Договор аренды: налоги и администрирование

Что такое договор аренды?

Это письменное соглашение, которое регламентирует отношения между двумя сторонами сделки — арендатором и арендодателем.

В договоре найма указывается:

• кто планирует снимать жильё;

• что это за жильё;

• каков минимальный срок аренды;

• сколько обязуется выплачивать за проживание арендатор ежемесячно и входит ли в данную стоимость оплата коммунальных услуг.

Подписывайтесь на наш телеграмм-канал «є-Квартира»

Публикуем актуальные новости из сферы недвижимости, без воды и спама

перейти в Telegram

Правила заключения договора аренды

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Украины, договор аренды жилья заключается в письменной форме. Даже без удостоверения нотариусом, такой договор будет иметь юридическую силу. Делается минимум 2 экземпляра: один отдаётся арендатору, второй — арендодателю. При необходимости также делается третий экземпляр, который вручается регистрационному органу.

Каждый экземпляр подписывается обеими сторонами сделки.

Помимо перечисленного, в договоре также должно быть прописано следующее:

1. Данные паспортов обеих сторон.

2. Если проживать будет не один человек, перечисляется состав семьи нанимателя.

3. Точный адрес жилья.

4. Подробное описание жилья: площадь, комнаты, перечень мебели и бытовой техники, которая сдаётся с квартирой.

5. Если речь об аренде некоторых комнат, в договоре найма указывается, какие именно комнаты сдаются в аренду.

6. Размер арендной платы. В этом же пункте прописывается сумма залога.

7. Кто из сторон обязуется оплачивать коммунальные услуги.

8. Кто обязан делать ремонт жилья или арендуемой бытовой техники в случае поломки.

9. В какие дни и как часто арендодатель может посещать сдаваемое жильё. За сколько дней он должен предупредить арендатора о своём визите.

10. Срок действия договора.

Уплата налогов

Если договор оформляется через нотариуса, уйти от налогов не получится. Уплата налогов происходит по одному из двух сценариев:

1. Арендодатель — физическое лицо. Налог на доход физического лица составляет 18%, а военный сбор — 1,5%. Итого в казну будет уходить 19,5% от поступлений с аренды квартиры.

2. Арендодатель — предприниматель 2-й группы с единым налогом. Упрощённая система налогообложения предполагает фиксированную оплату, а именно налог в размере 944,6 грн./мес. и социальный взнос — 1039 грн./мес. Итого 1983,6 грн. ежемесячно.

В том случае, если арендодатель не заявил в налоговую о сдаче своего жилья, а налоговая всё-таки о сдаче узнала, арендодателя ожидают штрафы:

• административный — от 51 до 136 грн.;

• неоплаченные за время сдачи квартиры налоги;

• штрафные санкции;

• штраф от 17 000 грн. до 34 000 грн. при условии, что сумма неуплаченных налогов большая.

Да, факт сдачи необходимо доказать, и далеко не всегда доходит до штрафов, но и такой сценарий следует иметь в виду.

Команда SoftLoft оказывает не только консультационную помощь, но также помогает в составлении договора аренды с учётом всех особенностей конкретной сделки. Кроме того, мы подскажем, как минимизировать расходы.

Возникли вопросы по договору? Пишите — мы всегда на связи.