Можно ли сейчас купить или продать квартиру: нотариальные нюансы
Содержание:
- Как работают нотариусы во время войны
- Какие запреты и особенности появились в работе нотариуса
- Как провести сделку купли-продажи недвижимости во время войны
Сразу же после начала полномасштабного вторжения РФ правительство Украины приняло ряд мер, среди прочего закрыв доступ к госреестру прав на недвижимое имущество. Это должно было помочь избежать махинаций с жильём. Поэтому в первые месяцы войны невозможно было провести ни одной сделки по купле-продаже недвижимости.
В апреле ситуация изменилась: Кабмин принял постановление №480, которым разрешил проводить нотариальные операции, но с рядом ограничений. Как сейчас работают нотариусы, легко ли купить квартиру в Украине и стоит ли вообще это делать во время военного положения? Мы пообщались с нотариусом и выяснили ответы на все эти вопросы. Делимся ниже.
Как работают нотариусы во время войны
После принятия постановления нотариусы смогли частично вернуться к работе. Они скованы новыми требованиями, и плюс к этому не все специалисты вообще смогли восстановить свою деятельность. Найти список работающих нотариусов во время войны можно на сайте Минюста, он постоянно обновляется.
У работающих нотариусов вы можете получить такие услуги:
-
регистрация договора о наследстве;
-
определение размера долей в объекте недвижимости и регистрация разделения между совладельцами;
-
установление доверительной собственности и оформление доверенности на право распоряжаться недвижимостью;
-
регистрация аренды здания, его ссуды или лизинга на срок от 3-х лет;
-
оформление отчуждения;
-
регистрация свидетельства о покупке объекта на электронном аукционе;
-
регистрация договоров ипотеки.
Какие запреты и особенности появились в работе нотариуса
Список ограничений выглядит так:
-
Теперь все сделки нужно проводить у нотариуса того же района, где находится объект недвижимости. Исключением в Украине является только Киевская область.
-
Нельзя переоформлять квартиры, которые находятся в собственности менее месяца. Исключение — недвижимость, полученная по наследству, её можно переоформлять сразу.
-
Нельзя передавать недвижимость в уставной капитал юрлиц.
-
Не проводятся операции по доверенности. Для любых сделок нужно физическое присутствие сторон у нотариуса.
-
Нотариус не может предоставлять услуги гражданам РФ.
Без изменений осталось налогообложение, оформление справок о составе семьи, процесс оценки недвижимости, необходимость подтверждать свой доход при покупке недвижимости (если у покупателя есть официальный доход и он не является публичным лицом, трудностей с этим не возникает).
Что важно знать для купли-продажи домов и земли: кадастровые центры возобновили свою работу, но иногда бывают перебои — нужно уточнять индивидуально. Взять выписку из ДЗК реально.
Как провести сделку купли-продажи недвижимости во время войны
Первым шагом собственник (или несколько) и покупатель должны лично обратиться к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости — в том же регионе.
Если соблюдены все условия, о которых мы говорили выше (квартира находится в собственности не менее месяца, среди участников сделки нет граждан РФ), тогда сделка совершается по стандартной процедуре.
Как и раньше, для сделки необходимо предварительно провести оценку имущества и зафиксировать его стоимость. Только если раньше было разрешено занижать стоимость объекта не более чем на 30%, то теперь из-за военной ситуации и естественного спада цен на рынке Фонд госимущества допускает снижение цены в пределах 50 %. И при этом у государства не возникнет вопросов касательно подозрительно маленькой суммы сделки.
Читайте по теме: Как получить отчёт об оценке недвижимости онлайн?
Сколько сейчас стоит оформить сделку купли-продажи у нотариуса? Цены в Харькове остались на довоенном уровне: на оформление всех стандартных документов у продавца уйдёт 1,5 – 2 тыс гривен, плюс комиссия нотариусу 1% от суммы сделки или не менее 6 тыс грн. Но имейте в виду, что стоимость услуг у разных нотариусов может отличаться.
Есть ли риски при покупке квартиры во время войны? Пообщавшись со специалистом, наша команда может сказать, что с юридической точки зрения риски для покупателей недвижимости не увеличились. Но при этом нужно помнить про опасность в зонах ведения боевых действий — если риски и есть, то связаны они как раз с этим.
Если у вас остались вопросы касательно купли-продажи квартир в Харькове и в Украине в военное время — смело обращайтесь к нам за консультацией. Отвечаем по телефону, электронной почте, в Телеграме и Вайбере. Все контакты тут :)
