Хороший арендатор, он какой? Кому доверять и как не ошибиться
Содержание:
- Мошенничество арендаторов
- Как понять, что этому человеку не стоит сдавать квартиру
- Почему обязательно стоит оформлять договор
- Что делать, если вы стали жертвой мошенничества
Каждый, кто однажди решил сдать собственную квартиру в аренду, прекрасно понимал: добросоветстность арендаторов играет огромную роль. Но как разобраться в личных качествах людей, когда вы почти не знакомы? Рассказываем основаные вещи, которые необходимо учитывать.
Мошенничество арендаторов
Пожалуй, одно из основных переживаний владельцев недвижимости заключается в том, что арендатор будет совершать незаконные действия с жильём. Какие самые распространенные махинации можно встретить в украинских реалиях:
-
Вашу квартиру могут повторно сдать в аренду третьим лицам.
Иногда встречается схема, когда вы договариваетесь о долгосрочной аренде, а арендатор затем втайне сдаёт квартиру посуточно и зарабатывает на этом деньги.
-
В квартире фактически может проживать больше людей, чем было оговорено изначально.
Это тот случай, когда заселиться в квартиру без вашего ведома может сразу несколько человек, которые превратят её в хостел.
-
Арендатор может без спроса продать какое-то имущество из квартиры.
Настолько наглые случаи бывают крайне редко, а вот неаккуратное обращение с предметами мебели и техникой – чуть более распространённая проблема. Но вы сможете защитить себя от этого при помощи описи имущества, которая делается при заключении договора.
-
Арендатор может вести в квартире незаконную деятельность.
Такие истории в Харькове практически не случаются, тем не менее многие владельцы жилья всё-таки переживаю, что их квартира станет местом производства наркотиков и других противозаконных вещей.
-
Арендатор может без предупреждения завести домашних животных.
Это уже более распространённая проблема, но и махинацией это назвать сложно. Тем не менее, такая ситуация может нанести ущерб квартире, на который владелец никак не рассчитывал.
-
Жилец может не оплачивать стоимость аренды в оговоренный срок.
Иногда жильцы могут специально затягивать с оплатой аренды, чтобы подольше пожить бесплатно, а затем исчезнуть, так и не выплатив долг.
Отметим, что по нашему опыту все эти ситуации можно обойти стороной, если быть заранее к ним готовым.
Читайте также: Аренда квартир в Харькове: стоимость по районам
Также очень часто владельцы квартир не хотят сдавать жильё некоторым категориям граждан по бытовым причинам. Например, часто отказывают в аренде тем, кто имеет маленького ребёнка или питомца, приезжим из других стран с отличающимся менталитетом и молодым студентам. Такие жильцы не обязательно принесут неудобства, но арендодатели выбирают обезопасить себя от возможных рисков.
Как понять, что этому человеку не стоит сдавать квартиру
В отношениях владельцев жилья с арендаторами работают те же принципы, что и в отношениях между обычными людьми. Например, вам стоит насторожиться в таких случаях:
-
если вам откровенно недоговаривают информацию о себе и не хотят раскрывать какие-то факты: о работе, предыдущем месте жительства и т.д.;
-
если вы видите, что человек на одни и те же вопросы через время отвечает по-разному, “путается в показаниях”;
-
агрессивно реагирует на какие-то вопросы;
-
отказывается показать документы, удостоверяющие личность.
Когда задаете вопросы – не волнуйтесь и внимательно наблюдайте за реакцией собеседника, его жестикуляцией. Это может о многом сказать, выдать волнение и показать вам, что человек вас обманывает. Либо же наоборот скажет о его правдивости и честности.
Почему обязательно стоит оформлять договор
Для арендодателя это основной способ застраховаться от убытков. Ведь, если не будет договора, не будет и способа доказать ответственность арендатора в случае неприятностей. Что ещё немаловажно – для договора нужны правдивые данные человека, а для этого постарайтесь хотя бы на глаз убедиться в подлинности его документов.
Например, в нашей компании есть практика, что все, кто заказал услугу, приходит в квартиру с документами, удостоверяющими личность.
пример стандартного договора аренды
Специалисты агентства недвижимости SoftLoft разработали собственный шаблон договора аренды. Он включает в себя важные пункты, которые появились в результате многолетнего опыта работы. Также учитывайте, что в дополнение к договору всегда идёт акт о передаче жилья и опись находящегося в нём имущества.
Важно: При подписании документа важно уделить внимание тому, как вы будете решать конфликтные ситуации в случае расторжения договора.
Читайте также: Договор аренды: как не прогореть в погоне за экономией?
Что делать, если вы стали жертвой мошенничества
В подобных случаях наличие договора аренды является принципиально важным.
Два-три раза в неделю мы получаем от читателей нашего блога подобные вопросы: Хозяин нас выселяет без предупреждения, договор не подписывали. Что делать? Разве у него есть такое право: выселить без предупреждения?
К сожалению, если нет договора, то нет и обязательств.
В случае проблем с арендаторами украинское МВД рекомендует без промедлений обращаться с в полицию и писать заявление. Но для этого тоже необходимо документальное подтверждение аренды. Если оно есть – вы сможете привлечь человека к ответственности, и даже пойти в суд, чтобы получить компенсацию ущерба.
Важно: Если вам нужна правовая помощь в вопросах аренды – обращайтесь в контакт-центр бесплатной правовой помощи: 0800213103, звонки по Украине бесплатные.
А если вы хотите сдать свою квартиру в аренду, то обращайтесь в агентство SoftLoft. За много лет работы мы научились безошибочно находить самых порядочных арендаторов :)
