Квартири в новобудовах подешевшають: у ВР запропонували скасувати ПДВ

У Верховній Раді зареєстрували законопроект 7683, який передбачає зниження цін на житло у новобудовах за рахунок змін у оподаткуванні. Розповідаємо подробиці із коментарями авторів.

Деталі проєкту закону

Законопроект про внесення змін до Податкового кодексу України зареєстровано у ВР 18 серпня.

Головна суть — пропозиція звільнити від ПДВ первинне житло (квартири в будинках, які тільки-но звели і які продаються вперше). Це має знизити вартість квадратних метрів і зробити їх доступнішими для українців. Тому що зараз на первинну купівлю житла завжди накладається податок.

Також автори розраховують, що скасування ПДВ у такому разі здатне знизити ризики шахрайства з боку забудовників, оскільки вони іноді можуть необґрунтовано створити додаткові витрати, щоб збільшити суму податкового кредиту, оскільки весь входящий ПДВ потім включається до собівартості житла. Така схема може використовуватися для відмивання грошей, і мета закону запобігти цьому.

Відповідно до законопроекту, якщо на об'єкт незавершеного будівництва вже оформлено майнові права, то при переуступці прав податку платити не доведеться. Таким чином усі, хто інвестував у новобуд, будуть застраховані від того, що забудовник продасть їх квадратні метри двічі.

Читайте на тему: В Україні ухвалили закон про захист прав покупців нерухомості

А ось перепродаж нерухомості, придбаної на первинному ринку, тепер оподатковуватиметься податком на дохід фізосіб (ПДФО). І в цьому плані правила оподаткування прирівнюються до правил на вторинному ринку. Якщо ви перепродаєте житло у новобудові дорожче, ніж купили у забудовника, потрібно буде сплатити з цієї різниці податок 6,5%: 5% ПДФО та 1,5% військового збору.

Наприклад, ви купили квартиру у забудовника, і вона обійшлася вам у $40 000. Продаєте за $50 000. Тоді податком обкладатиметься ця різниця, яка становить $10 000, і податок складе $650 (10 000 * 0,065). Це такі самі правила, які працюють зараз на ринку вторинної нерухомості.

Якщо вас цікавлять подробиці про угоди купівлі-продажу нерухомості у воєнний час – звертайтесь до фахівців SoftLoft. Ми працюємо в Харкові та Києві та з радістю проконсультуємо з питань продажу та оренди житла.