Колонка адвоката. Покупка квартиры в военное время по доверенности
Содержание:
Мы пообщались с адвокатом Игорем Бузовским, который рассказал обо всех тонкостях покупки квартиры в военное время по доверенности без участия собственника: на что стоит обратить внимание и как себя обезопасить.
С начала полномасштабной войны многие собственники покинули страну с целью эвакуации. При этом у некоторых людей возникла потребность в продаже своей недвижимости.
И теперь Министерство юстиции, наконец, разрешило осуществлять куплю-продажу по доверенности, в то же время Гражданский Кодекс не содержит никаких запретов на этот счёт, а значит такие сделки стали возможны. Но тут стоит отметить, что покупатели, как и до войны, небезосновательно опасаются подобных сделок, особенно при том условии, что собственника квартиры нет в стране.
Риски сделок по доверенности
Адвокат приводит несколько основных нюансов:
-
Доверенность утрачивает свою силу в связи со смертью того, кто её написал. А если вы находитесь в Украине, а продавец — за её пределами, вам будет трудно узнать о факте смерти человека и, соответственно, имеет ли доверенность юридическую силу.
-
Кроме того, вместе со смертью собственника не только доверенность теряет силу, но и всё его имущество становится предметом наследства. И наследники смогут законно оспорить вашу сделку.
-
Нет гарантий, что доверенность была оформлена собственником по доброй воле.
Как покупателю себя обезопасить
Чтобы убедиться, что хозяин квартиры жив-здоров, лучше всего организовать с ним видеозвонок. Созвонитесь, задайте все вопросы о квартире, запишите ваш разговор на видео. В идеале делать это ещё и в присутствии нотариуса, который будет заключать договор.
В ходе разговора обязательно нужно выяснить такие моменты:
-
полномочия представителя;
-
срок действия доверенности;
-
стоимость квартиры;
-
сроки и порядок расчёта.
Также настаивайте на том, чтобы собственник показал на камеру свой паспорт, документы на квартиру, а также вслух проговорил дату и время вашего разговора.
Если вы будете придерживаться этих простых правил, то сможете существенно обезопасить себя от неприятностей после заключения сделки. А если у вас возникают дополнительные вопросы — специалисты SoftLoft c радостью вас проконсультируют и дадут рекомендации о купле-продаже недвижимости во время военного положения.
