З жовтня запрацює "Доступна іпотека" під 3%: розповідаємо деталі
Зміст:
На єдиному урядовому порталі з'явилася новина про те, що з 1 жовтня 2022 року буде відновлено державну програму “Доступне житло”, яка вже працювала в Україні раніше.
Яким буде відсоток іпотеки, яким категоріям населення актуальна дана пропозиція і які особливі умови держава пропонує у зв'язку з війною — розповідаємо нижче.
Умови програми
З 1 жовтня уряд надаватиме українцям іпотеку всього під 3% терміном до 20 років. Ці особливі умови будуть доступні кільком категоріям громадян:
-
військовослужбовці;
-
працівники сфери безпеки та оборони;
-
медики;
-
вчителі та педагогічні працівники;
-
науковці.
Для оформлення кредиту потрібно буде самостійно внести 20% вартості квартири. При цьому люди, які належать до перерахованих вище професій, зможуть отримати компенсацію з боку держави і за початковий внесок, і частково за тіло кредиту. Обсяг цієї компенсації розраховуватиметься індивідуально залежно від професійного стажу.
Житло якої площі можна придбати за цією програмою? За "Доступною іпотекою" можна буде купити квартиру до 52,5 м2 + 21 м2 на кожного наступного члена сім'ї. Наприклад, якщо в сім'ї три особи, то максимальна площа квартири може становити:
52,5 + 21 + 21 = 94,5 м2.
Якщо йдеться про купівлю квартири в обласному центрі, то будинок має бути зданий в експлуатацію не більше 10 років тому. Тобто програма поширюється на відносно нове житло.
Передбачається, що оформити заявку на іпотеку за програмою "Доступне житло" вже дуже скоро можна буде через додаток Дія. І згодом пропозиція стане доступною для всіх українців, а не лише для обраних категорій.
Читайте за темою: Нововведення в програмі «Доступна іпотека»: що варто знати
Норми вартості житла
Щоб оформити кредит за держпрограмою, обрана квартира має мати адекватну незавищену вартість. Ці вимоги висуваються, щоб уникнути фінансових махінацій.
Тому вартість квартири не може перевищувати оціночну вартість, яку визначив банк або фахівець з оцінки майна. Плюс до цього Мінрегіон самостійно визначає середню ціну за квадратний метр житла в різних областях і вказує допустимі відхилення від цих норм:
-
для квартир в обласних центрах, з населенням від 300 осіб, а також на відстані до 15 км від Києва вартість квадратного метра може перевищувати стандартну не більше ніж у 2,5 рази;
-
для квартир у містах з населенням від 100 до 300 тис. – не більше ніж у 2 рази;
-
для квартир в інших населених пунктах — не більш ніж в 1,75.
Які ціни на квадрат визначив Мінрегіон на 2022 рік? Для Харківської області це 16 820 грн, для Київської — 15 983. Інші регіони наводимо нижче:
джерело: https://www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2022/02/2022-02-17-nakaz-53.pdf
Страхування від руйнувань
У зв'язку з війною та активними бойовими діями в багатьох регіонах держава страхуватиме житло від випадкового руйнування або пошкодження на повну оцінну вартість. І це дуже суттєвий плюс для тих, хто потребує свого житла, але не готовий вкладатися в нього через ризики, пов'язані з війною.
Читайте за темою: Чи спишуть кредит на іпотечну квартиру, якщо її зруйновано через війну
Щоб отримати консультацію щодо ситуації на ринку нерухомості, про те, які забудовники працюють під час війни і хто з них є найбільш надійним, звертайтеся до фахівців SoftLoft.
