Хороший арендатор, он какой? Кому доверять и как не ошибиться

Хороший арендатор, он какой? Кому доверять и как не ошибиться

Содержание:

Каждый, кто однажди решил сдать собственную квартиру в аренду, прекрасно понимал: добросоветстность арендаторов играет огромную роль. Но как разобраться в личных качествах людей, когда вы почти не знакомы? Рассказываем основаные вещи, которые необходимо учитывать. 

Мошенничество арендаторов

Пожалуй, одно из основных переживаний владельцев недвижимости заключается в том, что арендатор будет совершать незаконные действия с жильём. Какие самые распространенные махинации можно встретить в украинских реалиях:

  • Вашу квартиру могут повторно сдать в аренду третьим лицам.

Иногда встречается схема, когда вы договариваетесь о долгосрочной аренде, а арендатор затем втайне сдаёт квартиру посуточно и зарабатывает на этом деньги.

  • В квартире фактически может проживать больше людей, чем было оговорено изначально.

Это тот случай, когда заселиться в квартиру без вашего ведома может сразу несколько человек, которые превратят её в хостел.

  • Арендатор может без спроса продать какое-то имущество из квартиры.

Настолько наглые случаи бывают крайне редко, а вот неаккуратное обращение с предметами мебели и техникой – чуть более распространённая проблема. Но вы сможете защитить себя от этого при помощи описи имущества, которая делается при заключении договора. 

  • Арендатор может вести в квартире незаконную деятельность.

Такие истории в Харькове практически не случаются, тем не менее многие владельцы жилья всё-таки переживаю, что их квартира станет местом производства наркотиков и других противозаконных вещей. 

  • Арендатор может без предупреждения завести домашних животных.

Это уже более распространённая проблема, но и махинацией это назвать сложно. Тем не менее, такая ситуация может нанести ущерб квартире, на который владелец никак не рассчитывал.

  • Жилец может не оплачивать стоимость аренды в оговоренный срок.

Иногда жильцы могут специально затягивать с оплатой аренды, чтобы подольше пожить бесплатно, а затем исчезнуть, так и не выплатив долг.

Отметим, что по нашему опыту все эти ситуации можно обойти стороной, если быть заранее к ним готовым. 

Читайте также: Аренда квартир в Харькове: стоимость по районам

Также очень часто владельцы квартир не хотят сдавать жильё некоторым категориям граждан по бытовым причинам. Например, часто отказывают в аренде тем, кто имеет маленького ребёнка или питомца, приезжим из других стран с отличающимся менталитетом и молодым студентам. Такие жильцы не обязательно принесут неудобства, но арендодатели выбирают обезопасить себя от возможных рисков.

Как понять, что этому человеку не стоит сдавать квартиру

В отношениях владельцев жилья с арендаторами работают те же принципы, что и в отношениях между обычными людьми. Например, вам стоит насторожиться в таких случаях:

  • если вам откровенно недоговаривают информацию о себе и не хотят раскрывать какие-то факты: о работе, предыдущем месте жительства и т.д.;

  • если вы видите, что человек на одни и те же вопросы через время отвечает по-разному, “путается в показаниях”;

  • агрессивно реагирует на какие-то вопросы;

  • отказывается показать документы, удостоверяющие личность.

Когда задаете вопросы – не волнуйтесь и внимательно наблюдайте за реакцией собеседника, его жестикуляцией. Это может о многом сказать, выдать волнение и показать вам, что человек вас обманывает. Либо же наоборот скажет о его правдивости и честности.

Почему обязательно стоит оформлять договор

Для арендодателя это основной способ застраховаться от убытков. Ведь, если не будет договора, не будет и способа доказать ответственность арендатора в случае неприятностей. Что ещё немаловажно – для договора нужны правдивые данные человека, а для этого постарайтесь хотя бы на глаз убедиться в подлинности его документов.

Например, в нашей компании есть практика, что все, кто заказал услугу, приходит в квартиру с документами, удостоверяющими личность. 
 

пример стандартного договора аренды

Специалисты агентства недвижимости SoftLoft разработали собственный шаблон договора аренды. Он включает в себя важные пункты, которые появились в результате многолетнего опыта работы. Также учитывайте, что в дополнение к договору всегда идёт акт о передаче жилья и опись находящегося в нём имущества. 

Важно: При подписании документа важно уделить внимание тому, как вы будете решать конфликтные ситуации в случае расторжения договора. 

Читайте также: Договор аренды: как не прогореть в погоне за экономией?

Что делать, если вы стали жертвой мошенничества

В подобных случаях наличие договора аренды является принципиально важным. 

Два-три раза в неделю мы получаем от читателей нашего блога подобные вопросы: Хозяин нас выселяет без предупреждения, договор не подписывали. Что делать? Разве у него есть такое право: выселить без предупреждения?

К сожалению, если нет договора, то нет и обязательств.

В случае проблем с арендаторами украинское МВД рекомендует без промедлений обращаться с в полицию и писать заявление. Но для этого тоже необходимо документальное подтверждение аренды. Если оно есть – вы сможете привлечь человека к ответственности, и даже пойти в суд, чтобы получить компенсацию ущерба.

Важно: Если вам нужна правовая помощь в вопросах аренды – обращайтесь в контакт-центр бесплатной правовой помощи: 0800213103, звонки по Украине бесплатные.

А если вы хотите сдать свою квартиру в аренду, то обращайтесь в агентство SoftLoft. За много лет работы мы научились безошибочно находить самых порядочных арендаторов :)

Понравилась статья? Не забудьте поделиться ею в социальных сетях:
Комментарии