Жильё не подорожает: прогноз по рынку недвижимости до конца 2022 года
Содержание:
- Застройщики завершат строительство, но не будут начинать новые объекты
- Цена на жильё может снизиться
- Вырастет ли спрос
- Какими будут предпочтения покупателей
Несмотря на войну, которая в полномасштабном виде длится в Украине уже восьмой месяц, жизнь в стране не остановилась. Это касается и рынка недвижимости: он переживает далеко не самые лучшие времена, меняется, но точно не стоит на месте. Поэтому рассказываем о том, что будет происходить со строительством, продажами и спросом до конца года, и чего ожидать покупателям.
Застройщики завершат строительство, но не будут начинать новые объекты
Уже сейчас наблюдается такая тенденция, что застройщики возобновляют работу для того, чтобы достроить уже начатые дома — те проекты, где выполнено уже хотя бы 60-70% работ. Как правило, это те многоэтажки, которые уже визуально выглядят достроенными, но нуждаются во внутренних, инженерных работах, утеплении фасадов и тому подобном.
Это абсолютно логично: девелоперским компаниям важно сохранить лицо перед своими инвесторами. Поэтому завершение и ставится в приоритет, а начало новых проектов, тем более в условиях войны, ставится на паузу. Эта закономерность будет сохраняться как минимум до конца 2022 года.
Но тут важно учитывать, что за счёт падения гривны, повышения себестоимости строительства, усложнения логистики и т. д. сроки завершения работ станут дольше на полгода или около того. То есть, если какой-то дом сейчас построен на 70% и мог бы быть сдан в эксплуатацию в конце года, то скорее всего это займёт больше времени и состоится примерно весной-летом следующего года.
Важно: Данная ситуация справедлива для относительно безопасных регионов страны, в том числе Киева. Но если говорить о Харькове и других городах на Востоке и Юге Украины, то там ситуация с возобновлением строительства гораздо менее активная. В Харькове, например, пока возобновили работы по строительству Жилстрой-1 и 2, но только на малой части объектов.
Цена на жильё может снизиться
Из-за подорожания импортных строительных материалов, транспортировки и прочего стоимость строительства уже увеличилась в среднем на 15-25%. И при этом даже возросла цена за квадратный метр в гривне в некоторых классах жилья — об этом говорит статистика по регионам Украины. Но есть мнение, что стоимость жилья всё же снизится, и вот почему:
Застройщикам попросту нет смысла увеличивать цены, когда на их объекты и так нет спроса (он составляет в среднем 7-10% от довоенного).
Строительные компании имеют пространство для сдерживания цен за счёт размера своей прибыли. В 2021 году они получили сверхдоход, когда спрос на квартиры значительно превзошел ожидания. Возможно теперь, ради поддержания продаж, они пойдут навстречу покупателям.
Уже сейчас некоторые застройщики предлагают своим инвесторам значительные скидки при погашении кредита одним платежом и подобные уступки.
Важно: Если рассматривать стоимость квадратного метра в долларе, то она не возросла практически нигде в Украине, речь идёт о цене в гривне. Незначительное повышение в долларе есть только на западе, например во Львове и области. А рост цены в гривне обусловлен её падением по отношению к валюте.
Вырастет ли спрос
Эксперты утверждают, что сейчас спрос на недвижимость составляет около 7-10% от того уровня, который мы наблюдали до начала полномасштабной войны.
Согласно прогнозам, в ближайшие месяцы интерес покупателей может вырасти ещё примерно на 2-3%, но это не даст ощутимых изменений в общей ситуации. Поэтому до конца текущего года существенных сдвигов в спросе на первичку мы не ожидаем.
При этом спрос может простимулировать государство и госпрограммы. Например, доступная ипотека, которая уже возобновилась с 1 октября для некоторых категорий граждан. Также оживить рынок может получиться, если государство начнёт выдавать компенсации тем, кто потерял собственное жильё в ходе боевых действий. При таких обстоятельствах есть вероятность, что к концу года и в следующие месяцы спрос начнёт движение к 25-30% от довоенного.
Какими будут предпочтения покупателей
Война изменила взгляд украинцев на жильё. Теперь ещё более важными стали следующие вещи:
Инфраструктура. Потенциальные покупатели теперь ещё более пристально рассматривают проекты с необходимой для жизни и отдыха инфраструктурой, своеобразные экосистемы.
Бомбоубежища. Тут всё естественно — украинцев стало в разы больше интересовать наличие подземного паркинга или другого безопасного помещения, которое можно использовать в качестве укрытия.
Этажность. Теперь люди обращают больше внимания на дома средней этажности, а в многоэтажках ещё чаще выбирают и без того популярные средние этажи, так как они считаются наиболее безопасными в условиях войны.
Автономность. Ввиду надвигающегося трудного отопительного сезона, более актуальны дома с автономными системами отопления, а также качественными материалами, которые обеспечивают хорошую сохранность тепла естественным путём.
Объекты, завершённые на 80+%. Покупатели интересуются объектами с ожидаемым периодом ввода в эксплуатацию около полугода.
Если вас интересует вопрос о том, как выбрать застройщика в условиях войны, стоит ли сейчас вообще покупать недвижимость и какую выгоду можно извлечь из этой инвестиции в текущей ситуации — обращайтесь к экспертам SoftLoft. Мы сориентируем по рынку Киева и Харькова, и поможем прийти к наиболее выгодному решению.
