Нерухомість в Іспанії: огляд податкових і комунальних платежів
Купівля квартири в Іспанії – чудова інвестиція. А з урахуванням стабільного розвитку і досить непоганих показників світового ринку нерухомості зараз саме час задуматися про вкладення в дохідні об'єкти. Красива країна з теплим кліматом гарантовано буде затребувана туристами – і попит на оренду нерухомості буде незмінним. Придбати житло можна і для свого проживання, вибравши відповідний за площею і розташуванням об'єкт. Але перш ніж розпочати пошук будинку або квартири, корисно дізнатися про податки на нерухомість, витрати на комунальні послуги, додаткові платежі, а також особливі умови для нерезидентів.
Податки на нерухомість
Кожен власник зобов'язаний щорічно платити за площі, які перебувають у його активах на 1 січня звітного періоду. У розрахунках суми використовується кадастрова вартість, а ставка варіюється в діапазоні 0,4-1,1%.
За місяць до необхідності внесення платежу власник нерухомості отримає інформаційний лист із зазначенням суми і термінів. Але навіть якщо пошта затрималася, внести платіж потрібно вчасно – інакше доведеться додатково сплатити штраф.
Для зручності можна встановити автоматичне перерахування з рахунку. Після надходження коштів, банк надішле стандартну форму до відповідної служби.
Ставка IBI
Коефіцієнти, які лежать в основі розрахунків, варіюються залежно від регіону. І різниця може бути досить значною:
-
Каталонія – 0,967%;
-
Країна Басків – 0,184%.
Відповідно, власникам житла в Леріді доводиться платити в середньому 800 євро щороку, тоді як на Баскських землях – близько 100-150 євро.
Прибутковий податок для нерезидентів
Мати нерухоме майно можна, але за це доведеться додатково заплатити. Розрахунок IRNR виконує сам власник, орієнтуючись на кадастрову вартість – її можна дізнатися в інформаційних листах щодо оплати IBI (податку на нерухомість), або безпосередньо в кадастрі.
Декларацію потрібно подати до 31 грудня. Ставка становить 24% від визначеного відсотка кадастрової вартості:
-
1,1% – якщо переоцінка за кадастром була виконана в останнє десятиліття;
-
2% – переоцінку не проводили понад 10 років.
Відповідно, якщо житло коштує 100 000 євро, заплатити за нього доведеться орієнтовно €240.
Якщо нерухомість в оренді
Отримуючи прибуток, потрібно його декларувати щокварталу. Відповідно, IRNR уже буде нараховано не на вартість житла, а на одержаний дохід. Ставка незмінна – 24%, для нерезидентів Іспанії (громадян держав, які не входять до складу Європейського союзу).
Якщо річна плата за оренду становить 30 тисяч євро, то податковий платіж – €7200.
Витрати на утримання та обслуговування об'єкта можна відняти із загального прибутку. За періоди, коли житло пустує, потрібно подати окрему декларацію – про поставлений дохід.
Після продажу квартири, у власника є три місяці, щоб подати декларацію.
Податок на багатство
Безпосередньо залежить від ціни нерухомості: якщо 700 тисяч євро і вище, то власник зобов'язаний додатково сплатити – IP. Що дорожче, то більший і податок: від 0,25 до 3,45%.
Платежі традиційно наприкінці року, як і подання звітності. На Балеарських островах 2024 року було змінено поріг мінімальної вартості – від 3 млн.
Але цей платіж можна обійти або дещо скоротити, якщо розподілити нерухомість між членами сім'ї.
Податок солідарності
Цікаве доповнення до податку на багатство. Принцип простий: прогресивна шкала для фізичних осіб з активами понад €3 000 000. Але є плюс, під час розрахунків вартість нерухомості буде вирахувано із загальної суми добробуту. Ставка залежить від фінансових можливостей платника:
-
до 5,3 млн – 1,7%;
-
5,3-10,6 млн – 2,1%;
-
понад 10,6 млн – 3,5%.
Це стандартна для європейських країн практика перерозподілу податкового тягаря.
Комунальні послуги
В Італії утримання нерухомості обходиться досить дорого. Іспанія не стала винятком – перелік платежів широкий, що важливо враховувати під час купівлі житла.
Плата в комунідад
Актуально для мешканців житлових комплексів, у яких є спільна територія з різними локаціями – ось за її утримання і доводиться платити. У цьому переліку можуть бути представлені:
-
басейн;
-
закрита територія;
-
парковка.
Вартість може досягати €500 щомісяця і залежить від статусності об'єкта і доступних мешканцям можливостей.
Проживання в старому фонді обійдеться значно дешевше, зазвичай це близько 100 євро щокварталу. Оплата включає в себе прибирання в під'їзді та вхідній зоні, а також техобслуговування.
Навіть перебуваючи в окремому будинку, без спільної території із сусідами, у будь-якому разі доведеться платити за низку послуг:
-
вивезення сміття;
-
освітлення прибудинкової території;
-
охорона;
-
прибирання.
Платежі щорічні і можуть досягати 1500 євро. Послуги садівника коштують відносно недорого – близько 140 євро на місяць, а за чищення басейну доведеться віддати – 50-200. Підтримка чистоти у внутрішніх приміщеннях – у середньому €8,5 на годину.
Оплата електроенергії
Постачальників кілька, серед них Viesgo, Iberdrola, EDP/HC. Відповідно і вартість буде відрізнятися, як і від обраного тарифу. Існує базова абонентська плата, навіть якщо електрика не використовується. Для цього існують спеціальні запобіжники, які допоможуть уникнути надмірних платежів, якщо нерухомість тимчасово пустує, що актуально для літніх будинків.
У середньому, рахунки за стандартну квартиру становлять 60-120 євро на місяць. Усе залежить від кількості електроприладів, як і частоти їх використання. Іспанці активно економлять, хоча з урахуванням кліматичних особливостей регіону, сонячні батареї могли б стати оптимальним рішенням.
Плата за водопостачання
У кожному регіоні свої тарифи, але усереднений показник становить 2 євро. На сім'ю з 3 осіб потрібно орієнтовно 15 кубів, а відповідно, 30-40 євро. Абонплата також присутня, але не у всіх муніципалітетах. У деяких курортних районах доступні тільки приватні постачальники – і розцінки вищі. За порожній об'єкт доведеться платити приблизно €20 щомісяця.
Центральне газопостачання
Доступно тільки в центрі і на півночі країни, але поступово з'являється і в інших регіонах. Цілком доступно і обійдеться близько 30 євро, а якщо використовувати газовий балон, то можна вкластися в 15-20.
Центральне опалення
Велика рідкість в Іспанії – його отримали лише 10% домоволодінь. Варіантів два: бойлерна безпосередньо в будівлі, або котельня на весь район. Опалювальний сезон охоплює виключно зимові місяці, плата – 50-60 євро.
Багато хто використовує автономний електричний котел для підтримки комфортного мікроклімату в приміщеннях, що коштує близько 80 євро. Кондиціонер дорожчий – щонайменше €100 і це за умови доволі економного споживання.
Уникнути переплати та додаткових витрат допоможуть сучасні енергоефективні рішення.
Інтернет, ТБ, телефон
Ціна стандартна для Європи: мобільний зв'язок – 30-35 євро, домашній інтернет – 50 євро, а доплата за телебачення складе €15-20.
Страхування нерухомості
В Італії вартість стартує від 150 євро, тоді як в Іспанії буде достатньо і 80. Але підсумкова сума залежить від характеристик об'єкта, як і розміру покриття. Щоб повністю захистити своє житло від будь-яких ризиків, доведеться щорічно платити €500.
Під час оформлення іпотеки на нерухомість страхування обов'язкове.
Як оплачувати комунальні платежі
За квартиру 60 м2, ціна якої становить 85 000 євро, доведеться сплатити податки на суму близько 400 євро, а також комунальні платежі – близько €3500 на рік.
Вносити потрібні суми можна банківськими переказами, або оформити автоматичне списання з рахунку: квитанції постачальників послуг надходитимуть безпосередньо в банк.
Головне не пропускати встановлені терміни, навіть перебуваючи за межами країни. Накопичена заборгованість буде тільки збільшуватися – і до неї додається пеня. У цьому разі є ризик втратити ВНЖ, як і в майбутньому не отримати візу.
