Де поновили продажі та як змінилась ціна м²: статистика в Україні
Зміст:
Український ринок нерухомості зараз переживає сильну кризу, особливо це стосується східних та південних регіонів країни. Але не можна забувати, що Україна вже пережила не один спад і щоразу поступово поверталося на свої місця. Це була не лише пандемія, а й вторгнення 2014 року, економічна криза 2008 року, після яких на відновлення знадобилося кілька років. Тим не менш, воно відбулося і ціни на нерухомість у нас найчастіше показували поступове зростання.
Так і зараз: деякі забудовники вже відновлюють роботу на майданчиках, дехто примудряється підвищувати ціну за квадратний метр не лише у гривні, а навіть у доларі. Як це працює, розповідаємо в деталях на основі масштабного дослідження ринку нерухомості від ЛУН.
Харків та область
Це регіон, в якому наша агенція SoftLoft працює найдовше, і який зараз є одним із найбільш постраждалих у результаті бойових дій. Що там відбувається?
Всю доступну інформацію ми викладали раніше у матеріалі Купувати чи не купувати: ситуація на ринку нерухомості Харкова. Але ситуація змінюється щомісяця, тому тримаємо руку на пульсі та розповідаємо про оновлення, що відбулися в кінці липня 2022 року.
Звісно ж, у середньому ціни у Харкові просіли і це абсолютно закономірно. Якщо взяти середню ціну квадратного метра, розглядаючи будівлі всіх класів, то вона впала навіть у гривні на 30% порівняно з даними лютого. І з квітня, коли ринок у принципі хоч якось заворушився, вона почала повільно, але все ж рухатися вгору.
Продажі відновили у 16 новобудовах, до війни цей показник був 78.
А от якщо більш уважно розглянути нерухомість за класами, можна помітити цікаві тенденції. Ціни явно пішли на спад у бізнес та комфорт класі – знизилися на 24% та 10% відповідно. Але з червня бізнес-клас різко виріс і перевищив довоєнну позначку: у лютому ціна за метр трималася на рівні 29 500 грн, а зараз зафіксували 33 100 грн.
Економ-клас, коли ринок ожив, теж почав показувати зростання порівняно з довоєнними цінами.
Але зростання і там, і там невелике, і швидше за все воно пов'язане зі змінами в курсі долара. Тому, якщо перерахувати довоєнні та нинішні ціни у валюту, то ми побачимо, що ціна в доларі за цей період все ж таки стала нижчою.
Київ
Ситуація з цінами схожа на Харків: у гривні ростуть, у доларі падають, якщо дивитись по всіх класах житла в середньому. Найбільший стрибок у гривні показали бізнес-клас та преміум сегмент, але це все одно не покриває здорожчання долара.
Тепер команда SoftLoft працює і в Києві, тому якщо у вас є питання щодо нерухомості у столиці – звертайтесь за консультацією до наших фахівців.
А ось щодо відновлення продажів — це сталося вже більш ніж у ⅔ об'єктів. Після звільнення Київської області ця цифра плавно поповзла догори і продовжує збільшуватись з кожним місяцем.
Одеса та область
У цьому регіоні ринок нерухомості завжди був активним і тенденція зберігається й зараз. Як і в Києві, в Одесі вже відновили продажі у 65% ЖК, незважаючи на те, що місто знаходиться на березі Чорного моря і періодично в ньому неспокійна ситуація.
Ціни у гривні зросли досить суттєво, і це майже перекривають здорожчання долара.
Львів та область
Сфера нерухомості на Західній Україні почувається найкраще, і тут склалося два фактори: віддаленість від кордонів з РФ та Білоруссю, а також наплив внутрішньопереміщених людей зі східних та південних регіонів. Тому тут середня ціна за квадрат зросла навіть у перерахунку на долар. І при цьому майже всі забудовники відновили продажі: вони доступні на 206 з 2016 об'єктів.
Поки що суттєве зростання цін спостерігається лише у Львові, але в майбутньому та в інших містах теж ціни не падатимуть. Це пов'язано з декількома чинниками: через війну в країні порушилися логістичні процеси, разом із цим стали дорожчати будівельні матеріали, а в плані робочої сили може спостерігатися нестача через загальну мобілізацію та масовий виїзд людей з конкретних областей та країни загалом. Все це підвищує собівартість будівництва, а отже, і ціни на продаж теж зростуть.
Читайте з теми: Чи можна зараз купити або продати квартиру: нотаріальні нюанси
Якщо ви розмірковуєте над купівлею або продажем нерухомості в будь-яких регіонах України, поставте запитання нашим фахівцям. Ми підкажемо, як краще розпорядитися існуючою нерухомістю та чи варто інвестувати в неї на майбутнє.
Телефони:
+38 (050) 720-99-00
+38 (063) 761-08-19 | +38 (097) 720-99-00
Viber:
+38 (099) 931-25-77
Telegram:
+38 (097) 720-99-00
Email:
softloft.kh@gmail.com
