Новые тенденции военного рынка: какие застройщики восстановили работу
Содержание:
Недавно мы вместе с экспертом разбирались в том, что ждёт Харьковский рынок недвижимости в ближайшее время: как себя ведут продавцы и покупатели, как меняются цены и настроения.
В новом материале поговорим о тенденциях в сфере недвижимости более широко, затрагивая всю Украину и разные аспекты возведения жилья.
Тенденции военного рынка
Недавно компания ЛУН провела исследование о восстановлении строительных работ в разных регионах Украины. Очевидно, что на процент возобновлённых строек напрямую влияет удалённость от границы со страной-агрессором и зоны боевых действий. Тем не менее, даже в западных областях застройщики ведут себя по-разному.
Ключевые моменты:
-
В Харькове восстановили работы после начала вторжения только на 2% объектов. Это стройки компании Жилстрой-1, Жилстрой-2, а также работу с клиентами возобновили Строй Сити Development Group.
-
В Киеве и области возобновилась работа на четверти жилых объектов и даже немного возросла цена за квадратный метр. Одним из первых возобновил работу застройщик Royal House на объекте “Новая Англия”, также заработали bUd development, Альянс Новобуд, Perfect Group, GEOS, Status Group.
-
Самые высокие показатели восстановления показали Черкасская и Волынская (несмотря на соседство с Беларусью) области — там возобновилось 92% работ. При этом соседствующая с Черкасской Кировоградская область в центре Украины так и не возобновила работы ни на одной площадке.
-
Средний процент восстановления по Западной Украине — 83. Можно сказать, что там почти всё вернулось на свои места.
Запрос на жильё быстрого монтажа
Сейчас очень остро стал вопрос жилья внутреннеперемещённых людей, поэтому многие архитектурные компании взялись за разработку решений этой проблемы. Основное направление — это конструкции быстрого монтажа из сендвич-панелей, которые позволяют быстро создать приемлемые условия для жизни.
Одним из таких проектов является RE:Ukraine от киевского Balbek Bureau — модульный городок, который можно расширять и адаптировать в зависимости от потребностей его жителей. Он рассчитан на семьи украинцев, сможет вместить до 8 000 человек и пилотный проект уже сейчас возводится на свободном участке в Буче. Архитекторы активно привлекают средства на строительство и планируют завершить его к февралю 2023. А дальше при необходимости такие городки-конструкторы можно будет возводить за 2-3 месяца по отработанной технологии.
фото: https://www.balbek.com/reukraine-pilot
Востребованность профессионалов
Также эксперты в области строительства и архитектуры отмечают, до для продолжения работы над проектами нужны не только безопасные условия, но и квалифицированные специалисты. Из-за массовой миграции внутри Украины в восточных и южных регионах таких специалистов осталось совсем мало, и это затруднило бы проведение строительных работ даже если обстрелы утихнут и обстановка не будет этому препятствовать.
Некоторые застройщики подумывают о том, что для специалистов строительной сферы также было бы неплохо предусмотреть процедуру брони от мобилизации, потому что после нашей победы в этой сфере будет невероятное количество работы и дефицит рук.
Исходя из этого, можно добавить, что в ближайшем будущем строительные профессии будут особо сильно востребованы, поэтому важность профобразования в этой сфере особенно возрастает.
Новые нормы строительства
В Украине с начала войны не раз звучали мысли о том, что нам стоит следовать примеру Израиля и возводить такие дома, которые будут оснащены действительно качественными и надежными бомбоубежищами. И недавно в Верховной Раде приняли такой законопроект.
Подробнее: Новостройки обязательно будут с бомбоубежищами: ВР приняла новый закон.
Вторая тенденция — это современное энергосберегающее строительство, которое позволит в будущем более экономно эксплуатировать жильё и снизит потребление ресурсов. Также сюда относится автоматизация потребления коммунальных услуг. Когда после нашей победы в стране начнётся строительный бум по восстановлению жилплощадей, все новостройки, скорее всего, будут построены уже по новым нормам.
Подробнее таком “умном” подходе: Автоматизация и разумное потребление: какой будет коммуналка будущего.
Государственные программы
Сейчас уже известно, что государство планирует возмещать жильё для тех, у кого оно было разрушено в результате боевых действий. Уже сейчас работает приём заявок в приложении Дия и ведётся реестр разрушений по всей Украине. Также киевские власти уже заявили о намерении выкупить у застройщиков около 2 тысяч квартир, чтобы предоставить их нуждающимся.
Вторая идея, которую озвучивали эксперты по недвижимости из Flatfy, заключается в сдаче квартир в аренду для тех, кто в этом нуждается. По их задумке государство могло бы договариваться с собственниками недвижимости, арендовать их жильё и затем предоставлять его нуждающимся по сниженной цене.
Как продавать во время войны: изменения в настроениях покупателей
Когда в Украине началась полномасштабная война, все 40 миллионов украинцев переключились в режим выживания и ожидания: ни о каких крупных покупках, а уж тем более о покупках недвижимости, и мыслей не было.
Сейчас рынок начинает понемногу оживать, но инвестировать в строительство новостроев и раньше казалось рисковым для многих людей, а в нынешней ситуации с войной — тем более. Нет гарантий, что завтра та стройка, куда человек вложил деньги, внезапно не заморозится или не окажется в зоне активных боевых действий.
Новая модель продаж квартир в новостройках
Эксперты предполагают, что снять напряжение в этой ситуации и расшевелить покупателей способна новая модель продажи недвижимости. Если раньше застройщики объявляли о планах строительства, затем собирали инвестиции и уже на эти деньги начинали работы, то теперь всё может быть иначе. Застройщик должен будет сам найти средства на стройку и проинвестировать в возведение дома, а уже затем предложить клиентам реальную рассрочку.
Такая модель сложнее для компаний-застройщиков, так как требует привлечения крупных инвестиций из новых источников или из собственного кармана, но гораздо более безопасная и надёжная для покупателей.
Если у вас есть вопросы о том, стоит ли сейчас проводить операции с недвижимостью и как это правильно сделать — вас с радостью проконсультируют наши специалисты. Вы можете задать свой вопрос любым удобным способом:
Телефоны:
+38 (050) 720-99-00
+38 (063) 761-08-19 | +38 (097) 720-99-00
Viber:
+38 (099) 931-25-77
Telegram:
+38 (097) 720-99-00
Email:
softloft.kh@gmail.com
