Нові тенденції військового ринку: які забудовники відновили роботу
Зміст:
Нещодавно ми разом з експертом розбиралися в тому, що чекає на харківський ринок нерухомості найближчим часом: як поводяться продавці та покупці, як змінюються ціни та настрої.
У новому матеріалі поговоримо про тенденції у сфері нерухомості ширше, розглядаючи всю Україну та різні аспекти будівництва житла.
Тенденції воєнного ринку
Нещодавно компанія ЛУН провела дослідження щодо відновлення будівельних робіт у різних регіонах України. Очевидно, що на відсоток відновлених будівництв безпосередньо впливає віддаленість від кордону з країною-агресором та зони бойових дій. Проте навіть у західних областях забудовники поводяться по-різному..
Ключові моменти:
-
У Харкові відновили роботи після початку вторгнення лише на 2% об'єктів. Це будівництва компанії Житлобуд-1, Житлобуд-2, а також роботу з клієнтами поновили в Строй Сіті Development Group.
-
У Києві та області відновилася робота на чверті житлових об'єктів та навіть трохи зросла ціна за квадратний метр. Одним із перших відновив роботу забудовник Royal House на об'єкті "Нова Англія", також запрацювали bUd development, Альянс Новобуд, Perfect Group, GEOS, Status Group.
-
Найвищі показники відновлення показали Черкаська та Волинська (попри сусідство з Білоруссю) області – там відновилося 92% робіт. Але при цьому сусідня з Черкаською Кіровоградська область у центрі України так і не відновила роботи на жодному майданчику.
-
Середній відсоток відновлення у Західній Україні — 83. Можна сказати, що там майже все повернулося на свої місця.
Запит на житло швидкого монтажу
Зараз дуже гостро постало питання житла для внутрішньопереміщених людей, тому багато архітектурних компаній взялися за вирішення цієї проблеми. Основний напрямок — конструкції швидкого монтажу із сендвіч-панелей, які дозволяють швидко створити прийнятні умови для життя.
Одним із таких проектів є RE:Ukraine від київського Balbek Bureau — модульне містечко, яке можна розширювати та адаптувати залежно від потреб його мешканців. Він розрахований на сім'ї українців, зможе вмістити до 8 000 осіб, і пілотний проект уже зараз зводиться на вільній ділянці у Бучі. Архітектори активно залучають кошти на будівництво та планують завершити його до лютого 2023 року. А далі за потреби такі містечка-конструктори можна буде зводити за 2-3 місяці за відпрацьованою технологією.
фото: https://www.balbek.com/reukraine-pilot
Затребуваність професіоналів
Також експерти в галузі будівництва та архітектури зазначають, що для продовження роботи над проєктами потрібні не тільки безпечні умови, а й кваліфіковані фахівці. Через масову міграцію всередині України у східних та південних регіонах таких фахівців залишилося зовсім мало, і це ускладнило б проведення будівельних робіт навіть якщо обстріли вщухнуть і ситуація не буде цьому перешкоджати.
Деякі забудовники подумують про те, що для фахівців будівельної сфери також було б непогано передбачити процедуру броні від мобілізації, бо після нашої перемоги у цій сфері буде неймовірна кількість роботи та дефіцит рук.
Виходячи з цього, можна додати, що в найближчому майбутньому будівельні професії будуть дуже затребувані, тому важливість профосвіти в цій сфері особливо зростає.
Нові норми будівництва
В Україні з початку війни не раз звучали думки про те, що нам варто наслідувати приклад Ізраїлю і зводити такі будинки, які будуть оснащені справді якісними та надійними бомбосховищами. І нещодавно у Верховній Раді ухвалили такий законопроект.
Докладніше: Новобудови обов'язково будуть із бомбосховищами: ВР ухвалила новий закон.
Друга тенденція — це сучасне енергозберігаюче будівництво, яке дозволить у майбутньому більш економно експлуатувати житло та знизить споживання ресурсів. Також сюди відноситься автоматизація споживання комунальних послуг. Коли після нашої перемоги в країні розпочнеться будівельний бум з відновлення житлових площ, усі новобудови, швидше за все, будуть збудовані вже за новими нормами.
Детальніше про такий “розумний” підхід: Автоматизація та розумне споживання: якою буде комуналка майбутнього.
Державні програми
Наразі вже відомо, що держава планує відшкодовувати житло для тих, у кого воно була зруйновано внаслідок бойових дій. Вже зараз працює прийом заявок у додатку Дія та ведеться реєстр руйнувань по всій Україні. Також київська влада вже заявила про намір викупити у забудовників близько 2 тисяч квартир, щоб надати їх постраждалим.
Друга ідея, яку озвучували експерти з нерухомості з Flatfy, полягає у здачі квартир в оренду для тих, хто цього потребує. За їхнім задумом держава могла б домовлятися з власниками нерухомості, орендувати їхнє житло і потім надавати його за зниженою ціною.
Як продавати під час війни: зміни у настроях покупців
Коли в Україні почалася повномасштабна війна, всі 40 мільйонів українців переключилися в режим виживання та очікування: ні про які великі покупки, а тим більше про покупки нерухомості, і думок не було.
Нині ринок починає потроху оживати, але інвестувати у будівництво новобудов і раніше здавалося ризиковим для багатьох людей, а за нинішньої ситуації з війною — тим більше. Немає гарантій, що завтра те будівництво, куди людина вклала гроші, раптово не заморозиться чи не опиниться у зоні активних бойових дій.
Нова модель продажів квартир в новобудовах
Експерти припускають, що зняти напругу в цій ситуації та розворушити покупців здатна нова модель продажу нерухомості. Якщо раніше забудовники оголошували про плани будівництва, потім збирали інвестиції і вже на ці гроші розпочинали роботи, то тепер все може бути інакше. Забудовник повинен буде сам знайти кошти на будівництво та проінвестувати у будівництво будинку, а вже потім запропонувати клієнтам реальну розстрочку.
Така модель складніша для компаній-забудовників, оскільки вимагає залучення великих інвестицій з нових джерел або з власної кишені, але набагато безпечніша та надійніша для покупців.
Якщо у вас є питання про те, чи варто зараз проводити операції з нерухомістю і як це правильно зробити вас з радістю проконсультують наші фахівці. Ви можете поставити своє питання будь-яким зручним способом:
Телефони:
+38 (050) 720-99-00
+38 (063) 761-08-19 | +38 (097) 720-99-00
Viber:
+38 (099) 931-25-77
Telegram:
+38 (097) 720-99-00
Email:
softloft.kh@gmail.com
