Чи спишуть кредит на іпотечну квартиру, якщо її зруйновано через війну
Зміст:
- Чи скасують кредит за зруйновану квартиру
- Що роблять держава та банки для врегулювання питання
- Як не платити кредит за зруйноване житло
- Як отримати компенсацію за зруйновану іпотечну квартиру
Нещодавно ми писали, як отримати компенсацію, якщо ваш дім зруйновано в ході війни. Там ми розповідали про механізм подання заявок через Дію для тих випадків, коли ваша нерухомість була пошкоджена або повністю знищена внаслідок бойових дій. Це важке питання у всіх сенсах. Але в ще складнішій ситуації опинилися люди, які втратили не власні квартири, а іпотечні, за які ще не виплатили кредит.
Чи потрібно виплачувати іпотеку, якщо квартира зруйнована? Чи скасують кредит за знищене житло? Як держава компенсує руйнування кредитної квартири? Ми зібрали всю актуальну інформацію з цієї теми та ділимося нею з вами.
Чи скасують кредит за зруйновану квартиру
Відповідно до Закону України про іпотеку № 898-IV, іпотека припиняється у разі руйнування будівлі. І тут можна було б видихнути, але ні: навіть у такому разі боргові обов'язки позичальника перед банком, на жаль, зберігаються.
Поки що Нацбанк України та приватні банки не ухвалили рішення про скасування кредиту за квартири, навіть якщо вони були зруйновані або пошкоджені в ході бойових дій. Тому вже зараз деякі люди починають подавати позови до суду. Але через тонкощі законодавства деякі юристи рекомендують направити сили не на те, щоб оскаржувати кредит, а на те, щоб отримати компенсацію за втрачене житло, аби за рахунок неї і закрити заборгованість.
У будь-якому разі зневірятися рано, тому що держава та банки йдуть назустріч постраждалим українцям і вже зараз намічають шляхи вирішення цієї проблеми. А питання повного списання кредитів — озвучене і поки що відкрите, тому надія на таке рішення є.
Що роблять держава та банки для врегулювання питання
Ще у квітні голова Національного Банку України Кирило Шевченко дав велике інтерв'ю Економічній Правді, в якому окремо зупинився на цій темі. Шевченко сказав, що проблема незакритих кредитів за зруйноване майно вже було обговорено з банками, і як перший крок з них було знято низку обмежень, що дозволить піти назустріч своїм клієнтам та пом'якшити для них умови обслуговування.
17 березня в Україні ухвалили так званий антикризовий закон № 2120-IX, який на час воєнного стану спрощує серед іншого такі моменти:
-
відповідальність за прострочення споживчого кредиту знімають на час війни та +30 днів після її закінчення (прострочення в цей період не вплине на кредитну історію);
-
скасовуються “покарання” за прострочення кредитів під час війни: не нараховуватиметься пеня чи штрафи, не підвищуватиметься відсоткова ставка;
-
якщо неустойки чи штрафи таки були нараховані після 24 лютого — вони анулюються.
Детальніше суть цього закону описала пресслужба НБУ у себе на сайті: Нові правила роботи банків та небанківських фінансових установ, що займаються кредитуванням, під час війни.
Також голава НБУ заявив, що для питання погашення кредиту за зруйноване житло розроблятимуть унікальні рішення, щоб банки змогли компенсувати свої збитки (можливо за рахунок рефінансування НБУ), а постраждалі не залишилися віч-на-віч зі своїми проблемами. Але, за словами його заступниці, до цього питання вони перейдуть після закінчення війни.
А поки що загальна рекомендація для людей, які втратили іпотечне житло, — скористатися кредитними канікулами на час війни, а потім чекати на розв’язок з боку держави.
Як не платити кредит за зруйноване житло
Нацбанк як регулятор ринку рекомендує людям скористатися кредитними канікулами, а банкам — дати своїм клієнтам таку можливість. До слова, більшість українських банків і самі запровадили таку опцію з перших днів війни.
Кредитні канікули — це відстрочка регулярних платежів за кредитом (заморожування певний період), але не його списання.
Тривалість таких канікул та умови їх отримання визначає для себе окремо кожен банк, НБУ в такому разі не має важелів впливу та обмежується лише рекомендаціями. Але банки, як і багато інших установ, стали максимально лояльними до українців через складну ситуацію.
При цьому потрібно розуміти, що банки теж мають свої зобов'язання перед клієнтами щодо виплат депозитів, тому не можуть бути занадто щедрими. Тож якщо ви можете продовжувати вносити регулярні платежі — краще це робити.
Як отримати компенсацію за зруйновану іпотечну квартиру
Хоча зараз до кінця і не зрозуміло, яким буде механізм компенсації у таких випадках, ви у будь-якому разі можете зафіксувати факт пошкодження чи знищення вашого майна у Дії.
Це легко зробити в мобільному додатку:
Ми в SoftLoft намагаємося простими словами розповідати про поточну ситуацію на ринку нерухомості. А якщо у вас залишаються питання щодо купівлі-продажу чи оренди – звертайтесь до наших фахівців за консультацією.
