Ситуація на чеському ринку нерухомості: інвестиції в житло під оренду

У Парижі ринок поступово починає оживати, але по Франції загалом спостерігається застій. А ось у Туреччині навпаки, кількість угод з нерухомістю тільки зростає. У Чехії ж з'явився новий напрямок, частка якого лише збільшується з кожним роком. Близько 20% інвестицій було спрямовано в житло, призначене для подальшої здачі в оренду. Станом на 2024 рік, за перші 6 місяців було придбано об'єкти на загальну суму – 4 мільярди крон.

Нові тенденції

Раніше для більшості жителів країни придбання власного житла було ключовим пріоритетом. Але зростаючі ціни, не надто вигідні умови іпотечного кредитування, а також нестабільність ситуації в економіці, призвела до незгасаючого інтересу до оренди. Дозволити собі квартиру чи будинок у великих населених пунктах може далеко не кожна сім'я, а от оренда – реальніша і доступніша.

Це підтверджує й інвестиційний директор Savills:

Не поодинокі об'єкти, а цілі квартали викуповують інвестори. І це стало сигналом для забудовників – який саме тип нерухомості цікавий потенційним великим покупцям. Продаж квартир окремо приніс би дещо більше прибутку, але масова купівля – у будь-якому разі набагато вигідніша.

Це підтверджує і директор Sekyra Group, який пояснює плюси такої угоди для забудовника:

Менше витрат на маркетинг, відсутність необхідності у відділі продажів, а головне не потрібна індивідуалізація окремих площ. Всі необхідні матеріали будуть закуплені в значних обсягах, що дасть змогу розраховувати на більш вигідні розцінки від постачальників.

Як підсумок, кількість угод зростає. Це можна відстежити за допомогою діаграми, що ілюструє відсоток продажів такого типу, укладених протягом року.

Аналітики підтверджують, що надалі активність інституційних інвесторів лише зростатиме. А все тому, що інтерес до цього сектору зріс, а якщо є попит – дуже швидко з'явиться пропозиція. Навіть в Україні, незважаючи на повномасштабне вторгнення, ціни на квартири в оренду лише зростають.

Ба більше, зараз забудовники переходять на розробку нових проєктів, які від самого початку створені для здачі в оренду. І такий варіант позиціонується як пропозиція для довгострокових інвестицій, здатних принести стабільний дохід.

Підписуйтесь на наш телеграм-канал «є-Квартира»

Публікуємо актуальні новини зі сфери нерухомості, без води та спаму

перейти до Telegram

Фокус на великих містах

У невеликих населених пунктах ціни на житло цілком прийнятні, ось тільки місцеві жителі можуть зазнавати труднощів із працевлаштуванням: далеко не всі компанії готові запропонувати співробітникам віддалений формат взаємодії. Поки що ключовими напрямками для інвестицій стали:

• Прага;

• Брно.

Так, близько 4000 квартир у Празі – вже викуплено інвесторами під оренду, ще 1000 – незабаром буде передано в експлуатацію, а 3000 – на етапі проєктування і будівництва.

Січень-липень 2024: найбільші угоди чеського ринку нерухомості

Vysočanský mlýn

У новому комплексі відразу ж було викуплено близько 300 площ фондом Mint, який поповнив свій інвестиційний портфель. Умови угоди не отримали розголошення, але орієнтовна сума склала 1,4 мільярда крон.

Будівництво комплексу завершиться в останні місяці 2026 року, а з 2027-го – перші мешканці вже можуть оселитися в ньому.

Nová Elektra

Проект від девелопера Finep, який буде розташований у спальному районі Прага-9. У рамках угоди буде передано в експлуатацію понад 300 квартир, які обійшлися інвестору в понад 2 млрд. крон.

U Šárky

Той самий забудовник, але цього разу 57 житлових об'єктів нової резиденції викуплено платформою XPlace. Інформація про угоду суворо секретна, але вкладено було не менше сотні мільйонів крон.

Milovice

Цього року Празьке архієпископство викупило 40 квартир у двох багатоповерхових будівлях у Міловіце. Договір був укладений через платформу XPlace.

Waltrovka

Архієпископство Праги придбало 54 об'єкти у Penta Real Estate, поруч із природним парком. Платформа XPlace встановила партнерські відносини з Penta у сфері оренди житлових об'єктів. Фінансові умови угоди не розкриваються.