Наскільки рухнув ринок нерухомості в Харкові?
Зараз кожен спеціаліст у сфері нерухомості має право говорити про ту частину великого ринку, якою він займається та в якій є експертом. Але це швидше буде відображенням загальних настроїв, тому що на 100% точної статистики змін, що відбулися від початку війни, ніхто не дасть.
У цьому матеріалі своїм поглядом на найактуальніші питання ділиться експерт у сфері житлової нерухомості Харкова, СЕО агенції SoftLoft Наталія Гонтар.
— Наскільки рухнув ринок нерухомості в Харкові?
— Не можна сказати, що він прямо впав або перебуває в процесі падіння. Швидше ми спостерігаємо якусь стадію очікування: ринок завмер, руху немає, угоди поодинокі. Зараз ми все ще думаємо в першу чергу про порятунок життів.
— Чи буде обвал цін на харківському ринку нерухомості?
— Версій розвитку подій багато, як і різних трактувань того, що зараз відбувається з ринком. Наприклад, що ціни впадуть на 30%, на 50%, або долар виріс і на цю різницю буде зниження, або все буде по 5 — як у відомій мережі магазинів :)
Варто зазначити, що пропозиції про покупку квартири за мінус 50% від довоєнної вартості не стали масовими. У нас і ринок специфічний. І за настроєм багатьох власників я зрозуміла, що вони швидше просто поїдуть, але не продадуть свій новобуд за 60 тисяч замість довоєнних 120. Адже за ці гроші в Європі нічого не купиш. Ну, або, як би мене поправили песимісти, «просто час ще не настав, зачекайте».
Як я вже говорила, зараз і найближчим часом ринок, скоріше за все, буде в стадії завмирання, а не падіння. Власники нерухомості здебільшого залишили ціни на колишньому рівні. А ось подальший розвиток подій залежить від успіхів на фронті та від того, кого ви слухаєте — оптиміста чи песиміста.
— А у вас оптимістичний чи песимістичний прогноз щодо майбутнього нерухомості в Харкові?
— Я оптимістка. Зараз я бачу, що продавці не хочуть знижувати ціни, тому що у них в ці квартири багато вкладено: і ремонт дорогий, і купували її дорого. Їм спокійніше нікуди не поспішати та почекати, немає необхідності якнайшвидше продати за будь-які гроші. Багато в чому саме це і не дає статися обвалу. Плюс, грають роль і нововведення в нотаріальному оформленні: адже багато хто, хто може і продав би зараз свою квартиру, перебуває за кордоном, повернутися не може, а за довіреністю оформити угоду не можна.
Також є очікування, що Харків – велике стратегічне місто-мільйонник, яке завжди задавало темп іншим містам – буде відбудовано заново. Що після закінчення війни в нього підуть великі інвестиції, і він перетвориться на сучасний мегаполіс, а ціни на нерухомість злетять. Але тут все-таки потрібно дивитися трохи більш реалістично: на відновлення міста знадобиться час.
— Тоді як звучить песимістичний прогноз?
— Найпесимістичніший варіант — ціни впадуть до рівня 2008 року чи нижче. Але все залежить від розвитку подій на фронті.
— Зараз є хоч якісь угоди щодо купівлі-продажу в Харкові?
— Ми в SoftLoft угоди з продажу поки що не проводили. Зате щодня консультуємо власників, розповідаємо про вартість, стан справ на ринку — таких звернень стає дедалі більше. Навіть не всі реєстри нормально запрацювали: Єдиний держреєстр судових рішень закритий, немає доступу до реєстрів територіальних громад, тому не виходить швидко перевірити, хто зареєстрований у квартирі.
Покупці теж завмерли: вони не хочуть зараз вкладатися в нерухомість, тому що не розуміють, чи їм доведеться покидати місто або навіть країну. І деякі бізнеси вже перенесли свої потужності до Європи, до Києва, тож незрозуміло, чи планують повертатися.
— А чи є просто виставлені на продаж об'єкти? Які ціни?
— Так, нещодавно Жилстрой-1 відкрив продаж у своєму ЖК «Левада-2». Тільки якщо раніше покупку розглядали переважно інвестори, то зараз розглядається питання викупу таких площ державою з подальшим наданням квартир тим, хто втратив житло через війну. У будь-якому разі відкриття продажів великого ажіотажу не викликало, та й ціна за м2 там стартувала від 21 000 грн, що зовсім немало з огляду на військову ситуацію та невизначеність.
— Десь вже відновилося будівництво через зменшення обстрілів?
— Ні, харківські забудовники поки що не поспішають продовжувати будівництво. Натомість зовсім інша ситуація у Києві, де на майданчиках, хай і не всіх, уже запрацювали крани. Але тут треба зазначити, що Харків таки досі обстрілюють, і ми виходитимемо з військового стану довше, ніж столиця.
— Що рекомендуєте зараз робити інвесторам?
— Загалом безпечні варіанти є. Наприклад, вкласти гроші в Європі та отримувати прибуток там. Плюс у тому, що це перевірена безпечна Європа і цей ринок зростає. Мінус — суворіше податкове законодавство, труднощі управління. Ну і вартість, звісно. До війни в Україні вигідно було купувати нерухомість через низьку порівняно з Європою ціну та хорошу прибутковість, відсутність вимог до покупця, як це є в багатьох країнах, де треба доводити свої доходи. Якщо готові до труднощів і маєте фінанси — можете інвестувати в Європі.
— Що ви думаєте про всю цю ситуацію загалом?
— Всі ці фактори разом призвели до того, що ринок завмер і чекає. Як довго він чекатиме? Чи може він після цього таки обвалитися? Можливо. Але ж пам'ятайте: у Харкові завжди був дефіцит квадратних метрів. Так, багато хто переїхав, але багато хто й повернеться, як тільки в країнах Європи закінчаться виплати для українців. Та й із роботою в Європі пощастило далеко не всім. Хоча варто віддати належне: багато країн дуже сильно підтримали нас і багато нам дали.
Читайте з теми: Ситуація на харківському ринку нерухомості: роз'яснення експерта
Якщо ви не визначилися з подальшими планами, не можете продати квартиру через вашу відсутність у країні або проблеми з документами — зверніться за консультацією до наших фахівців. Також вони підкажуть, як краще вчинити, якщо ви бажаєте придбати нерухомість.
