Рынок недвижимости оживает: как проверить застройщика перед покупкой
Содержание:
Несмотря на продолжающуюся войну, украинские застройщики один за другим открывают продажи, государство с 1 октября запускает программу Доступная ипотека, а люди начинают всё больше задумываться о приобретении недвижимости. Кто-то хочет купить квартиру на Западной Украине, подальше от границ со страной-агрессором, кто-то рассматривает другие относительно безопасные регионы, потому что потерял своё жильё или не может вернуться в родной город из-за активных боевых действий.
Поэтому сейчас снова актуализируется вопрос о том, как проверить застройщика. И даже во время войны этим нельзя пренебрегать и полагаться исключительно на добросовестность строительных компаний. В этом материале рассказываем, какие факторы необходимо изучить, прежде чем идти в отдел продаж.
Целевое назначение земли
Одна из наиболее распространенных проблем при сдаче дома в эксплуатацию — это несоответствие целевого назначения земли, на которой он был построен. Кроме того, что земельный участок должен законно принадлежать застройщику или быть им арендован, он также должен иметь назначение под строительство многоквартирного жилого дома.
Важно! Если земля принадлежит строительной компании, а продажей квартир занимается другая компания, требуйте документы, которые устанавливают связь между первой и второй.
По поводу земли — сейчас всё очень легко найти в открытых реестрах. Информация о земле содержится в публичной кадастровой карте.
Когда вы найдёте на карте нужный участок, кроме типа собственности и назначения земли вы также сможете узнать кадастровый номер. А по нему — проверить информацию в Едином реестре вещных прав. Там будут содержаться данные о существующих запретах и арестах.
Разрешение на строительные работы
Далее необходимо посетить сайт местного градостроительного кадастра или городской администрации. Сайт кадастра — для новостроек в пределах Киева, для новостроек во всех остальных городах — сайт горадминистрации. Там вы сможете найти планировочные и архитектурные требования к зданию — в реальности и в документах они должны соответствовать. Документ, в котором это прописано, называется “Градостроительные условия и ограничения”.
А затем на сайте государственной архитектурно-строительной инспекции нужно будет проверить наличие у застройщика лицензии и разрешения на проведение строительных работ.
Читайте по теме: Квартиры в новостройках подешевеют: в ВР предложили отменить НДС
Репутация застройщика
Существует несколько простых способов, которые при помощи открытых источников помогут вам проверить наличие судебных разбирательств, в которые может быть втянута компания. Но на время военного положения работа открытых реестров ограничена законом — ограничен доступ к информации, распорядителем которой является Министерство юстиции. При этом вы всё ещё можно воспользоваться сервисами по типу @OpenDataUABot в Телеграме.
Он позволяет по названию компании найти её собственников, а также проверить, является ли эта компания или её владельцы фигурантами судебных дел.
В качестве следующего шага стоит узнать, сколько лет компания работает на рынке и насколько успешно — сколько сданных объектов у неё на счету. Чем больше, тем выше доверие к застройщику. Если компания зарегистрирована совсем недавно и не имеет положительной истории, это повод насторожиться.
Также стоит проверить отзывы о застройщике в интернете в тематических группах, найти публикации в СМИ и прочесть комментарии. Всё это позволит вам сформировать более-менее объективное восприятие компании.
Реестр должников
Строительную компанию необходимо проверить в Едином реестре должников. Также в этом реестре можно проверить и физических лиц — основателей компании. Для этого понадобятся их имена, которые мы выяснили в предыдущем пункте.
А если вы хотите получить качественный анализ рынка недвижимости от экспертов, чтобы инвестировать без рисков и со временем получить высокую прибыль, обратитесь к специалистам SoftLoft. Мы знаем, кто из застройщиков уже восстановил работу, какие есть нюансы при заключении сделок в военное время и как выбрать наиболее удачную модель окупаемости инвестиций в недвижимость.
