Продаж квартир у Харкові

Як продати або купити квартиру: Харків

Коли ситуація в країні трохи втряслася і люди адаптувалися до нових реалій, багато хто з них повернувся до роздумів про власне житло та плани купити квартиру. Харків у цьому плані не виняток, навіть попри непросту ситуацію у місті під час воєнного стану. Рухи на ринку є і зараз ми розберемося в нюансах. 

Чи відбувається продаж квартир в Харкові? 

Незважаючи на те, що після повномасштабного вторгнення Харків потрапив під потужний удар і довго залишався одним із найнеспокійніших міст в Україні, власники не поспішали розпродувати свою нерухомість. Можливо, з тієї причини, що багато людей виїхали і не мали змоги та бажання займатися укладанням угод. Можливо, тому, що не розраховували на попит. Але головна причина — харків'яни знають, що місто відбудується, а тому прощатися з квартирами на невигідних умовах для них нема великого сенсу.

Інша ситуація із забудовниками. Їм уже вигідно і потрібно проводити угоди, щоб квадратні метри швидше знаходили своїх власників та приносили прибуток. На деяких будмайданчиках Харкова навіть відновили роботи — наприклад, зводити будинки продовжує Житлобуд-1. Зараз, щоб залучити нових покупців, а також стимулювати виплати від існуючих позичальників, девелопери роблять такі кроки:

• пропонують знижки за дострокову виплату кредиту;

• пропонують знижки на вартість квадратного метра;

• знижують відсоткову ставку;

• приваблюють надійністю новобудов та наявністю підземних паркінгів для безпеки.

І це може стати вигідним варіантом для тих, хто давно мріяв про власне житло у новобудові, але мав фінансові обмеження та відкладав покупку. При цьому все одно рекомендуємо враховувати фактор воєнного стану та ризики, які він несе. Тому бажано обирати житло у більш південних чи південно-західних районах міста, що знаходяться подалі від кордону з агресором. Також можна взяти до уваги наявність або відсутність об'єктів критичної інфраструктури поблизу.

Попит на купівлю

Звісно, купівля квартир у Харкові у рази сповільнилася, кількість угод дуже скоротилася. Але при цьому варто зазначити, що ринок живе та поступово відновлюється. Навіть у 2022 році вже можна було спостерігати обережний попит серед покупців, які зверталися до ріелторів, щоб дізнатися про поточні умови продажу та ціни.

Щодо цін: згідно з нещодавнім дослідженням, у якому фахівці усереднили вартість квартир у різних містах України, однокімнатна квартира в Харкові з ремонтом у новому будинку коштуватиме приблизно 2 мільйони гривень. Також вторинний ринок пропонує варіанти від 1 до 1,8 мільйонів – це вартість квартири у спальному районі Харкова, у будинку на 5 чи 9 поверхів. Важливо враховувати, що під час пошуку потенційні покупці складають собі список вимог до квартири, які можуть суттєво впливати на вартість об'єкта.

Ціна квартири залежить від таких факторів:

• Район. Як і в усіх інших містах, незалежно від їх розміру, є зручніші, новіші та благополучніші райони, житло в яких відрізнятиметься за ціною у більшу сторону.

• Наявність поряд розвиненої інфраструктури та метро. Якщо купівлю планують молоді працюючі люди, то їм, як правило, важливо, щоб розташування будинку було поряд із зупинкою громадського транспорту і вони могли легко дістатися місця роботи або центру.

• Новий ЖК чи вторинний фонд. У першому випадку власник разом з квартирою отримає доглянутий під'їзд, найчастіше закриту територію, що охороняється, облагороджені прибудинкові ділянки та місце для паркування. Якщо зручність такого роду не є принципово важливою, можна вибрати квартиру від власника і заощадити чималу суму.

Якщо ви цікавитеся питанням продажу нерухомості, краще звернутися до експерта в цій сфері. Рекомендуємо вибирати тих фахівців, які, як SoftLoft, не зупиняли роботу у 2022 році та чудово орієнтуються у всіх нюансах мінливого ринку. А також тих, хто зможе проконсультувати та провести угоду незалежно від того, перебуваєте ви зараз у країні чи за її межами. Вони можуть підказати, на що слід звернути особливу увагу, чого уникати і як укласти безпечну угоду на максимально вигідних умовах.