В Украине ввели новые правила регистрации вещных прав на недвижимость

Содержание:

• Как это работает
• В каких случаях это необходимо

В процедуре регистрации вещных прав на недвижимость появился новый нюанс. Это дополнительный этап проверки, которую должен проводить государственный регистратор. Изменения вступили в силу 1 августа 2021 года.

В случае, когда техпаспорт на недвижимость подаётся для государственной регистрации, регистратору необходимо провести предварительную проверку. Он должен изучить информацию о технической инвентаризации объекта недвижимости. Она находится в Единой государственной электронной системе в сфере строительства. 

Такая процедура защитит от мошенничества тех, кто планирует купить квартиру.

Читайте также: Как самостоятельно проверить застройщика перед покупкой квартиры

Подписывайтесь на наш телеграмм-канал «є-Квартира»

Публикуем актуальные новости из сферы недвижимости, без воды и спама

перейти в Telegram

Как это работает

1. ФЛП или юридическое лицо, которое проводило инвентаризацию объекта недвижимости, должно внести все ведомости в Единую систему через личный кабинет.

2. Далее регистрацией вещных прав на недвижимость и её обременением занимаются субъекты госрегистрации. И для своей работы они используют эти данные из Единой системы.

3. Получается, что госрегистратор должен проверять информацию о технической инвентаризации из Единой системы.

Проверка проводится на специальном портале Электронной системы.

В каких случаях это необходимо

Подавать техпаспорт для регистрации и проверять всю информацию нужно в тех случаях, когда регистрируете права на:

• только что построенный объект недвижимости;

• индивидуальные, садовые, хозяйственные, дачные дома и пристройки, которые были возведены до 5 августа 1992 года;

• объекты после реставрации;

• государственный или коммунальный объект, строительство которого завершили, но права не были зарегистрированы до 1 января 2013 года;

• недвижимость, которую получили в результате разделения или слияния объекта/объектов;

• недвижимость, у которой не зафиксированы технические характеристики в документах;

• любое жилое или нежилое помещение, которое располагается в объекте недвижимости, построенном с привлечением денег физ или юрлиц или в результате деятельности кооператива.

Новые правила, перечисленные выше, касаются и ситуаций с приобретением недвижимости. Для регистрации права собственности при покупке квартиры госрегистратору необходимо будет проверять технический паспорт и ведомости об объекте в базе.

Читайте также: Как получить отчёт об оценке недвижимости онлайн?

Для регистрации права на недостроенный объект вместе со всем подаётся документ с его описанием и итогами инвентаризации. Только если такого документа ещё нет в Единой системе. 

Как объясняют в минюсте, такая система с дополнительной проверкой обезопасит покупателей. Теперь будет гораздо проще проверить достоверность техпаспорта и удастся избежать мошенничества.

Чтобы продать или купить квартиру в Харькове без лишних заморочек с документами – обращайтесь в агентство SoftLoft.