Ринок нерухомості оживає: як перевірити забудовника перед покупкою
Зміст:
Незважаючи на війну, українські забудовники один за одним поновлюють продажі, держава з 1 жовтня запускає програму Доступна іпотека, а люди починають все більше замислюватися про придбання нерухомості. Хтось хоче купити квартиру на Західній Україні, подалі від кордонів із країною-агресором, хтось розглядає інші відносно безпечні регіони, бо втратив своє житло чи не може повернутися до рідного міста через активні бойові дії.
Тож зараз знову актуалізується питання про те, як перевірити забудовника. І навіть під час війни цим не можна нехтувати і покладатися виключно на сумлінність будівельних компаній. У цьому матеріалі розповідаємо, які фактори необхідно вивчити, перш ніж йти до відділу продажу.
Цільове призначення землі
Одна з найпоширеніших проблем при здачі будинку в експлуатацію - це невідповідність цільового призначення землі, на якій він був збудований. Крім того, що земельна ділянка має законно належати забудовнику або бути нею орендована, вона також повинна мати призначення під будівництво багатоквартирного житлового будинку.
Важливо! Якщо земля належить будівельній компанії, а продажем квартир займається інша компанія, вимагайте документи, які встановлюють зв'язок між першою та другою.
З приводу землі зараз все дуже легко знайти у відкритих реєстрах. Інформація про землю міститься у публічній кадастровій карті.
Коли ви знайдете на карті потрібну ділянку, крім типу власності та призначення землі, ви також зможете дізнатися кадастровий номер. А по ньому перевірити інформацію в Єдиному реєстрі речових прав. Там будуть міститися дані про існуючі заборони та арешти.
Дозвіл на будівні роботи
Далі необхідно відвідати сайт місцевого містобудівного кадастру чи міської адміністрації. Сайт кадастру – для новобудов у межах Києва, для новобудов у всіх інших містах – сайт міськадміністрації. Там ви зможете знайти планувальні та архітектурні вимоги до будівлі – у реальності та в документах вони мають відповідати. Документ, в якому це прописано, називається "Містобудівні умови та обмеження".
А потім на сайті державної архітектурно-будівельної інспекції потрібно буде перевірити наявність у забудовника ліцензії та дозволу на проведення будівельних робіт.
Читайте за темою: Квартири в новобудовах подешевшають: у ВР запропонували скасувати ПДВ
Репутація забудовник
Існує кілька простих способів, які за допомогою відкритих джерел допоможуть вам перевірити наявність судових справ, до яких може бути втягнута компанія. Але на час воєнного стану роботу відкритих реєстрів обмежено законом — обмежено доступ до інформації, розпорядником якої є Міністерство юстиції. При цьому все ще можна скористатися сервісами типу @OpenDataUABot в Телеграмі.
Він дозволяє за назвою компанії знайти її власників, а також перевірити, чи є компанія або її власники є фігурантами судових справ.
Як наступний крок варто дізнатися, скільки років компанія працює на ринку і наскільки успішно — скільки зданих об'єктів у неї на рахунку. Чим більше, тим вища довіра до забудовника. Якщо компанія зареєстрована нещодавно і не має позитивної історії, це привід насторожитися.
Також варто перевірити відгуки про забудовника в інтернеті у тематичних групах, знайти публікації у ЗМІ та прочитати коментарі. Все це дозволить вам сформувати більш-менш об'єктивне сприйняття компанії.
Реєстр боржників
Будівельну компанію необхідно перевірити у Єдиному реєстрі боржників. Також у цьому реєстрі можна перевірити і фізичних осіб – засновників компанії. Для цього знадобляться їхні імена, які ми з'ясували у попередньому пункті.
А якщо ви хочете отримати якісний аналіз ринку нерухомості від експертів, щоб інвестувати без ризиків та згодом отримати високий прибуток, зверніться до фахівців SoftLoft. Ми знаємо, хто з забудовників вже відновив роботу, які є нюанси під час укладання угод у воєнний час і як вибрати найбільш вдалу модель окупності інвестицій у нерухомість.
