Насколько рухнул рынок недвижимости в Харькове?
Сейчас каждый специалист в сфере недвижимости имеет право говорить о той части большого рынка, которой он занимается и в которой является экспертом. Но это скорее будет отображением общих настроений, потому что на 100% точной статистики изменений, произошедших с начала войны, никто не даст.
В этом материале своим взглядом на самые животрепещущие вопросы делится эксперт в сфере жилой недвижимости Харькова, СЕО агентства SoftLoft Наталья Гонтарь.
— Насколько рухнул рынок недвижимости в Харькове?
— Нельзя сказать, что он прямо рухнул или находится в процессе падения. Скорее мы наблюдаем некую стадию ожидания: рынок замер, движения нет, сделки единичные. Сейчас все мы всё ещё думаем в первую очередь о спасении жизней.
— Будет ли обвал цен на харьковском рынке недвижимости?
— Версий развития событий много — так же, как и разных трактовок того, что сейчас происходит с рынком. Например, что цены упадут на 30%, на 50%, или доллар вырос и на эту разницу будет снижение, или всё будет по 5 — как в известной сети магазинов :)
Стоит отметить, что предложения о покупке квартиры за минус 50% от довоенной стоимости не стали массовыми. У нас и рынок специфический. И по настроению многих владельцев я поняла, что они скорее просто уедут, но не продадут свой новострой за 60 тысяч вместо довоенных 120. Ведь за эти деньги в Европе точно ничего не купишь. Ну или, как поправили бы меня пессимисты, «просто время ещё не пришло, подождите».
Как я уже говорила, сейчас и в ближайшее время рынок скорее будет в стадии замирания, а не падения. Собственники недвижимости в основном оставили цены на прежнем уровне. А вот дальнейшее развитие событий зависит от успехов на фронте и от того, какого рассказчика вы слушаете — оптимиста или пессимиста.
— А у вас оптимистичный или пессимистичный прогноз о будущем недвижимости в Харькове?
— Я — оптимистка. Сейчас я вижу, что продавцы особо не хотят снижать цены, так как у них в эти квартиры «много вложено»: и ремонт дорогой, и покупали её дорого. Им спокойнее никуда не спешить и подождать, нет необходимости поскорее продать за любые деньги. Во многом именно это и не даёт случиться обвалу. Плюс,играют роль и нововведения в нотариальном оформлении: ведь многие, кто может и продал бы сейчас свою квартиру, находятся за границей, вернуться не могут, а по доверенности оформить сделку нельзя.
Также есть ожидания, что Харьков — крупный стратегический город-миллионник, который всегда задавал темп другим городам — будет отстроен заново. Что после окончания войны в него пойдут крупные инвестиции и он превратится в современный мегаполис, а цены на недвижимость взлетят. Но вот тут всё-таки нужно смотреть чуть более реалистично: на восстановление города понадобится время.
— Тогда как звучит пессимистичный прогноз?
— Самый пессимистический вариант — цены упадут до уровня 2008 года или ниже. Но всё зависит от развития событий на фронте.
— Сейчас есть хоть какие-то сделки по купле-продаже в Харькове?
— Мы в SoftLoft сделки по продаже пока не проводили. Зато ежедневно консультируем владельцев, рассказываем о стоимости, о положении дел на рынке — таких обращений становится всё больше. Даже не все реестры толком заработали: Единый госреестр судебных решений закрыт, нет доступа к реестрам территориальных общин, поэтому не выходит быстро проверить, кто зарегистрирован в квартире.
Покупатели тоже замерли: они не хотят сейчас вкладываться в недвижимость, потому что не понимают, придётся ли им покидать город или даже страну. И некоторые бизнесы уже перенесли свои мощности в Европу, в Киев, так что непонятно, планируют ли возвращаться.
— А просто выставленные на продажу объекты есть? Какие цены?
— Да, недавно Жилстрой-1 открыл продажи в своём ЖК Левада-2. Только если раньше покупку рассматривали в основном инвесторы, то сейчас рассматривается вопрос выкупа таких площадей государством с последующим предоставлением квартир тем, кто лишился жилья из-за войны. В любом случае большого ажиотажа открытие продаж не вызвало, да и цена за м2 там стартовала от 21 000 грн, что совсем немало, учитывая военную ситуацию и неопределённость.
— Где-то уже возобновилось строительство в связи с уменьшением количества обстрелов?
— Нет, харьковские застройщики пока не спешат продолжать строительство. Зато совсем другая ситуация в Киеве, где на площадках, пусть и не всех, уже заработали краны. Но здесь нужно отметить, что Харьков всё-таки до сих пор обстреливают, и мы будем выходить из военного состояния дольше, чем столица.
— Что порекомендуете сейчас делать инвесторам?
— В целом безопасные варианты есть. Например, вложить деньги в Европе и получать прибыль там. Плюс в том, что это проверенная безопасная Европа и этот рынок растёт. Минус — более строгое налоговое законодательство, трудности управления. Ну и стоимость, конечно. До войны в Украине выгодно было покупать недвижимость из-за низкой по сравнению с Европой цены и хорошей доходности, отсутствия требований к покупателю, как это есть во многих странах, где надо доказать свои доходы. Если готовы к трудностям и располагаете финансами — можете инвестировать в Европе.
— Что вы думаете обо всей этой ситуации в целом?
— Все эти факторы в совокупности привели к тому, что рынок застыл и ждёт. Как долго он будет ждать? Может ли он после этого таки обвалиться? Возможно. Но помните: в Харькове всегда был дефицит квадратных метров. Да, многие переехали, но многие и вернутся, как только в странах Европы закончатся выплаты для украинцев. Да и с работой в Европе повезло далеко не всем. Хотя стоит отдать должное: многие страны очень сильно поддержали нас и многое нам дали.
Читайте по теме: Ситуация на харьковском рынке недвижимости: разъяснения эксперта
Если вы не определились с дальнейшими планами, не можете продать квартиру по причине вашего отсутствия в стране или проблем с документами — обратитесь за консультацией к нашим специалистам. Также они подскажут, как лучше поступить, если вы хотите приобрести недвижимость.
