Продаж квартир у Києві
Як обрати та купити квартиру: Київ
Ринок нерухомості в Україні переживає непростий період, але навіть у такий час люди не припиняють дбати про житлове питання. Якщо ви розглядаєте варіант купити квартиру в Києві і замислюєтеся, чи варто це робити в даний час, потрібно вивчити забудовників, ціни на квадратний метр в залежності від класу житла, принципові відмінності між первинним та вторинним ринком. Також потрібно враховувати і вашу мету: підходи при купівлі квартири під оренду та для особистого проживання суттєво відрізнятимуться.
Як обрати: новобудова чи вторинка
Незважаючи на неспокійну ситуацію в країні, не можна сказати, що зараз спостерігається активний продаж квартир у Києві занадто заниженими цінами. Навпаки: люди чекають змін на краще і не поспішають прощатися із квадратними метрами на невигідних умовах. Однак ринок диктує свої правила, тому і великі девелоперські компанії, і власники все ж таки йдуть на поступки. Це стосується центральної, східної та південної частини України, і Київ у цьому плані не є винятком.
Переваги первинного ринку:
зараз девелопери пропонують суттєві знижки на придбання для нових клієнтів: це може стати гарним варіантом для тих, хто давно мріяв жити у новому будинку, але ціни кусалися;
для клієнтів, які оформили кредит раніше, компанії часто роблять знижки у разі дострокової виплати суми;
пошук та придбання нерухомості в період, коли ринок перебуває в просадці, може стати гарною інвестицією в довгостроковій перспективі та вдалим варіантом для здачі в оренду.
Починати нові проекти та залучати інвестиції будівельні компанії поки не поспішають, та й охочих вкластися на етапі котловану на даний момент практично немає. Тому із незавершених об'єктів для інвестиції можна розглядати ті, де вже відновили будівництво, і до завершення залишилося 10-20%. Також зараз чудовий час, щоб придивитися до будинків, які тільки-но здали в експлуатацію.
Переваги більш старого фонду:
ви можете знайти житло вже з готовим ремонтом на ваш смак;
можна укласти угоду напряму, без посередників;
швидше за все поруч буде розвинена інфраструктура і територія навколо будинку буде "обжитою";
для бажаючих купити квартиру недорого Київ може стати гарним варіантом, якщо розглянути вторинку на Лівому березі;
ви можете заздалегідь поспілкуватись з потенційними сусідами, які вже багато років живуть у будинку, і можуть об'єктивно розповісти про його плюси та мінуси.
Угоди на вторинному ринку можуть відбуватися безпосередньо між продавцем і покупцем, але також можна користуватися послугами ріелтора. Так, це вимагає додаткової комісії, але іноді фахівець здатний звернути вашу увагу на такі нюанси, про які може не замислюватися звичайна людина, та допомогти у правильному оформленні документів, скоротивши ризики.
Вартість житла в Києві
Столиця була і залишається лідером щодо витрат на власне житло. У 2023 році за стандартну однокімнатну квартиру потрібно буде викласти трохи більше 3 мільйонів гривень, але сума стосується житла з повністю готовим ремонтом. Якщо порівнювати із довоєнним періодом, ціна впала приблизно на 12%. У будь-якому разі, доклавши зусиль, ви зможете знайти відповідні варіанти під ваш бюджет, тому що через поточну ситуацію пропозиція поки що перевищує попит.
Але вартість 3 мільйони — орієнтовна, адже на практиці на неї впливає безліч різних факторів. Наприклад, поверх: експерти зазначають, що кожні кілька рівнів вгору ціна за метр теж стає вищою на 30-40 доларів. Також вагому роль відіграє район та розташування будинку у певній частині міста, наявність поряд розвиненої інфраструктури та зручних розв'язок громадського транспорту.
Якщо підсумувати, ціна на квартири в Києві залежить від наступного:
клас будинку (економ, комфорт, преміум);
вік побудови;
розташування (наприклад, наявність чи відсутність поруч метро);
поверх;
наявність ремонту.
Щоб пошук підходящого вам варіанта пройшов легко і швидко, а угоду вдалося укласти на максимально вигідних умовах, краще звертатися до експертів у сфері нерухомості. Як правило, вони знають найнадійніші будівельні компанії в місті, якщо йдеться про нові будинки, і розуміють, де можна "збити" ціну, якщо ви розглядаєте покупку у вторинному фонді.