10 факторів, які впливають на ціну нерухомості

Вибираєте житло своєї мрії та дивуєтесь, чому схожі на перший погляд квартири мають різну ціну? Вас може здивувати, скільки факторів впливають на вартість квартири чи будинку. Привабливість району – лише один із них. І знання всіх цих нюансів може стати в нагоді як при покупці, так і при продажу нерухомості, коли потрібно оцінити її реальну вартість. Тож що саме визначає, за скільки ви купите або продасте житло?

Економічна ситуація

Ринок нерухомості – це живий організм, який дуже швидко реагує на зміни в економіці та фінансові прогнози.

• Підвищення процентних ставок? Це може призвести до зниження попиту та падіння цін.

• Економічна криза? Коли економіка слабшає, ціни на нерухомість можуть різко впасти.

Яскравий приклад – фінансова криза 2008 року, наслідки якої відчули навіть у Чехії у 2009-му. Тоді ціни на нерухомість впали на двозначні відсотки, що підтверджує чутливість ринку до глобальних змін.

Підписуйтесь на наш телеграм-канал «є-Квартира»

Публікуємо актуальні новини зі сфери нерухомості, без води та спаму

перейти до Telegram

Попит і пропозиція

Ринок нерухомості працює за простою логікою:

1. Чим більше покупців, тим вища ціна.

2. Коли пропозиція перевищує попит, ціни падають.

Наприклад, квартири в центрі Праги, які підходять для здачі в оренду, зникають із ринку миттєво, адже інвестори розглядають нерухомість як надійний інструмент для вкладень.

Будівельні витрати

Будівництво нерухомості – це процес, на який впливають:

• зміни в ПДВ;

• дефіцит будматеріалів;

• зростання цін на сировину та енергію.

Наприклад, у 2021 році через глобальний дефіцит деревини її ціна різко зросла, що зробило будівництво значно дорожчим. Також у вартості квадратного метра відображаються збільшення зарплат у будівельному секторі та брак кваліфікованих працівників.

Регулювання та законодавство

Затримки у будівельному законодавстві можуть суттєво вплинути на ціноутворення.

• Дозвільна документація – її складність і довготривалість впливають на швидкість реалізації проєктів.

• Зміни в містобудівному плануванні – можуть обмежувати забудову або змінювати цільове призначення земельних ділянок.

Кожен місяць затримки у видачі дозволів збільшує вартість новобудов, що безпосередньо відображається у цінах для кінцевих покупців.

Локація та доступність інфраструктури

Хороший район – завжди дорожче житло. На ціну значно впливають:

• наявність дитячих садків і шкіл неподалік;

• близькість до громадського транспорту (метро, трамвай);

• рівень безпеки району.

Якщо у вашому улюбленому районі ціни зависокі, варто розглянути сусідні вулиці чи райони – можливо, різниця в часі на дорогу буде мінімальною, а економія суттєвою.

Балкони, тераси, садки

Дві схожі квартири в одному будинку можуть коштувати по-різному через їхні особливості:

• квартири на першому поверсі дешевші – вони мають менше світла та вищий ризик злому;

• відсутність ліфта може суттєво вплинути на ціну квартир на верхніх поверхах;

• об’єкти з терасами або садом завжди дорожчі, особливо в містах.

Відстань до автомагістралі або метро

У Чехії розвинена дорожня мережа, і доступність до автобану впливає на вартість житла.

• Житло біля майбутньої станції метро або нової автомагістралі починає дорожчати ще до початку будівництва.

• Але надто близьке розташування до жвавої дороги зменшує вартість через шум і загазованість.

Стан нерухомості

«Потребує ремонту» – це сигнал, що вартість такої нерухомості буде нижчою, адже покупцеві доведеться інвестувати у ремонт.

Фактори, які впливають на ціну:

• вік будівлі;

• якість утеплення;

• стан комунікацій;

• дах і фасад.

Будинки з поганою енергоефективністю коштують дешевше, але новий власник має закласти у бюджет витрати на модернізацію.

Власна свердловина та комунікації

Наявність свердловини на ділянці – великий плюс, адже це незалежне джерело води.

При купівлі будинку зі свердловиною обов’язково перевірте:

• чи є дозвіл на її використання;

• чи не потрібно її узаконювати (це додаткові витрати).

Також підключення до каналізації та інших комунікацій впливає на вартість – особливо у випадку новобудов.

Енергетичний сертифікат (PENB)

З 2022 року енергетичний паспорт будівлі (PENB) є обов’язковим при продажу нерухомості.

Клас енергоефективності оцінюється від A (найкращий) до G (найгірший).

Будинки з високим споживанням енергії (категорія G) коштують дешевше, але покупець повинен враховувати витрати на опалення та ремонт.

Висновок

Ціна нерухомості залежить не тільки від місця розташування, а й від багатьох інших факторів: 

• стану ринку;

• регулювання;

• інфраструктури;

• енергоефективності.

Хочете купити або продати нерухомість у Празі?  

Ми добре знаємо місцевий ринок і готові вам допомогти!  

• підберемо найбільш вигідні варіанти;

• проведемо об'єктивну оцінку вартості; 

• ведемо переговори, захищаючи ваші інтереси.  

Є питання? Зв'яжіться з нами!