Офисная недвижимость в Украине и Европе: тенденции и изменения цен
Содержание:
Спустя почти три года после начала пандемии можно подытожить, что в большинстве стран Центральной и Восточной Европы, куда входит и Украина, устоялся гибридный формат работы. Это напрямую влияет на популярность офисов и спрос на них. В странах Европы большинство работников уже не готовы полностью возвращаться на работу в офис. Регион постепенно готовился к выходу из кризиса после пандемии, как его всколыхнул новый — нападение россии на Украину. Это также существенно повлияло на экономику: подорожали логистика и ресурсы, воцарилась нестабильность во всех сферах. Ситуация сделала бизнесы более осторожными в плане расходов, в том числе на аренду, и не поспособствовала полному восстановлению офисного формата.
Компания Colliers провела исследование в сфере офисной недвижимости, изучив 16 стран. Это Албания, Болгария, Хорватия, Чехия, Эстония, Венгрия, Латвия, Литва, Черногория, Польша, Румыния, Сербия, Словакия, Словения, Украина и Хорватия.
Читайте также: Стоимость аренды и покупки квартиры в разных городах Европы: исследование
Несмотря на невысокий спрос, цены растут
Несмотря на то, что со стороны компаний нет повышенного спроса на офисы, помещения премиум-класса всё ещё в дефиците. Это связано с тем, что на каких-то объектах затянулось строительство из-за кризиса, какие-то так и не стартовали из-за этих осложнившихся условий. Неопределенная обстановка в экономике привела к тому, что арендаторы менее охотно переезжают, сокращают существующие площади, ведут себя более сдержанно при выборе помещений, реже поддаваясь затратным предложениям.
Но спрос на офисные помещения в столицах Центральной и Восточной Европы всё равно постепенно стабилизируется после сильного упадка в 2020 году. В некоторых странах наблюдается даже повышение стоимости из-за подорожания строительства и маленького количества свободных площадей. При этом эксперты прогнозируют, что арендные ставки могут вырасти во всех сегментах офисной недвижимости и во всех странах в связи с инфляцией.
Стоимость ремонта
Вместе с этим при строительстве и сдаче в эксплуатацию офисных центров становится труднее планировать расходы на ремонт и отделку. Только за первые полгода 2022 стройматериалы в среднем подорожали на треть в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Скачок цены зависит также от категории материалов — премиум подорожал сильнее. Всё это вызвано, опять же, подорожанием не только материалов, а и логистики, электроэнергии, оплаты труда. Ситуация аналогична во всех странах Центральной и Восточной Европы, в том числе и в Украине.
О цене ремонта жилых помещений в 2022-2023 году мы рассказывали в одном из предыдущих материалов.
Выход из сложившейся ситуации
Учитывая все вышеперечисленные факторы, особенно негибкость арендаторов и непредсказуемую цену на ремонт, для инвесторов в офисную недвижимость наиболее надёжным вариантом будет комплексный подход. Он заключается в том, чтобы доверить максимум задач по обустройству и менеджменту офисных площадей одному подрядчику. Таким образом он сможет определить потребности и платёжеспособность потенциальных клиентов и оборудовать помещение в соответствии с их потребностями. Это поможет избежать проблем с поиском арендаторов в будущем.
Чтобы получить консультацию касательно рынка офисной и жилой недвижимости в Украине, обращайтесь к экспертам SoftLoft. Мы продолжаем работать даже во время войны, и поэтому хорошо ориентируемся в изменчивой ситуации на рынке.
