С октября заработает “Доступная ипотека” под 3%: рассказываем детали
Содержание:
На едином правительственном портале появилась новость о том, что с 1 октября 2022 года будет возобновлена государственная программа “Доступное жильё”, которая уже работала в Украине ранее.
Каким будет процент ипотеки, каким категориям населения доступно данное предложение и какие особые условия государство предлагает в связи с войной — рассказываем ниже.
Условия программы
С 1 октября правительство будет предоставлять украинцам ипотеку всего под 3% сроком до 20 лет. Эти особые условия будут доступны нескольким категориям граждан:
-
военнослужащие;
-
работники сферы безопасности и обороны;
-
медики;
-
учителя и педагогические работники;
-
научные сотрудники.
Для оформления кредита нужно будет самостоятельно внести 20% от стоимости квартиры. При этом люди, которые относятся к вышеперечисленным профессиям, смогут получить компенсацию со стороны государства и за первоначальный взнос, и частично за тело кредита. Объём этой компенсации будет рассчитываться индивидуально в зависимости от профессионального стажа.
Жильё какой площади можно приобрести по этой программе? По “Доступной ипотеке” можно будет купить квартиру до 52,5 м2 + 21 м2 на каждого следующего члена семьи.
Например, если в семье три человека, то максимальная площадь квартиры может составлять:
52,5 + 21 + 21 = 94,5 м2.
Если речь идёт о покупке квартиры в областном центре, то дом должен быть сдан в эксплуатацию не более 10 лет назад. То есть, программа распространяется на относительно новое жильё.
Предполагается, что оформить заявку на ипотеку по программе “Доступное жильё” уже очень скоро можно будет через приложение Дия. И со временем предложение станет доступно для всех украинцев, а не только для выбранных категорий.
Читайте по теме: Нововведения в программе «Доступная ипотека»: что нужно знать
Нормы стоимости жилья
Чтобы оформить кредит по госпрограмме, выбранная квартира должна иметь адекватную незавышенную стоимость. Эти требования выдвигаются во избежание финансовых махинаций.
Поэтому стоимость квартиры не может превышать ту оценочную стоимость, которую определил банк или специалист по оценке имущества. Плюс к этому, Минрегион самостоятельно определяет среднюю цену за квадратный метр жилья в разных областях и указывает допустимые отклонения от этих норм:
-
для квартир в областных центрах, с населением от 300 человек, а так же на расстоянии до 15 км от Киева стоимость квадратного метра может превышать стандартную не более чем в 2,5 раза;
-
для квартир в городах с населением от 100 до 300 тыс — не более чем в 2 раза;
-
для квартир в остальных населённых пунктах — не более чем в 1,75.
Какие цены за квадрат определил Минрегион на 2022 год? Для Харьковской области это 16 820 грн, для Киевской — 15 983. Остальные регионы приводим ниже:
источник: https://www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2022/02/2022-02-17-nakaz-53.pdf
Страхование от разрушений
В связи с войной и активными боевыми действиями во многих регионах, государство будет страховать жильё от случайного разрушения или повреждения на полную оценочную стоимость. И это очень существенный плюс для тех, кто нуждается в собственном жилье, но не готов вкладываться в него из-за рисков, связанных с войной.
Читайте по теме: Спишут ли кредит, если ипотечная квартира разрушена в результате войны
Чтобы получить консультацию о ситуации на рынке недвижимости, о том, какие застройщики работают во время войны и кто из них является наиболее надёжным — обращайтесь к специалистам SoftLoft.
