Нужно ли платить за аренду во время войны: законы Украины и наш опыт
Содержание:
- Оплата аренды во время военного положения: что говорит закон?
- Можно ли не платить за аренду квартиры, если она находится в зоне боевых действий?
С началом войны многие люди покинули свои дома, многие бизнесы приостановили работу без возможности продолжить её в обозримом будущем. Особенно это касается таких городов, где велись активные боевые действия и которые продолжают страдать от обстрелов.
Многие люди брали с собой вещей на несколько дней или в лучшем случае недель и отправились в более безопасные места. Но как быть, если квартира была арендованной? Отказываться от аренды не вариант, потому что вы ещё планируете туда вернуться и оставили там кучу своих вещей. Стоит ли платить за аренду во время войны, если вы не живёте в квартире?
Также много вопросов возникает и у арендаторов нежилых площадей. Нужно ли платить арендную плату за коммерческую недвижимость время военных действий, если бизнес сейчас физически не может продолжить деятельность и заработать на оплату аренды?
Ниже мы расскажем про обе ситуации:
-
как быть арендаторам коммерческой недвижимости с точки зрения закона;
-
как обстоят дела с оплатой аренды квартир в Харькове — реальные кейсы SoftLoft.
Оплата аренды во время военного положения: что говорит закон?
Рассматривать этот вопрос с точки зрения закона имеет смысл для тех, кто снимает в аренду нежилые помещения — офисы, магазины и тому подобное. В отличие от аренды жилой недвижимости, в таких ситуациях как правило между сторонами договора более официальные отношения, которые строятся на юридическом фундаменте, а не на личном общении.
Обычно в договорах аренды прописаны алгоритмы действий на случай наступления форс-мажора. В таких случаях условия аренды могут смягчаться.
Что такое форс-мажор с точки зрения закона? Приданием официального статуса форс-мажора у нас в стране занимается Торговая палата Украины: у неё есть специальная процедура фиксирования таких ситуаций. В связи с войной они эту процедуру упростили и теперь можно просто скачать документ с их сайта, который является юридическим подтверждением того, что ситуация в стране действительно является форс-мажорной.
Следующим шагом изучите ваш договор аренды. Там может быть сказано, что в связи с тем, что из-за форс-мажора вы не можете использовать арендованное помещение по назначению (например, продолжить торговлю или работу в офисе), вам будет дана отсрочка, скидка или хотя бы с вас снимут штрафы за несвоевременную оплату аренды. Обратитесь с этим к арендодателю.
Помимо этого, остаётся шанс урегулировать вопрос с арендодателем просто по-человечески, если он с пониманием относится к ситуации, открыт к диалогу и готов идти на уступки.
Можно ли не платить за аренду квартиры, если она находится в зоне боевых действий?
В ситуации с жилой недвижимостью как раз чаще имеет значение личное общение с арендодателем. Аренда однокомнатной квартиры — это менее серьёзная сделка, чем аренда складов на тысячи квадратов, поэтому чаще всего тут легче договориться.
Наш отдел аренды уже возобновил свою работу: активно консультирует владельцев и даёт пояснения в нынешней ситуации, проводит переговоры и показы. По своему опыту можем сказать, что многие арендодатели в Харькове с пониманием относятся к ситуации и идут на серьёзные уступки:
-
Часть владельцев снизили оплату за квартиру на время войны на 40-50%. Это касается как правило квартир стоимостью от 10 000 грн.
-
Некоторые владельцы оставили арендную плату на прежнем уровне, но это наблюдается в основном только с бюджетными вариантами квартир до 7 000 грн.
-
Многие арендодатели полностью убрали арендную плату на время боевых действий в Харькове.
Хотим отметить, что в этой ситуации можно понять каждую сторону: и жильцов, которые вероятно потеряли работу и поэтому просят о скидке, и собственников, которые из-за войны тоже возможно лишились заработка и обеспечивают себя только за счёт сдачи квартиры, поэтому не могут отменить оплату полностью.
Читайте по теме: Как выбрать и арендовать квартиру в Харькове дистанционно
При этом у нас не было ситуаций, когда при просьбе арендатора об уступках владелец квартиры отказывался бы, аргументируя это скрупулёзно изученными условиями договора.
Если вы оказались в тяжелой ситуации по поводу оплаты аренды — попробуйте по-человечески договориться. Война сплотила и смягчила многих людей, и сейчас мы иногда наблюдаем ситуации удивительной доброты и взаимопомощи. Поэтому сейчас очень высоки шансы найти компромисс, который устроит обе стороны. А вот если это не получается — тогда уже действуйте по алгоритму, который мы описали для коммерческой недвижимости.
Мы желаем всем читателям, которые были вынуждены уехать из-за боевых действий, поскорее вернуться в свои целые и невредимые дома. Но с тяжестью на сердце понимаем, что это смогут сделать уже не все украинцы. Поэтому в следующем материале подробно расскажем, куда обратиться и как получить компенсацию, если ваш дом был повреждён или уничтожен. Следите за новостями SofLoft.
