Низкая или многоэтажная застройка: что выбрать для отстройки Украины?
Содержание:
- Особенности низкоэтажной застройки
- Особенности высокоэтажной застройки
- Что выбрать для восстановления Харькова и Украины?
Споры о высотности застройки – это уже неотделимая часть жизни современных городов. Общество находит много веских причин контролировать высотность домов и иногда требует не превышать всего 4-5 этажей, если речь идет о центре города со столетней историей. В противовес этому есть множество аргументов «за» то, чтобы делать жилые дома и бизнес-центры выше, увеличивая таким образом количество полезной площади. Но кто из этих двух сторон прав? Какие преимущества и недостатки имеют оба подхода? Какой стратегии нам стоит придерживаться при восстановлении Харькова и других городов Украины, пострадавших из-за войны?
Особенности низкоэтажной застройки
Пожалуй, больше всего городов "невысокого роста" можно найти в Европе. Там особенно много городов с поразительной историей, уходящей в прошлое на тысячелетия, а потому современные архитекторы относятся к ним с большим трепетом и уважением. Они стремятся создавать проекты, которые не затмили бы историческую архитектуру города и не конкурировали бы с ней. Но так было не всегда: в средние века художники не стеснялись и наоборот хотели превзойти своих предшественников, возводя более помпезные здания рядом с существующими или даже перестраивая проекты прошлых веков на новый лад.
Первый аргумент, который выдвигают сегодняшние сторонники низкоэтажной застройки, — не нарушать историческую панораму города, не добавлять туда новых доминантных высоких зданий и не «спорить» таким образом с историческими достопримечательностями.
Вторая причина строить невысокие жилые дома – посодействовать созданию коммьюнити жителей, более уютной и домашней атмосферы, безопасной и доверительной среды. Чем меньше людей живет в доме, тем лучше они друг друга знают и имеют более тесные социальные связи.
Еще одно преимущество — более простые нормы строительства, а значит, меньше пространства для их нарушений. Например, чем ниже здание, тем проще учесть нормы инсоляции — рассчитать жилые пространства и окна в них таким образом, чтобы они получали достаточно света в течение суток. Также это касается лестниц, лифтов и т.д. Чем меньше этажей, тем сложнее сделать что-то неправильно.
Забота об окружающей среде – еще одна причина строить ниже. Недавнее исследование 2021 года показало, что высокие городские районы значительно увеличивают выбросы парниковых газов в течение своего жизненного цикла — на 154%. Увеличение плотности городов без увеличения их высоты соответственно уменьшает ущерб окружающей среде. Хотя это и увеличивает плотность населения, более плотная городская среда не так значительно увеличивает выбросы CO2.
Читайте по теме: Офисная недвижимость в Украине и Европе: тенденции и изменения цен
Особенности многоэтажной застройки
За возведение высокоэтажных построек обычно выступают девелоперы и люди, любящие красивые виды с панорамой города. Для первых это возможность получить максимальную прибыль из-за большого количества квартир или офисов.
Но на самом деле, в этом есть и другие причины. Нередко жилые дома строят на ограниченных по площади свободных участках земли в условиях плотной застройки. В такой ситуации физически невозможно строить жилье вширь, поэтому девелоперы добавляют этажи, чтобы обеспечить жильем как можно больше людей, сделать свой проект рентабельным и, что не менее важно, доступным для покупателей по стоимости. Ведь чем меньше квартир в здании, тем выше будет их себестоимость.
Многоэтажки также могут быть экологичными и делать минимум выбросов СО2, вся суть — в технологиях строительства. Поскольку каждый год они совершенствуются и распространяются, создавать такие здания становится проще. Хорошим примером является австрийский проект из трех башен Triiiple Housing, обеспечивающий себя автономно с минимальным ущербом для окружающей среды. В прошлом году комплекс признали лучшим небоскребом в мире.
Видовые высокие этажи – повод любить свое жилье больше и получать от него большее удовольствие. Люди готовы даже больше платить за квартиры на высоких этажах, ведь обычно стоимость квадратного метра увеличивается на 30-40 долларов каждые несколько этажей, и покупатели их радостно берут. Конечно, сейчас, во время отключений света, это может быть и недостатком, но помните, что война и блекауты не навсегда.
Если застройщик не вынужден искать особо большую площадь для строительства, чтобы разместить там несколько невысоких домов, он может выбрать меньший участок, который будет ближе к остановкам общественного транспорта и другим важным элементам инфраструктуры, и возвести там многоэтажное здание. Больших свободных площадей в современных городах немного, и логично, что их становится больше по мере удаления от центра и от остановок транспорта, но это значительно менее удобно для будущих жителей.
Что выбрать для восстановления Харькова и Украины?
Не обязательно выбирать только один-единственный вариант из двух, ведь найти компромисс в высотности застройки вполне реально.
Например, прийти к компромиссу удастся, если застройщики не будут заполнять исторический центр высокими зданиями, зато будут иметь возможность возводить их в специально отведенных районах. Так поступили в Париже, выделив под небоскребы отдельную часть города вне центра — район Ла-Дефанс. Хотя Триумфальная арка выглядит несколько необычно на фоне скопления стеклянных современных зданий.
Также следует учитывать, что разные города, а также разные части городов, восстанавливать следует по-разному. В Харькове будет существенная разница между обновлением разрушенных домов в разных районах, отличающихся по своему возрасту, наличию исторических памятников и типом застройки в целом: сравнить только Москалевку и Салтовку. Если архитекторы могут захотеть сохранить двух-трехэтажные дома прошлого века с интересной историей, то к микрорайонам, засеянным панельными домами в 70-х годах, может быть несколько иной подход.
Еще одним аспектом, позволяющим достичь компромисса, могут стать экологические технологии строительства и соблюдение всех других строительных норм: чтобы новые высокие сооружения не перекрывали доступ солнечного света для соседних зданий, не выходили за красную линию (линия на плане города, разделяющая улицу и застройку, за которую не должны выступать здания), были крепкими и надежными. В целом же соблюдение норм касается домов любой высотности.
А для того, чтобы способствовать формированию сообществ и доверчивого соседства, девелоперы должны заботиться не только о строительстве дома, но и о благоустройстве вокруг. Предусматривать общие пространства для досуга, обустраивать инфраструктуру, заниматься озеленением и другими вещами, которые будут делать приятным пребывание не только в помещении, но и вне его. Такая практика уже достаточно распространена в Украине.
Читайте по теме: Рухнуть нельзя восстановиться: каким был 2022-й для сферы недвижимости
Если вы так же как и мы верите в быстрое восстановление Украины, хотите жить и работать здесь — следите за новостями недвижимости в блоге SoftLoft. Мы рассказываем, как меняется рынок во время войны, как поступают продавцы и покупатели и что происходит с ценами на жилье. А по любым вопросам обращайтесь за консультацией к нашим экспертам.
