Почему подорожали стройматериалы и сколько стоит ремонт в 2022-2023
Содержание:
- Разрушены производства в Украине
- Цены на выполнение ремонта не растут
- Сколько стоит сделать ремонт в 2022-2023 году
Несмотря на то, что движения на рынке недвижимости Украины существенно замедлились из-за войны, многие люди не останавливаются и продолжают делать ремонт. Но касается это в основном тех случаев, когда работы уже были доведены ранее до 70-80% готовности. Те, кто продолжает обустраивать жильё или только планирует этим заняться, заметил, что цены на строительные и отделочные материалы очень выросли. Рост наблюдается на десятки сотни процентов, и опережает подорожание обыкновенных бытовых товаров широкого пользования.
Так, с начала полномасштабного вторжения сантехника повысилась в стоимости на 30%, мебель — на 43%, строительные смеси и напольные покрытия на все 50%, а гипсокартон до космических 100-150%. Разбираемся, что послужило этому причиной, изменится ли ситуация в ближайшее время и сколько теперь стоит сделать ремонт в квартире.
Разрушены производства в Украине
Основные причины подорожания общие для всех ниш. Это рост доллара, повышение стоимости логистики внутри страны и между странами из-за блокировки портов. Кроме этого, сфера производства стройматериалов с февраля этого года понесла много потерь:
-
В июле закрылся завод Knauf в Соледаре, который в крупных объёмах производил гипс и строительные смеси. Его закрыли из-за обстрелов оккупантов, так и не получив доступа к помещениям. При этом завод производил более чем 2/3 от всего рынка гипсокартона в Украине.
-
В пригороде Херсона располагается завод крупного производителя штукатурки и смесей, который всё это время по очевидным причинам не мог продолжать работу.
-
В Лимане Донецкой области и Олешках Херсонской области (оба населённых пункта были недавно деоккупированы) также находятся крупные производства смесей, которые были заморожены всё это время.
-
Предприятие "Глины Донбасса" работало до полномасштабной войны и обеспечивало сырьём не только украинских производителей плитки, но и европейских. С приходом широкомасштабной войны всё остановилось.
При этом импортировать материалы стало в разы дороже и труднее из-за того, что в цене вырос доллар и бензин, морские порты Украины заблокированы оккупантами, а доставка по суше стала гораздо труднее и дольше.
Читайте также: Сколько будут стоить коммунальные услуги в отопительном сезоне 2022-23
Цены на выполнение ремонта не растут
При всей сложности ситуации со стоимостью стройматериалов, с февраля этого года эксперты не зафиксировали роста цен на ремонтные работы. Зато зафиксировали существенный спад спроса. Например, в Киеве запрос на ремонт упал примерно в 5 раз по сравнению с довоенным. В других, менее крупных городах ситуация ещё более ярко выражена. Дело в том, что люди не спешат начинать ремонт, поэтому из-за и без того низкого спроса работникам сферы ремонта нет смысла отпугивать оставшихся желающих повышением цен. Иногда они даже готовы браться за работу по цене, которая ниже довоенной, так как это остаётся единственным способом получить доход.
Люди меньше начинают ремонт не только потому, что переживают о нецелесообразности трат, но и потому, что ремонтировать может быть просто нечего. Если в прошлом году вы могли купить квартиру в Киеве и спокойно дождаться своевременной сдачи в эксплуатацию, то сейчас дела обстоят иначе. В прошлом году в стране сдали 1,5 миллиона квадратов жилплощади к концу лета, в этом году в тот же период — чуть менее 400 тысяч. Поэтому в основном ремонт делают те, кто его начал ещё до войны и на момент начала боевых действий уже проделал большую часть работы. Многие, кто только проинвестировал в строительство дома и планировал обустраивать квартиру в 2022 году, попросту ещё не дождался сдачи объекта в эксплуатацию.
Сколько стоит сделать ремонт в 2022-2023 году
Учитывая подорожание материалов и стабильность или даже небольшой спад на выполнение работ, ремонт среднего класса в сданном доме подорожал в среднем на 25-30% в гривне. Так как курс доллара повысился на 42% с февраля (с 26 до 37 гривен), в долларе цена практически не изменилась или даже снизилась. Более ощутимо подорожает ремонт премиум-класса из-за трудностей в закупке и доставке материалов из-за границы и из-за прочной привязки к валюте.
А вот в ближайшем будущем, прогнозируют специалисты, цены на материалы всё ещё продолжат понемногу расти, и тогда уже ремонт будет обходиться не на 25-30%, а на 35% дороже, если сравнивать с ценами 2021 года. Такими темпами полноценный ремонт, включающий черновую и чистовую отделку, но без мебели, будет стоить примерно 18-20 тысяч гривен за квадратный метр. Но, конечно же, всё зависит от класса материалов и изначального состояния жилья.
Читайте также: Рынок недвижимости оживает: как проверить застройщика перед покупкой
Если вы размышляете над приобретением жилья в Киеве, Харькове или других городах Украины, или же над продажей собственной недвижимости — обратитесь к экспертам SoftLoft. Мы проконсультируем о текущей ситуации на рынке недвижимости и поможем заключить сделку на максимально выгодных условиях.
