ТОП-5 ошибок собственников при сдаче жилья в аренду

Собственники по-разному относятся к недвижимости, которая сдаётся в аренду: одни чрезмерно придирчивы и проверяют каждую трещину, другие регулярно делают ремонт, а третьим вообще всё равно. И вот последних очень немного.

Но есть 5 главных ошибок, которые совершают многие владельцы жилья.

ОШИБКА 1: Не контролировать сдаваемую квартиру

Случается так, что между арендатором и арендодателем устанавливаются доверительные отношения, и последний прекращает посещать квартиру вовсе. Деньги поступают на карточку — и ладно. Как правило, в 90% случаев такого собственника ждёт неприятный сюрприз.

ОШИБКА 2: Не подписывать договор аренды и не фиксировать устные договоренности

Не бойтесь разглашения информации о том, что вы сдаёте жилье, ведь последствия могут оказаться намного серьёзнее, чем знакомство с налоговой. Не нужно скачивать шаблоны договоров в интернете: обращайтесь в юристам и проверенным специалистам в сфере недвижимости. Договор должен включать все спорные моменты: регистрацию, проживание несовершеннолетних, питомцев, порядок выезда и т. д.

ОШИБКА 3: Не обсуждать детали с агентом

Если вы сотрудничаете с агентством недвижимости, уточните заранее, будет ли ваш представитель ждать «чистого» клиента или согласен сотрудничать с другими агентствами, показывая квартиру всем потенциальным клиентам. Всё чаще агенты оказываются недовольны тем, что объект, который они ведут, появляется на других рекламных площадках. Понятно, что они просто не хотят делить прибыль, однако для владельца простой квартиры чреват потерей времени и денег.

ОШИБКА 4: Ждать долгосрочного клиента

Нередко собственники ищут клиентов на минимальный срок в 1-3 года. Учтите, что сейчас средний срок аренды квартир составляет 6 месяцев. Не теряйте время, ожидая варианта получше. Куда важнее грамотно оформить договор, чтобы при выезде вы могли компенсировать износ квартиры.

ОШИБКА 5: Не вкладывать деньги в обновление жилья

Первая сдача самая дорогая. Ежемесячно происходит физический износ, и это нормально. Если у владельца есть желание не терять в стоимости аренды, он должен приводить в порядок квартиру после каждого арендатора. Что-то может быть компенсировано за счёт последнего, но основной вклад за собственником.

Что ещё учесть при сдаче? Как вести себя в конфликтной ситуации? Ведь редко при заселении обсуждаются вопросы неуплаты, преждевременного съезда и сломанного холодильника.

Пишите нам по всем вопросам — мы на связи!