Адвокатська колонка. Купівля квартири у воєнний час за дорученням
Содержание:
Ми поспілкувалися з адвокатом Ігорем Бузовським, який розповів про всі тонкощі купівлі квартири у воєнний час за дорученням без участі власника: на що варто звернути увагу і як убезпечити себе.
З початку повномасштабної війни багато власників залишили країну з метою евакуації. У деяких людей виникла потреба у продажу своєї нерухомості.
І тепер Міністерство юстиції, нарешті, дозволило здійснювати купівлю-продаж за дорученням, водночас Цивільний Кодекс не містить жодних заборон щодо цього, а отже такі угоди стали можливими. Але тут слід зазначити, що покупці, як і до війни, небезпідставно побоюються подібних угод, особливо за умови, що власника квартири немає в країні.
Ризики угод за дорученням
Адвокат наводить кілька основних нюансів:
-
Довіреність втрачає свою силу через смерть того, хто її написав. А якщо ви перебуваєте в Україні, а продавець за її межами, вам буде важко дізнатися про факт смерті людини і, відповідно, чи досі довіреність має юридичну силу.
-
З іншого боку, разом із смертю власника не лише довіреність втрачає силу, а й усе його майно стає предметом спадщини. І спадкоємці зможуть законно оскаржити вашу угоду.
-
Немає гарантій, що довіреність була оформлена власником за доброї волі.
Як покупцеві себе захистити
Щоб переконатися, що господар квартири живий-здоровий, найкраще організувати з ним відеодзвінок. Зателефонуйте, задайте всі питання про квартиру, запишіть вашу розмову на відео. В ідеалі робити це ще й у присутності нотаріуса, який укладатиме договір.
Під час розмови обов'язково потрібно з'ясувати такі моменти:
-
повноваження представника;
-
термін дії довіреності;
-
вартість квартири;
-
терміни та порядок розрахунку.
Також наполягайте на тому, щоб власник показав на камеру свій паспорт, документи на квартиру, а також вголос промовив дату та час вашої розмови.
Якщо ви дотримуватиметеся цих простих правил, то зможете суттєво убезпечити себе від неприємностей після укладання угоди. А якщо у вас виникають додаткові питання — фахівці SoftLoft з радістю вас проконсультують і дадуть рекомендації щодо купівлі-продажу нерухомості під час воєнного стану.
