Где возобновили продажи и как изменилась цена м²: статистика в Украине
Содержание:
Украинский рынок недвижимости сейчас переживает сильный кризис, особенно это касается восточных и южных регионов страны. Но нельзя забывать, что Украина уже пережила не один спад и каждый раз всё постепенно возвращалось на свои места. Это была не только пандемия, но и вторжение 2014 года, экономический кризис 2008, после которых на восстановление потребовалось несколько лет. Тем не менее, оно произошло и цены на недвижимость у нас чаще всего показывали постепенный рост.
Так и сейчас: некоторые застройщики уже возобновляют работу на площадках, некоторые умудряются повышать цену за квадратный метр не только в гривне, а даже в долларе. Как это работает — рассказываем в деталях на основе масштабного исследования рынка недвижимости от ЛУН.
Харьков и область
Это регион, в котором наше агентство SoftLoft работает дольше всего, и который сейчас является одним из наиболее пострадавших в результате боевых действий. Что там происходит?
Всю доступную информацию мы выкладывали ранее в материале Покупать или не покупать: ситуация на рынке недвижимости Харькова. Но ситуация меняется каждый месяц, поэтому держим руку на пульсе и рассказываем об обновлениях, которые произошли к концу июля 2022.
Конечно же, в среднем цены в Харькове просели и это абсолютно закономерно. Если взять среднюю цену квадратного метра, учитывая постройки всех классов, то цена упала даже в гривне на 30% по сравнению с февралём до вторжения. И с апреля, когда рынок в принципе хоть как-то зашевелился, она начала медленно, но верно двигаться вверх.
Продажи восстановили в 16 новостройках, до войны этот показатель был 78.
А вот если более пристально рассмотреть недвижимость по классам, то можно заметить интересные тенденции. Цены явно пошли на спад в бизнес и комфорт классе — снизились на 24% и 10% соответственно. Но с июня бизнес-класс резко вырос и превысил довоенную отметку: в феврале цена за метр держалась на уровне 29 500 грн, а сейчас зафиксировали 33 100 грн. Эконом-класс, когда рынок ожил, тоже показывает рост по сравнению с довоенными ценами. Но рост и там, и там небольшой, и скорее всего он связан с изменениями в курсе доллара. Поэтому, если пересчитать довоенные и нынешние цены в валюту, то мы увидим, что цена в долларе за этот период всё же стала ниже.
Киев
Ситуация с ценами похожа на Харьков: в гривне растут, в долларе падают, если смотреть по всем классам жилья в среднем. Самый большой скачок в гривне показали бизнес-класс и премиум сегмент, но это всё равно не покрывает увеличение стоимости доллара.
Теперь команда SoftLoft работает и в Киеве, поэтому если у вас есть вопросы касательно недвижимости в столице — обращайтесь за консультацией к нашим специалистам.
А вот по поводу возобновления продаж — это произошло уже более чем в ⅔ объектов. После освобождения Киевской области это число плавно поползло вверх и продолжает увеличиваться с каждым месяцем.
Одесса и область
В этом регионе рынок недвижимости всегда был активным, и тенденция сохраняется сейчас. Как и в Киеве, в Одессе уже восстановили продажи в 65% ЖК, несмотря на то, что город находится на берегу Чёрного моря и периодически в нём неспокойная обстановка.
Цены в гривне выросли довольно существенно, и это почти перекрывает подорожание доллара.
Львов и область
Сфера недвижимости на западной Украине чувствует себя лучше всего, и тут сложилось два фактора: удалённость от границ с РФ и Беларусью, а также наплыв внутреннеперемещённых людей с восточных и южных регионов. Поэтому здесь средняя цена за квадрат выросла даже в пересчете на доллар. И при этом почти все застройщики восстановили продажи: они доступны на 206 из 2016 объектов.
Пока существенный рост цен наблюдается только во Львове, но в будущем и в остальных городах цены тоже падать не будут. Это связано с несколькими факторами: из-за войны в стране нарушились логистические процессы, вместе с этим стали дорожать строительные материалы, а в плане рабочей силы может наблюдаться нехватка из-за всеобщей мобилизации и массового выезда людей из конкретных областей и страны в целом. Всё это повышает себестоимость строительства, а значит и цены на продажу тоже возрастут.
Читайте по теме: Можно ли сейчас купить или продать квартиру: нотариальные нюансы.
Если вы размышляете над покупкой или продажей недвижимости в каких-либо регионах Украины, задайте все волнующие вас вопросы нашим специалистам. Мы подскажем, как лучше распорядиться существующей недвижимостью и стоит ли инвестировать в неё на будущее.
Телефоны:
+38 (050) 720-99-00
+38 (063) 761-08-19 | +38 (097) 720-99-00
Viber:
+38 (099) 931-25-77
Telegram:
+38 (097) 720-99-00
Email:
softloft.kh@gmail.com
