Стоит ли инвестировать в недвижимость в Украине во время войны
Содержание:
Из-за военной агрессии рф пострадала не только экономика Украины: мировая экономика также существенно дестабилизировалась. Об этом говорит высокий показатель мировой инфляции, а также специально разработанный индекс экономической неопределенности: сейчас он рекордно низкий. Как в таких условиях быть инвесторам — неясно, ведь шансов предугадать, какой именно сектор принесет прибыль, а какой — потери, стало предельно мало. Попытаемся разобраться с инвестициями в недвижимость: стоит ли это делать, стоит ли это делать в Украине и если да, то с какой тактикой.
Ситуация с недвижимостью в мире
Несмотря на рекордную инфляцию и нестабильность в мире, население планеты продолжает расти и потребность в жилье никуда не девается. В Европе, например, по многим причинам цены на квадратные метры увеличились: в конце 2022 года зафиксировано +7,4% стоимости по сравнению с ценами год назад.
При этом мнения мировых инвесторов в коммерческую недвижимость разделились: в 2023 году большая часть из них (48%) ожидает понести убытки, при этом существенные 40% готовятся получить прибыль — об этом говорит недавнее исследование Deloitte.
Читайте по теме: Офисная недвижимость в Украине и Европе: тенденции и изменения цен
Ситуация с недвижимостью в Украине
В Украине существует Фонд госимущества — это регулятор рынка оценочной деятельности, неразрывно связанный с рынком недвижимости. В его базе данных находится информация о сделках и суммах сделок. В конце 2022 года Фонд поделился отчётом, согласно которому украинцы за этот период продавали на 78% меньше недвижимости, чем за 2021 год. Это говорит о том, что у нас не спешат распродавать собственность. А по предложениям в некоторых городах и регионах зафиксировано повышение стоимости в долларе. Это говорит о том, что рынок недвижимости в Украине далеко не безнадёжен даже во время войны.
Глава Украинского Фонда госимущества заявил, что они намерены поспособствовать укреплению рынка недвижимости в Украине, способствуя появлению инвестиционных фондов недвижимости. Это возможно в частности благодаря продаже государственных объектов бизнесам и частным лицам. Модель у этого такая: бизнес или несколько бизнесов приобретают объект, чтобы затем сдавать его в аренду и распределять прибыль между собой. Данный бизнес-подход популярен во многих странах, и такие инвест фонды собирают миллионы инвестиций и приносят миллионы прибыли.
Также в Украине уже заработала программа доступной ипотеки со ставкой 7% — это меньше, чем размер инфляции в стране. Поэтому первые желающие приобрести жилье по такой программе уже появились. Недавно мы писали о том, что цены на жилую недвижимость от застройщиков также сохраняют достойные показатели несмотря на военные реалии. Так, однокомнатная квартира с ремонтом в Киеве стоит сейчас около 3,2 миллионов гривен, а в Харькове, который существенно пострадал от войны, 1,8 млн.
Читайте подробнее: Стоимость квартир в Украине в 2023: анализ Киева и Харькова
Если у вас есть желание лучше разобраться в украинском рынке недвижимости и купить жилье либо выбрать тактику инвестирования — специалисты SoftLoft охотно вам в этом помогут! Обращайтесь за консультацией по контактам.
