Недвижимость в Испании: обзор налоговых и коммунальных платежей
Покупка квартиры в Испании – отличная инвестиция. А с учетом стабильного развития и довольно неплохих показателей мирового рынка недвижимости сейчас самое время задуматься о вложениях в доходные объекты. Красивая страна с теплым климатом гарантированно будет востребована туристами – и спрос на аренду недвижимости будет неизменным. Приобрести жилье можно и для своего проживания, выбрав подходящий по площади и расположению объект. Но прежде, чем приступить к поиску дома или квартиры, полезно узнать о налогах на недвижимость, расходах на коммунальные услуги, дополнительные платежи, а также особые условия для нерезидентов.
Налоги на недвижимость
Каждый владелец обязан ежегодно платить за площади, которые находятся в его собственности на 1 января отчетного периода. В расчетах суммы используется кадастровая стоимость, а ставка варьируется в диапазоне 0,4-1,1%.
За месяц до необходимости внесения платежа собственник недвижимости получит информационное письмо с указанием суммы и сроков. Но даже если почта задержалась, внести платеж нужно вовремя – иначе придется дополнительно оплатить штраф.
Для удобства можно установить автоматическое перечисление со счета. После поступления средств, банк направит стандартную форму в соответствующую службу.
Ставка IBI
Коэффициенты, которые лежат в основе расчетов, варьируются в зависимости от региона. И разница может быть весьма значительна:
-
Каталония – 0,967%;
-
Страна Басков – 0,184%.
Соответственно, обладателям жилья в Лериде приходится платить в среднем 800 евро каждый год, в то время как на Баскских землях – около 100-150 евро.
Подоходный налог для нерезидентов
Иметь недвижимое имущество можно, но за это придется дополнительно заплатить. Расчет IRNR выполняет сам владелец, ориентируясь на кадастровую стоимость – ее можно узнать в информационных письмах по оплате IBI (налога на недвижимость), либо непосредственно в кадастре.
Декларацию нужно подать до 31 декабря. Ставка составляет 24% от определенного процента кадастровой стоимости:
-
1,1% – если переоценка по кадастру была выполнена в последнее десятилетие;
-
2% – переоценка не проводилась более 10-ти лет.
Соответственно, если жилье стоит 100 000 евро, заплатить за него придется ориентировочно €240.
Если недвижимость в аренде
Получая прибыль нужно ее декларировать каждый квартал. Соответственно, IRNR уже будет начислен не на стоимость жилья, а получаемый доход. Ставка неизменна – 24%, для нерезидентов Испании (граждан государств, которые не входят в состав Европейского союза).
Если годовая плата за аренду составляет 30 тысяч евро, то налоговый платеж – €7200.
Расходы на содержание и обслуживание объекта можно вычесть из общей прибыли. За периоды, когда жилье пустует, нужно подать отдельную декларацию – о вмененном доходе.
После продажи квартиры, у собственника есть три месяца, чтобы подать декларацию.
Налог на богатство
Напрямую зависит от цены недвижимости: если 700 тысяч евро и выше, то владелец обязан дополнительно оплатить – IP. Чем дороже, тем больше и налог: от 0,25 до 3,45%.
Платежи традиционно в конце года, как и подача отчетности. На Балеарских островах в 2024 году был изменен порог минимальной стоимости – от 3 млн.
Но этот платеж можно обойти или несколько сократить, если распределить недвижимость между членами семьи.
Налог солидарности
Интересное дополнение к налогу на богатство. Принцип простой: прогрессивная шкала для физических лиц с активами свыше €3 000 000. Но есть плюс, при расчетах стоимость недвижимости будет вычтена из общей суммы благосостояния. Ставка зависит от финансовых возможностей плательщика:
-
до 5,3 млн – 1,7%;
-
5,3-10,6 млн – 2,1%;
-
свыше 10,6 млн – 3,5%.
Это стандартная для европейских стран практика перераспределения налогового бремени.
Коммунальные услуги
В Италии содержание недвижимости обходится довольно дорого. Испания не стала исключением – перечень платежей широк, что важно учитывать при покупке жилья.
Плата в комунидад
Актуально для обитателей жилых комплексов, в которых есть общая территория с различными локациями – вот за ее содержание и приходится платить. В этом перечне могут быть представлены:
-
бассейн;
-
закрытая территория;
-
парковка.
Стоимость может достигать €500 ежемесячно и зависит от статусности объекта и доступных жильцам возможностей.
Проживание в старом фонде обойдется значительно дешевле, как правило это около 100 евро ежеквартально. Оплата включает в себя уборку в подъезде и входной зоне, а также техобслуживание.
Даже проживая в отдельном доме, без общей территории с соседями, в любом случае придется платить за ряд услуг:
-
вывоз мусора;
-
освещение придомовой территории;
-
охрана;
-
уборка.
Платежи ежегодные и могут достигать 1500 евро. Услуги садовника стоят относительно недорого – около 140 евро в месяц, а за чистку бассейна предстоит отдать – 50-200. Поддержание чистоты во внутренних помещениях – в среднем €8,5 в час.
Оплата электроэнергии
Поставщиков несколько, в их числе Viesgo, Iberdrola, EDP/HC. Соответственно и стоимость будет различаться, как и от выбранного тарифа. Существует базовая абонентская плата, даже если электричество не используется. Для этого существуют специальные предохранители, которые помогут избежать чрезмерных платежей, если недвижимость временно пустует, что актуально для летних домов.
В среднем, счета за стандартную квартиру составляют 60-120 евро в месяц. Все зависит от количества электроприборов, как и частоты их использования. Испанцы активно экономят, хотя с учетом климатических особенностей региона, солнечные батареи могли бы стать оптимальным решением.
Плата за водоснабжение
В каждом регионе свои тарифы, но усредненный показатель составляет 2 евро. На семью из 3 человек нужно ориентировочно 15 кубов, а соответственно, 30-40 евро. Абонплата также присутствует, но не всех муниципалитетах. В некоторых курортных районах доступны только частные поставщики – и расценки выше. За пустующий объект придется платить примерно €20 каждый месяц.
Центральное газоснабжение
Доступно только в центре и на севере страны, но постепенно появляется и в других регионах. Вполне доступно и обойдется около 30 евро, а если использовать газовый баллон, то можно уложиться в 15-20.
Центральное отопление
Большая редкость в Испании – его получили всего 10% домовладений. Вариантов два: бойлерная непосредственно в здании, либо котельная на весь район. Отопительный сезон включает исключительно зимние месяцы, плата – 50-60 евро.
Многие используют автономный электрический котел для поддержания комфортного микроклимата в помещениях, что стоит около 80 евро. Кондиционер дороже – не менее €100 и это при условии довольно экономного потребления.
Избежать переплаты и дополнительных расходов помогут современные энергоэффективные решения.
Интернет, ТВ, телефон
Цена стандартная для Европы: мобильная связь – 30-35 евро, домашний интернет – 50 евро, а доплата за телевидение составит €15-20.
Страхование недвижимости
В Италии стоимость стартует от 150 евро, в то время как в Испании будет достаточно и 80. Но итоговая сумма зависит от характеристик объекта, как и размера покрытия. Чтобы полностью защитить свое жилье от любых рисков, придется ежегодно платить €500.
При оформлении ипотеки на недвижимость, страхование обязательно.
Как оплачивать коммунальные платежи
За квартиру 60 м2, цена которой составляет 85 000 евро, придется оплатить налоги на сумму около 400 евро, а также коммунальные платежи – около €3500 в год.
Вносить нужные суммы можно банковскими переводами, либо оформить автоматическое списание со счета: квитанции поставщиков услуг будут поступать непосредственно в банк.
Главное не пропускать установленные сроки, даже находясь за пределами страны. Накопившаяся задолженность будет только увеличиваться – и к ней добавится пеня. В этом случае есть риск потерять ВНЖ, как и в будущем не получить визу.
