или позвоните для уточнения деталей
Следите за нами в соц. сетях
Продолжить в чат боте звонок
Готовы к вашему звонку!
Вы находитесь в городе Харьков?
Полезное

Колонка адвоката. Покупка квартиры в военное время по доверенности

| 2014
Колонка адвоката. Покупка квартиры в военное время по доверенности

Содержание:

Мы пообщались с адвокатом Игорем Бузовским, который рассказал обо всех тонкостях покупки квартиры в военное время по доверенности без участия собственника: на что стоит обратить внимание и как себя обезопасить. 

С начала полномасштабной войны многие собственники покинули страну с целью эвакуации. При этом у некоторых людей возникла потребность в продаже своей недвижимости.

И теперь Министерство юстиции, наконец, разрешило осуществлять куплю-продажу по доверенности, в то же время Гражданский Кодекс не содержит никаких запретов на этот счёт, а значит такие сделки стали возможны. Но тут стоит отметить, что покупатели, как и до войны, небезосновательно опасаются подобных сделок, особенно при том условии, что собственника квартиры нет в стране.

Подписывайтесь на наш телеграмм-канал «є-Квартира»
Публикуем актуальные новости из сферы недвижимости, без воды и спама
перейти в Telegram
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал «є-Квартира»

Риски сделок по доверенности

Адвокат приводит несколько основных нюансов:

  • Доверенность утрачивает свою силу в связи со смертью того, кто её написал. А если вы находитесь в Украине, а продавец — за её пределами, вам будет трудно узнать о факте смерти человека и, соответственно, имеет ли доверенность юридическую силу.

  • Кроме того, вместе со смертью собственника не только доверенность теряет силу, но и всё его имущество становится предметом наследства. И наследники смогут законно оспорить вашу сделку.

  • Нет гарантий, что доверенность была оформлена собственником по доброй воле.

Как покупателю себя обезопасить

Чтобы убедиться, что хозяин квартиры жив-здоров, лучше всего организовать с ним видеозвонок. Созвонитесь, задайте все вопросы о квартире, запишите ваш разговор на видео. В идеале делать это ещё и в присутствии нотариуса, который будет заключать договор.

В ходе разговора обязательно нужно выяснить такие моменты:

  • полномочия представителя;

  • срок действия доверенности;

  • стоимость квартиры;

  • сроки и порядок расчёта.

Также настаивайте на том, чтобы собственник показал на камеру свой паспорт, документы на квартиру, а также вслух проговорил дату и время вашего разговора.


Если вы будете придерживаться этих простых правил, то сможете существенно обезопасить себя от неприятностей после заключения сделки. А если у вас возникают дополнительные вопросы — специалисты SoftLoft c радостью вас проконсультируют и дадут рекомендации о купле-продаже недвижимости во время военного положения.

Понравилась статья? Не забудьте поделиться ею в социальных сетях: