Как купить квартиру под аренду и не прогадать – чек-лист
Содержание:
- Вторичка или новостройка
- Максимальная рентабельность
- Развитая инфраструктура
- Надежный застройщик
- Личные цели
- Итог
Один из самых распространенных способов заработка на недвижимости – это покупка квартиры и сдача в аренду: либо долгосрочную, либо посуточную. Но тут важно сделать максимально выгодное приобретение, поэтому мы подробнее остановимся на нюансах выбора.
Вторичка или новостройка
Очень важно в первую очередь определиться с типом дома. Вторичное жильё хорошо тем, что там нет риска, что дом не достроят и не сдадут в эксплуатацию, а в квартирах чаще всего уже есть приемлемый ремонт.
Минусы вторички: тесные планировки, низкие потолки, изношенные коммуникации и инженерные системы. Последний пункт может привести к частым поломкам и необходимости постоянно что-то ремонтировать для комфортной жизни арендаторов.
Также аренда квартиры в старом жилом фонде стоит дешевле. Да, в закупке такая квартира тоже стоит дешевле, чем новострой, но эта экономия возьмет свое в замене коммуникаций, ремонте подъезда и так далее.
Ещё один важный нюанс: при покупке вторички необходимо платить всю сумму сразу. А в новостройке можно купить квартиру ещё когда дом находится на этапе котлована, и к тому же оформить рассрочку. А от этапа котлована до сдачи дома квадратные метры в нём могут подорожать на 10% и более.
Пример: В ЖК Левада в 2020 году можно было приобрести квартиру по цене $600 за м2, а летом 2021 года такая квартира уже стоила вплоть до $1000/м2.
Максимальная рентабельность
Покупая квартиру для последующей сдачи, важно держать в уме то, что вложенные деньги должны принести вам максимальную прибыль в будущем. Это одна из причин выбирать новостройки, так как они пользуются большим спросом в аренде и платить за них готовы больше.
Читайте также: Студии, двушки и трёшки: в какие квартиры инвестируют в Харькове
Мы рекомендуем отдать предпочтение гостинкам, студиям или однушкам, так как именно они сегодня наиболее популярны и сдаются быстрее всего. Наиболее ликвидные квартиры могут принести владельцу около 10% и окупиться уже за 10 лет.
Также однокомнатные квартиры и гостинки пользуются самым большим спросом среди арендаторов из-за того, что большинство из них – молодые люди, которые много времени проводят вне дома.
Читайте по теме: Что нужно знать перед тем, как купить квартиру студию
Развитая инфраструктура
По нашему опыту, почти все арендаторы в первую очередь обращают внимание на расположение квартиры и уровень инфраструктуры вокруг дома. Это включает в себя остановки транспорта, аптеки, отделения почты, супермаркеты и кофейни в пешей доступности. В случае с Харьковом одним из наиболее важных факторов, влияющим на ценообразование, является близость к метро.
До метро в идеале должно быть до 1,5 км (это около 15 минут пешком), до всего остального – до километра.
Также учитывайте, что сейчас очень популярны жилые комплексы с развитой территорией, которая включает в себя практически всё необходимое для жизни.
Надёжный застройщик
Если вы последуете нашим рекомендациям и решите инвестировать в новостройку на этапе котлована, тут очень важно себя обезопасить и как следует проверить застройщика. Как правило, наибольшую роль играет его репутация и опыт возведения надёжных домов, но есть и другие, менее очевидные нюансы.
Об этом мы рассказали в материале Как самостоятельно проверить застройщика перед покупкой квартиры
Личные цели
Вполне вероятно, что сейчас вы покупаете квартиру под аренду, а через 5-10 лет ваши приоритеты и потребности могут смениться. Например, вырастут дети, которым захочется обеспечить отдельное жильё. Или вы захотите переехать в другую страну и продать свою квартиру в Украине.
Тут важно учесть, что для сдачи в аренду обычно покупают квартиры эконом- и комфорт-класса, для собственной жизни или перепродажи – бизнес-класс. Поэтому перед покупкой необходимо подумать о всех возможных вариантах развития событий и подобрать оптимальный вариант, который будет выгоден для вас в долгосрочной перспективе.
Итог
Отчёты Госстата показали, что даже за тяжёлый 2020 год в Украине стоимость однокомнатных и трехкомнатных квартир в новостройках выросла на почти на 8%, а двухкомнатных – на 5,5. Поэтому у нас есть все основания полагать, что цены продолжат расти, не смотря ни на что. При этом спрос на жильё тоже не падает, так как недвижимость всегда была и остаётся финансовым активом.
Решились инвестировать в недвижимость? Обращайтесь в агентство SoftLoft и мы поможем вам сделать это наиболее выгодным образом :)
