
Рост цен на первичную недвижимость: перспективы в 2025 году

В течение последних трех лет рынок переживал неоднократные взлеты и падения. Обилие факторов, влияющих на спрос, предложение и политику цен, оказывает значительное влияние на точность прогнозов. Ближайшие 12 месяцев довольно непредсказуемы, но можно выделить несколько ключевых ожиданий, сформированных аналитиками и экспертами.
Первичный рынок: что изменится
В 2024 году стоимость объектов в ЖК эконом и комфорт-класса несколько упала – на 5-6%. При этом бизнес-сегмент подорожал на 2%, а премиум и вовсе на 8%. В 2025 году ситуация обещает измениться, но не слишком значительно: комфорт может подорожать на 10 и даже 15%.
Но все это – только при условии стабильной ситуации на фронте. В противном случае ожидается падение цен в определенных регионах, как и взлет в других.
Существенных перемен в бизнес и премиум-классе не ожидается: спрос на эти сегменты падает, поэтому повышение расценок лишь усугубит ситуацию.

Что влияет на цены
Не только интерес покупателей оказывает влияние на стоимость недвижимости в новостройках. Для роста цен причин довольно много:
-
подорожание стройматериалов, работ и логистических операций;
-
инфляция;
-
недостаток квалифицированной рабочей силы;
-
изменения в налогообложении.
Девелоперы считают, что первичная недвижимость вырастет в цене не меньше, чем на 5-10%, но все зависит от экономической и политической ситуации. Колебания стоимости во многом определяет спрос, а на него влияет движение фронта, частота обстрелов в каждой из областей и другие параметры.
Во многом поддерживать стабильный спрос помогает государственное финансирование. «єОселя» стала для многих жителей страны возможностью купить свое жилье, но она доступна для домов и квартир в жилых комплексах, возраст которых не превышает 3-х лет. Для многих покупателей это может стать ключевым фактором в выборе между первичкой и вторичкой.
Дополнительные факторы
Многие владельцы недвижимости выехали из страны в начале полномасштабного вторжения – и на текущий момент не планируют возвращаться. Немало из них решились выставить свое жилье на продажу – это привело к тому, что вторичный рынок пополнился многочисленными предложениями. А новые жилые комплексы появляются не столь активно, поэтому они частично в дефиците.
Украинская недвижимость, несмотря на все сложности и риски, актуальна для инвесторов. Во многом это обусловлено отсутствием ограничений на покупку и доступными ценами. Вложения в европейские отели остаются привлекательным направлением, но и порядок входа гораздо выше. Но есть и более приятная альтернатива – инвестиции в жилье под аренду в Чехии, что обойдется ненамного дороже квартиры в Киеве или Львове, но зато будет долго приносить стабильную прибыль. На текущий момент стоимость квадратного места в украинской столице составляет 1,5-2 тысячи евро, в то время как в европейских эта сумма возрастет до 5-7. Но если не рассматривать Париж и Лондон, то можно отлично вложить средства – с максимальной выгодой.
