всё-таки появились. Обо всём рассказываем ниже.
Форс-мажор и отмена оплаты
Недавно мы уже писали о том, что война в Украине официально признана форс-мажорной ситуацией, и в связи с этим в договорах аренды могут смягчаться некоторые пункты. Например, арендатор может попросить о скидке или даже об отмене оплаты, ссылаясь на данный форс-мажор.
Читайте подробнее в материале: Нужно ли платить за аренду во время войны: законы Украины и наш опыт
Но для тех договоров аренды, которые были заключены уже после начала войны, такая лазейка уже не сработает — ведь обе стороны знали, на что идут. В таких случаях война уже не может быть причиной для скидки, сработают только новые форс-мажорные обстоятельства.
Как определить форс-мажор? Тут арендатору и арендодателю стоит проговорить это лично и зафиксировать в виде пунктов в договоре — записать, какие именно ситуации будут считаться форс-мажором, а значит и основанием для снижения или отмены оплаты. Например, это может быть заявление городской администрации о необходимости эвакуироваться из города, активные ракетные обстрелы района или что-то другое.
Если прописать такие вещи в договоре, то в подобных ситуациях арендодатель будет иметь право получить скидку, отсрочку или отмену оплаты аренды.
Как арендодателю себя обезопасить
Собственники квартир нередко переживают за сохранность собственного имущества, а во время войны — тем более. Если вы арендодатель и хотите обезопасить себя от ущерба, можете воспользоваться одним из этих советов:
-
Брать более крупную залоговую сумму с квартирантов, которые заселяются в жильё. Но сразу скажем, что в условиях войны это может быть не самой выигрышной стратегией, особенно если вы сдаёте квартиру в Харькове, где многие люди остались без работы и не имеют достаточно сбережений.
-
Второй вариант — составить акт приёма-передачи с детальным описанием имущества и его состояния. Это будет полезно ещё и в том случае, если вы берёте арендаторов с животными.
Читайте подробнее: Хороший арендатор, он какой? Кому доверять и как не ошибиться
Как арендатору себя обезопасить
Всегда при аренде квартиры необходимо тщательно проверять документы собственника, чтобы не попасть на мошенника. Во время войны это сделать сложнее, так как сейчас временно закрыт доступ к реестрам.
Поэтому рекомендуем тщательно проверить личные документы собственника:
-
если у него бумажный паспорт — убедитесь, что фотография вклеена правильно и на ней стоит печать, запишите серию и номер паспорта;
-
если имеете дело с ID-картой, попросите показать её же в Дии, чтобы проверить соответствие данных;
-
проверьте правоустанавливающие документы на квартиру, запишите их реквизиты, внимательно рассмотрите мокрые печати и подписи.
Важно: Если вы общаетесь не с собственником напрямую, а с посредником, не присылайте ему никаких предоплат до того, как лично увидите квартиру, познакомитесь с собственником и изучите его документы.
В нынешних реалиях специалисты нашего агентства SoftLoft внесли изменения в технологию оказания услуги, поэтому мы заранее страхуем обе стороны от неожиданностей.
Чтобы быть в курсе текущей обстановки на рынке недвижимости, следите за блогом SoftLoft. Мы выпускаем рекомендации и полезные материалы о ситуации на рынке во время войны.
