Квартира в новострое: как купить и не сглупить

Квартира в новострое: кажется, что в всё идеально, и недостатков априори быть не может. Но будьте готовы к тому, что застройщики попытаются скрыть ряд недоделок, лишь бы передать квартиру, как есть. А ведь покупка — дело не копеечное, поэтому внимание должно цепляться даже за мельчайшие детали. С выбором также поможет наша статья, в которой мы рассказали, как проверить квартиру перед покупкой, ну а в этой статье сосредоточимся на квартирах в новострое.

Как происходит приём квартиры?

Перечень необходимых документов включает в себя:

• Акт приёма-передачи квартиры, в котором обязательно указываются точный адрес, площадь и окончательная стоимость. Если не удалось что-то проверить по техническим причинам, это также укажите в акте. Далее акт понадобится в процессе оформления квартиры в собственность.
• Смотровой лист. Сюда включаются возможные недочёты, которые стоит сразу же указать, и сроки ликвидации застройщиком данных дефектов. Претензии должны быть строго обоснованными, а сам лист оформляется в 2-х экземплярах: один возвращается застройщику, второй остаётся у вас.

Вы имеете право отказаться подписывать акт, если квартира не приведена в надлежащий вид. Также не забудьте, что в договоре должен быть указан гарантийный срок, который распространяется на квартиру в новострое. В среднем это  2-5 лет от сдачи всего дома.

Разделяют 2 вида гарантии: на квартиру и дом. Застройщик 3 года обязан нести ответственность на технологическое и инженерное оборудование:

• лифт;
• естественная вентиляция;
• отопление;
• газо-, электро- и водоснабжение.

На саму постройку распространяется гарантия в 5 лет. В срок входит состояние фасада, стен, окон, кровли и несущих конструкций. Застройщик в качестве рекламного хода может увеличить срок, но по законодательству не имеет права его уменьшить.

На что обращать внимание во время осмотра?

Вы обязательно должны осмотреть квартиру с представителем застройщика. Если при осмотре будут выявлены недоделки, смело требуйте устранения за счёт компании-застройщика — это их обязанность. Проводите осмотр днём, чтобы было проще заметить возможные недостатки. Не спешите, осматривайте и принимайте квартиру максимально тщательно.

1. Начните ознакомление со входной двери, ручек и замка. Дверь должна быть новой, прочной, всё должно работать исправно.
2. Осмотрите бетонные конструкции на предмет стыков, прочной стяжки, высоты потолка, ровности горизонтальных и вертикальных поверхностей. Для последнего воспользуйтесь уровнем.
3. Проверьте окна: целы ли стекла, есть ли фурнитура, насколько свободно они открываются и закрываются.
4. Ознакомьтесь с канализацией, электросетью и системой отопления.
5. Проверьте вентиляцию на кухне, в ванной и туалете. Для этого поднесите зажжённую спичку или зажигалку к вентиляционному отверстию: огонь должен наклониться. Так вы поймете, не забита ли вентиляция.
6. Сразу запишите показания счетчиков, чтобы не переплатить после.
7. Квартира должна быть чистой, без строительного мусора. Убедитесь, что рабочие всё убрали.

Выводы

Несмотря на то, что новострой отличается отсутствием предшествующей эксплуатации, некоторые застройщики пытаются передавать квартиры в плохом состоянии. Не ведитесь на красивую рекламу и проверяйте всё сами. Тщательно изучайте документы и состояние будущей квартиры, а команда SoftLoft непременно поможет вам с выбором.

Удачной покупки!