Доходность недвижимости в Турции выросла в 2024 году
Теплый климат, особый колорит, а также разнообразие курортов стали важными факторами, обусловившими популярность турецкой недвижимости. Это страна, которая ассоциируется с праздником, отдыхом и расслабление. Средняя температура даже в самые холодные месяцы года редко опускается ниже +5-7°C, а обычно и вовсе держится на уровне +10-14°C. Результаты последних двух лет – 2023-2024, отлично демонстрируют явный рост спроса на аренду и продажу. Выросли и цены, значительно опередив уровень годовой инфляции.
Выгоды инвестиций в турецкую недвижимость
В целом мировой рынок недвижимости постепенно восстанавливается – и Турция не стала исключением. Для инвесторов приобретение квартиры или дома актуально по ряду причин:
-
быстрая окупаемость – стоимость растет и пока нет признаков, свидетельствующих о ее падении в ближайшее время;
-
востребованность предложений – спрос на квартиры и дома будет всегда, поэтому сдать их в аренду не составит труда;
-
возможность получения вида на жительство – при покупке объекта от 50 000 долларов можно рассчитывать на получение ВНЖ.
В сравнении с содержанием квартиры в Италии налоги на недвижимость и коммунальные платежи, все-таки ниже, чем в большинстве европейских стран. А главное, доступен широчайший выбор вариантов для инвестиций – от вилл до апартаментов в курортных зонах. И при этом курс стабилизации экономики, сформированный правительством, демонстрирует довольно неплохие результаты.
Потенциал ROI
Коэффициент возврата инвестиций – ключевой финансовый индикатор, демонстрирующий соотношение прибыли, полученной от вложений, и их стоимости. Для инвесторов, рассматривающих покупку недвижимости, особенно за границей, этот показатель имеет критическое значение. Он оказывает значительное влияние на принятие решений при выборе объектов для инвестиционных целей.
С учетом колебаний валютных курсов, турецкая недвижимость становится более доступной для иностранных покупателей. Турецкая лира значительно уступает таким валютам, как фунт стерлингов, евро и доллар США, что привлекает зарубежных инвесторов. Вложения в недвижимость в Турции приносят ощутимую выгоду за счет высокого потенциала доходности.
Аренда или продажа
Как и в Украине в течение 2024 года наблюдается явный спрос на аренду. В целом, цены на продажу выросли примерно на 10%, что подтверждает стабильность рынка. Основная часть продаж приходится на Стамбул – деловой центр страны, что вполне ожидаемо. И хоть он не входит в число населенных пунктов с самыми дорогими улицами в мире но и бюджетные предложения здесь сложно найти.
И если по стране показатель демонстрирует рост в 109%, то в культурной столице расценки на жилье выросли на 93%, а стоимость квадратного метра достигла 900 евро. И при этом по результатам 2023 года было продано почти 50 тысяч объектов. Не уступает по росту доходности и Анталья, а в Анкаре показатели уверенно держаться на уровне 126%.
Новостройки или вторичная недвижимость
Что интересно, на новостройки приходится только 30% договоров купли-продажи, а вторичный рынок гораздо активнее пользуется спросом. При этом только 12% покупателей воспользовались ипотекой – и это на треть меньше, чем в прошлом году.
Рост цен на аренду
Цены увеличились на 136%, а стоимость квадратного метра составила от 125 турецких лир, что эквивалентно 150 грн. Но в Турции, Мугле и Анталье этот показатель гораздо выше. Аренда на долгий срок традиционно обходится дешевле, чем посуточное проживание.
Лучше предложения для инвестиций
Оценивая индекс рентабельности, стоит начать со Стамбула – именно этот город ежегодно посещают миллионы туристов, поэтому любую квартиру или дом легко как продать, так и сдать в аренду. С учетом долгосрочных перспектив, стоит рассмотреть вложения в новые дома с многочисленными дополнительными опциями для проживающих. Помимо делового центра, востребованы и другие населенные пункты:
-
Анкара;
-
Анталья;
-
Мугла.
Это отличный выбор как для постоянного проживания, так и приобретения домов отдыха, которые гарантированно будут пользоваться спросом. И результаты прошедшего года, как и двух кварталов 2024 это успешно подтверждают.
Что интересно, стать обладателем недвижимости в Турции, как и получить право на ВНЖ, можно продав квартиру в Украине – и это можно сделать даже без личного присутствия в стране. А команда агентства недвижимости Softloft поможет оперативно найти покупателя.
