Прибутковість нерухомості в Туреччині зросла у 2024 році
Теплий клімат, особливий колорит, а також розмаїття курортів стали важливими факторами, що зумовили популярність турецької нерухомості. Це країна, яка асоціюється зі святом, відпочинком і розслабленням. Середня температура навіть у найхолодніші місяці року рідко опускається нижче +5-7°C, а зазвичай і зовсім тримається на рівні +10-14°C. Результати останніх двох років – 2023-2024, чудово демонструють явне зростання попиту на оренду і продаж. Зросли й ціни, значно випередивши рівень річної інфляції.
Вигоди інвестицій у турецьку нерухомість
Загалом світовий ринок нерухомості поступово відновлюється – і Туреччина не стала винятком. Для інвесторів придбання квартири або будинку актуальне з низки причин:
-
швидка окупність – вартість зростає і поки що немає ознак, що свідчать про її падіння найближчим часом;
-
затребуваність пропозицій – попит на квартири і будинки буде завжди, тому здати їх в оренду не складе труднощів;
-
можливість отримання посвідки на проживання – при купівлі об'єкта від 50 000 доларів можна розраховувати на отримання ВНЖ.
Порівняно з утриманням квартири в Італії податки на нерухомість і комунальні платежі все-таки нижчі, ніж у більшості європейських країн. А головне, доступний найширший вибір варіантів для інвестицій – від вілл до апартаментів у курортних зонах. І при цьому курс стабілізації економіки, сформований урядом, демонструє досить непогані результати.
Потенціал ROI
Коефіцієнт повернення інвестицій – ключовий фінансовий індикатор, що демонструє співвідношення прибутку, отриманого від вкладень, і їхньої вартості. Для інвесторів, які розглядають купівлю нерухомості, особливо за кордоном, цей показник має критичне значення. Він чинить значний вплив на прийняття рішень під час вибору об'єктів для інвестиційних цілей.
З урахуванням коливань валютних курсів, турецька нерухомість стає більш доступною для іноземних покупців. Турецька ліра значно поступається таким валютам, як фунт стерлінгів, євро і долар США, що привертає закордонних інвесторів. Вкладення в нерухомість у Туреччині приносять відчутну вигоду за рахунок високого потенціалу прибутковості.
Оренда або продаж
Як і в Україні протягом 2024 року спостерігається явний попит на оренду. Загалом ціни на продаж зросли приблизно на 10%, що підтверджує стабільність ринку. Основна частина продажів припадає на Стамбул – діловий центр країни, що цілком очікувано. І хоч він не входить до числа населених пунктів із найдорожчими вулицями у світі але й бюджетні пропозиції тут складно знайти.
І якщо по країні показник демонструє зростання в 109%, то в культурній столиці розцінки на житло зросли на 93%, вартість квадратного метра досягла 900 євро. І при цьому за результатами 2023 року було продано майже 50 тисяч об'єктів. Не поступається за зростанням прибутковості Анталія, а в Анкарі показники впевнено тримаються на рівні 126%.
Новобудови чи вторинна нерухомість
Що цікаво, на новобудови припадає лише 30% договорів купівлі-продажу, а вторинний ринок набагато активніше користується попитом. При цьому тільки 12% покупців скористалися іпотекою – і це на третину менше, ніж торік.
Зростання цін на оренду
Ціни збільшилися на 136%, а вартість квадратного метра склала від 125 турецьких лір, що еквівалентно 150 грн. Але в Туреччині, Муглі та Антальї цей показник набагато вищий. Оренда на довгий термін традиційно обходиться дешевше, ніж подобове проживання.
Найкращі пропозиції для інвестицій
Оцінюючи індекс рентабельності, варто почати зі Стамбула – саме це місто щороку відвідують мільйони туристів, тож будь-яку квартиру чи будинок легко як продати, так і здати в оренду. З урахуванням довгострокових перспектив, варто розглянути вкладення в нові будинки з численними додатковими опціями для мешканців. Крім ділового центру, затребувані й інші населені пункти:
-
Анкара;
-
Анталія;
-
Мугла.
Це чудовий вибір як для постійного проживання, так і придбання будинків відпочинку, які гарантовано матимуть попит. І результати минулого року, як і двох кварталів 2024 року, це успішно підтверджують.
Що цікаво, стати власником нерухомості в Туреччині, як і отримати право на ВНЖ, можна продавши квартиру в Україні – і це можна зробити навіть без особистої присутності в країні. А команда агентства нерухомості Softloft допоможе оперативно знайти покупця.
