Квартиры в новостройках подешевеют: в ВР предложили отменить НДС

В Верховной Раде зарегистрировали законопроект 7683, который предусматривает снижение цен на жильё в новостройках за счёт изменений в налогообложении. Рассказываем подробности с комментариями авторов.

Детали проекта закона

Законопроект про внесение изменений в Налоговый кодекс Украины был зарегистрирован в ВР 18 августа. 

Главная суть — предложение освободить от НДС первичное жильё (квартиры в домах, которые только возвели и которые продаются впервые). Это должно снизить стоимость квадратных метров и сделать их доступнее для украинцев. Потому что сейчас при первичной покупке жилья всегда накладывается налог.

Также авторы рассчитывают, что отмена НДС в таком случае способна снизить риски мошенничества со стороны застройщиков, так как они иногда могут необоснованно создать дополнительные расходы, чтобы увеличить сумму налогового кредита, так как весь входящий НДС потом включается в себестоимость жилья. Такая схема может использоваться для отмывания денег, и цель закона — препятствовать этому.

Согласно законопроекту, если на объект незавершенного строительства уже оформлены имущественные права, то при переуступке прав налог платить не придётся. Таким образом все, кто инвестировал в новострой, будут застрахованы от того, что застройщик продаст их квадратные метры дважды. 

Читайте по теме: В Украине приняли закон о защите прав покупателей недвижимости

А вот перепродажа недвижимости, купленной на первичном рынке, теперь будет облагаться налогом на доход физлиц (НДФЛ). И в этом плане правила налогообложения приравниваются к правилам на вторичном рынке. Если вы перепродаёте жильё в новостройке дороже, чем купили у застройщика, нужно будет заплатить с этой разницы налог 6,5%: 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора.

Например, вы купили квартиру у застройщика, и она обошлась вам в $40 000. Продаёте за $50 000. Тогда налогом будет облагаться вот эта разница, которая составляет $10 000, и налог составит $650 (10 000 * 0,065). Это точно такие же правила, которые работают сейчас на рынке вторичной недвижимости.

Если вас интересуют подробности о сделках купли-продажи недвижимости в военное время — обращайтесь к специалистам SoftLoft. Мы работаем в Харькове и Киеве и с радостью проконсультируем по вопросам продажи и аренды.