Зонируем квартиру 46-50 м2 для сдачи в аренду
Вы владелец квартиры площадью 46-50 м²? Думаете о том, как правильно спроектировать свою квартиру для сдачи в аренду? И неудивительно, что вы задавались такими вопросами, ведь каждый понимает, что хорошая планировка — это путь к большей востребованности объекта и дополнительным финансовым доходам. К тому же, квартиры с такой площадью в новостроях пользуются высоким спросом.
Мы задали все самые популярные вопросы про планировку архитектору Олегу Туну. И в интервью он нам рассказал, как правильно спланировать квартиру, чтобы сдавать в аренду и получать постоянную прибыль.
Главная задача арендатора – сделать съемную квартиру такой же удобной и уютной, как личное жилье. Кроме того, из-за глобальных изменений в мире арендная квартира может из места для ночлега превратиться в полноценное убежище, заменив собой офис, буфет и место досуга. Поэтому рентабельность напрямую зависит от функциональности планировки.
И первое, с чего стоит начинать, – зонирование. Ключевые зоны могут быть минимальны по габаритам, не обязательно отделяться перегородками, но вмещать всю необходимую мебель и технику.
Зонирование
В прихожей должен быть шкаф для верхней одежды, домофон, электрощит. Удобно, если рядом или в отделении шкафа есть полочка для мелочей.
Центр гостиной – мягкая мебель. В маленьких квартирах наиболее функциональным будет угловой диван. Журнальный столик у дивана позволит не только есть, но и работать, играть в настольные игры.
Благодаря современным моделям телевизоров гостиные превратились в развлекательно-информационные центры. Дополнительные устройства, начиная Wi-Fi роутером и заканчивая современными медиа- и игровыми приставками, можно разместить в тумбе под телевизором. Не забудьте организовать проводной интернет и достаточное количество силовых розеток.
Кухня – самая затратная зона. Последовательность размещения оборудования для небольших квартир совпадает с технологией приготовления еды в ресторанах: холодильник, место для выкладывания продуктов, мойка, зона для приготовления полуфабрикатов и тепловой обработки, место для принятия пищи. Поставьте надежную тихую вытяжку над “горячей” зоной, иначе от жира и копоти на стенах будете избавляться уже вы.
Спальня в таких квартирах требует помещения с окном. Спальня-ниша возможна только в экстремально маленьких квартирах. Минимальный набор удобств в спальне – кровать с тумбочками и низким светом для чтения, гардероб, зеркало. Поскольку спальня – это изолированная комната, лучше оборудовать ее рабочим местом. Оно же может служить туалетным столиком.
В ванной комнате должна быть тумба с умывальником, унитаз, душ или ванна. Целесообразно поставить стиральную машину.
Арендаторы оценят, если в квартире будет предусмотрена кладовая.
Ремонт
На этапе реализации проектных решений не стоит экономить на подготовительных работах. В отличие от косметического ремонта, вам будет сложно исправить некачественную стяжку пола или убрать плесень на откосах из-за неправильно установленных окон.
Качественно выполните весь скрытый монтаж: аварии могут стоить вам потери клиентов и репутации. Не забудьте про расположение ревизии для прочистки канализации или перекрытия водоснабжения: арендатору должно быть удобно справиться с аварией без вашего вмешательства.
Дизайн
Не стоит перегружать пространство декоративными элементами: во-первых, невозможно угадать вкус потенциальных жильцов, во-вторых, за сложной отделкой трудно ухаживать. Не стоит злоупотреблять и декоративными приемами из популярных тематических сайтов: они могут выйти из моды до капитального ремонта. Белые стены и эффектные постеры на стенах могут принести хороший результат.
Отдайте предпочтение недорогим материалам, которые легко чистятся и заменяются в случае повреждения.
В нашем архитектурном бюро мы уделяем арендным квартирам не меньше внимания, чем частным заказам. Продуманный проект позволяет не только сэкономить бюджет владельца, снизить расходы на переделки и ремонты, но и повысить рентабельность аренды.
