Как безопасно снять квартиру во время войны: 5 советов от эксперта

В первые дни и недели войны люди, находясь в полном шоке, хватали только самое необходимое и были вынуждены бежать из своих домов в более безопасные районы, регионы и даже в другие страны. 

Естественно, ни те, кто жил на съемной квартире, ни сами владельцы этого жилья не задумывались о том, чтобы на ходу вносить изменения в свои договоры аренды. А теперь, к началу четвёртого месяца войны, многие люди уже успели отойти от первого шока, пытаются хоть немного стабилизировать свою жизнь и, естественно, вспоминают про покинутые квартиры и повисшие в воздухе вопросы, связанные с ними. 

Стоит отметить, что по опыту SoftLoft в Харькове в большинстве случаев стороны решали все вопросы полюбовно: хозяева квартир дожидались возвращения арендаторов, арендаторы забирали свои вещи, а уже после этого начинался поиск новых жильцов. Только в редких случаях собственники пытались выставить счета начиная с 24 февраля или не вернуть залог. 

В этом материале эксперт в области недвижимости, владелица и СЕО агентства SoftLoft Наталья Гонтарь описывает ТОП-5 пунктов, которые должны быть прописаны в договоре аренды, составленном уже после начала войны. Они обеспечат безопасность для арендаторов.

1. Сумма аренды — в гривнах

В текущей ситуации очень рекомендуем не соглашаться на привязку стоимости аренды к доллару. Это может нести большие риски в условиях постоянно растущего курса, если только вы не получаете зарплату в долларах. 

2. Новые критерии форс-мажорных обстоятельств

Если вы заключаете договор аренды в условиях военного положения — обсудите, при каких условиях он может быть расторгнут досрочно. Например, это может быть заявление городских властей о необходимости эвакуироваться, возобновление обстрелов или что-то другое. И самое важное — зафиксируйте крайний срок, когда вы можете предупредить об этом владельца квартиры. Потому что в текущей ситуации на принятие решения могут быть считанные часы.

Подробнее о форс-мажоре в договоре аренды читайте тут: Как арендовать квартиру во время войны: новые правила

3. Порядок возврата залоговой суммы

Пропишите в договоре, в какой момент и каким способом вам вернут деньги, если придётся оперативно уезжать и покидать квартиру.

4. Электронная почта

Рекомендуем зафиксировать в договоре электронную почту обеих сторон — это будет официальным каналом связи на непредвиденный случай. Ведь во время войны может не быть возможности дополнительно встречаться и писать расписки. 

5. Срок аренды

Указывайте в качестве срока аренды 6 месяцев с возможностью продления. А 2-3 месяца с условием продления — ещё более оптимальный вариант на сегодняшний день, так как никто не знает, как будут меняться обстоятельства в ближайшее время.

Сколько сейчас стоит снять квартиру в Харькове — читайте тут: Ситуация на харьковском рынке недвижимости: разъяснения эксперта

Для всех клиентов SoftLoft у нас работает постдоговорное обслуживание: если вы арендовали либо сдали в аренду жильё с нашей командой, то потом имеете право консультироваться в рамках договора. Поэтому мы и заморачиваемся над условиями, прописанными в договоре аренды — один раз проводим полные качественные переговоры и решаем все спорные моменты, чтобы потом арендатор и собственник жилья больше ни о чём не переживали. 

Пишите или звоните нам, консультируйтесь с опытными доброжелательными специалистами и решайте все свои вопросы касательно жилья :)

+38 (050) 720-99-00 Telegram, Viber

+38 (063) 761-08-19

+38 (097) 720-99-00

softloft.kh@gmail.com