Чи потрібно платити за оренду під час війни: закони та наш досвід
Зміст:
- Оплата оренди під час воєнного стану: що з цього приводу говорить закон
- Чи можна не платити за оренду квартири, якщо вона знаходиться в зоні бойових дій?
З початком війни багато людей покинули свої будинки, багато бізнесів призупинили роботу без можливості продовжити її в найближчому майбутньому. Особливо це стосується тих міст, де велися активні бойові дії та які продовжують страждати від обстрілів.
Багато людей взяли з собою речей на кілька днів або в кращому випадку тижнів і вирушили у безпечніші місця. Але як бути, якщо квартира була орендована? Відмовлятися від оренди не варіант, тому що ви ще плануєте туди повернутись і залишили там купу своїх речей. Чи варто платити за оренду під час війни, якщо ви не живете у квартирі?
Також багато питань виникає і в орендарів нежитлових площ. Чи потрібно платити орендну плату за комерційну нерухомість час воєнних дій, якщо бізнес зараз фізично не може продовжити діяльність та заробити на оплату оренди?
Нижче ми розповімо про обидві ситуації:
- як бути орендарям комерційної нерухомості з точки зору закону;
- які справи з оплатою оренди квартир у Харкові - реальні кейси SoftLoft.
Оплата оренди під час воєнного стану: що з цього приводу говорить закон?
Розглядати це питання з точки зору закону потрібно тим, хто винаймає в оренду нежитлові приміщення — офіси, магазини тощо. На відміну від оренди житлової нерухомості, у таких випадках зазвичай між сторонами договору сформувалися більш офіційні відносини, що стоять на юридичному фундаменті, а не на особистому спілкуванні.
Зазвичай у договорах оренди прописані алгоритми дій у разі настання форс-мажору. В таких випадках умови оренди можуть пом'якшуватися.
Що таке форс-мажор в контексті закону? Наданням офіційного статусу форс-мажору в Україні займається Торгова палата України: вона має спеціальну процедуру фіксування таких ситуацій. У зв'язку з війною вони цю процедуру спростили і тепер можна просто завантажити документ із їхнього сайту, який є юридичним підтвердженням того, що ситуація в країні справді є форс-мажорною.
Наступним кроком уважно прочитайте ваш договір оренди. Там може бути сказано, що у зв'язку з тим, що через форс-мажор ви не можете використовувати орендоване приміщення за призначенням (наприклад, продовжити торгівлю або роботу в офісі), вам буде надано відстрочку, знижку або хоча б з вас знімуть штрафи за невчасну оплату оренди. Зверніться із цим до орендодавця.
Крім того, залишається шанс врегулювати питання з орендодавцем просто по-людськи, якщо він з розумінням ставиться до ситуації, відкритий до діалогу і готовий на поступки.
Чи можна не платити за оренду квартири, якщо вона знаходиться в зоні бойових дій?
У ситуації з житловою нерухомістю якраз частіше має значення особисте спілкування з орендодавцем. Оренда однокімнатної квартири — це менш серйозна угода, ніж оренда складів на тисячі квадратів, тому найчастіше тут легше домовитися усно.
Наш відділ оренди вже відновив свою роботу: активно консультує власників та дає пояснення у нинішній ситуації, проводить переговори та покази. Зі свого досвіду можемо сказати, що багато орендодавців у Харкові з розумінням ставляться до ситуації та йдуть на серйозні поступки:
- Частина власників знизила оплату за квартиру на час війни на 40-50%. Це стосується зазвичай квартир вартістю від 10 000 грн.
- Деякі власники залишили орендну плату на звичайному рівні, але це спостерігається переважно лише з бюджетними варіантами квартир до 7 000 грн.
- Багато орендодавців повністю скасували орендну плату на час бойових дій у Харкові.
Хочемо відзначити, що в цій ситуації можна зрозуміти кожну сторону: і мешканців, які, ймовірно, втратили роботу і тому просять про знижку, і власників, які через війну теж можливо втратили заробіток і забезпечують себе тільки за рахунок здачі квартири, тому не можуть скасувати оплату повністю.
Проте в нас не було ситуацій, коли при проханні орендаря про поступки власник квартири відмовлявся б, аргументуючи це скрупульозно вивченими умовами договору.
Якщо ви опинилися у тяжкій ситуації щодо оплати оренди — спробуйте по-людськи домовитися. Війна згуртувала та пом'якшила багатьох людей, і зараз ми спостерігаємо ситуації дивовижної доброти та взаємодопомоги. Тому шанси знайти компроміс, який влаштує обидві сторони, є дуже високими. А от якщо це не виходить — тоді вже дійте за алгоритмом, який ми описали для комерційної нерухомості.
Ми бажаємо всім читачам, які були змушені виїхати через бойові дії, якнайшвидше повернутися до своїх цілих та неушкоджених домівок. Але з болем в серці розуміємо, що це зможуть зробити не всі українці. Тому в наступному матеріалі докладно розповімо, куди звернутися і як отримати компенсацію, якщо ваш будинок був пошкоджений або знищений. Слідкуйте за новинами SofLoft.
