Жильё не подорожает: прогноз по рынку недвижимости до конца 2022 года

Содержание:

• Застройщики завершат строительство, но не будут начинать новые объекты
• Цена на жильё может снизиться
• Вырастет ли спрос
• Какими будут предпочтения покупателей

Несмотря на войну, которая в полномасштабном виде длится в Украине уже восьмой месяц, жизнь в стране не остановилась. Это касается и рынка недвижимости: он переживает далеко не самые лучшие времена, меняется, но точно не стоит на месте. Поэтому рассказываем о том, что будет происходить со строительством, продажами и спросом до конца года, и чего ожидать покупателям.

Подписывайтесь на наш телеграмм-канал «є-Квартира»

Публикуем актуальные новости из сферы недвижимости, без воды и спама

перейти в Telegram

Застройщики завершат строительство, но не будут начинать новые объекты

Уже сейчас наблюдается такая тенденция, что застройщики возобновляют работу для того, чтобы достроить уже начатые дома — те проекты, где выполнено уже хотя бы 60-70% работ. Как правило, это те многоэтажки, которые уже визуально выглядят достроенными, но нуждаются во внутренних, инженерных работах, утеплении фасадов и тому подобном.

Это абсолютно логично: девелоперским компаниям важно сохранить лицо перед своими инвесторами. Поэтому завершение и ставится в приоритет, а начало новых проектов, тем более в условиях войны, ставится на паузу. Эта закономерность будет сохраняться как минимум до конца 2022 года.

Но тут важно учитывать, что за счёт падения гривны, повышения себестоимости строительства, усложнения логистики и т. д. сроки завершения работ станут дольше на полгода или около того. То есть, если какой-то дом сейчас построен на 70% и мог бы быть сдан в эксплуатацию в конце года, то скорее всего это займёт больше времени и состоится примерно весной-летом следующего года.

Важно: Данная ситуация справедлива для относительно безопасных регионов страны, в том числе Киева. Но если говорить о Харькове и других городах на Востоке и Юге Украины, то там ситуация с возобновлением строительства гораздо менее активная. В Харькове, например, пока возобновили работы по строительству Жилстрой-1 и 2, но только на малой части объектов.

Цена на жильё может снизиться

Из-за подорожания импортных строительных материалов, транспортировки и прочего стоимость строительства уже увеличилась в среднем на 15-25%. И при этом даже возросла цена за квадратный метр в гривне в некоторых классах жилья — об этом говорит статистика по регионам Украины. Но есть мнение, что стоимость жилья всё же снизится, и вот почему:

• Застройщикам попросту нет смысла увеличивать цены, когда на их объекты и так нет спроса (он составляет в среднем 7-10% от довоенного).

• Строительные компании имеют пространство для сдерживания цен за счёт размера своей прибыли. В 2021 году они получили сверхдоход, когда спрос на квартиры значительно превзошел ожидания. Возможно теперь, ради поддержания продаж, они пойдут навстречу покупателям.

• Уже сейчас некоторые застройщики предлагают своим инвесторам значительные скидки при погашении кредита одним платежом и подобные уступки.

Важно: Если рассматривать стоимость квадратного метра в долларе, то она не возросла практически нигде в Украине, речь идёт о цене в гривне. Незначительное повышение в долларе есть только на западе, например во Львове и области. А рост цены в гривне обусловлен её падением по отношению к валюте. 

Вырастет ли спрос

Эксперты утверждают, что сейчас спрос на недвижимость составляет около 7-10% от того уровня, который мы наблюдали до начала полномасштабной войны.

Согласно прогнозам, в ближайшие месяцы интерес покупателей может вырасти ещё примерно на 2-3%, но это не даст ощутимых изменений в общей ситуации. Поэтому до конца текущего года существенных сдвигов в спросе на первичку мы не ожидаем.

При этом спрос может простимулировать государство и госпрограммы. Например, доступная ипотека, которая уже возобновилась с 1 октября для некоторых категорий граждан. Также оживить рынок может получиться, если государство начнёт выдавать компенсации тем, кто потерял собственное жильё в ходе боевых действий. При таких обстоятельствах есть вероятность, что к концу года и в следующие месяцы спрос начнёт движение к 25-30% от довоенного.

Какими будут предпочтения покупателей

Война изменила взгляд украинцев на жильё. Теперь ещё более важными стали следующие вещи:

• Инфраструктура. Потенциальные покупатели теперь ещё более пристально рассматривают проекты с необходимой для жизни и отдыха инфраструктурой, своеобразные экосистемы.

• Бомбоубежища. Тут всё естественно — украинцев стало в разы больше интересовать наличие подземного паркинга или другого безопасного помещения, которое можно использовать в качестве укрытия.

• Этажность. Теперь люди обращают больше внимания на дома средней этажности, а в многоэтажках ещё чаще выбирают и без того популярные средние этажи, так как они считаются наиболее безопасными в условиях войны.

• Автономность. Ввиду надвигающегося трудного отопительного сезона, более актуальны дома с автономными системами отопления, а также качественными материалами, которые обеспечивают хорошую сохранность тепла естественным путём.

• Объекты, завершённые на 80+%. Покупатели интересуются объектами с ожидаемым периодом ввода в эксплуатацию около полугода. 

Если вас интересует вопрос о том, как выбрать застройщика в условиях войны, стоит ли сейчас вообще покупать недвижимость и какую выгоду можно извлечь из этой инвестиции в текущей ситуации — обращайтесь к экспертам SoftLoft. Мы сориентируем по рынку Киева и Харькова, и поможем прийти к наиболее выгодному решению.