Как продать земельный участок в Украине: пошаговая инструкция
Содержание:
- Подготовьте необходимые бумаги
- Обратитесь к нотариусу
- Найдите покупателя
- Оплатите налог
- Заключите договор
Недавно мы писали о том, что владельцы земли сельхоз назначения наконец смогут самостоятельно ею распоряжаться. Подробнее об этом читайте в статье Новые правила в отчуждении земли сельхоз назначения в Украине. В первом материале мы рассказывали об изменениях в законодательстве, а теперь подробнее опишем алгоритм действий для продажи земли в Украине.
Подготовьте необходимые бумаги
Это первый этап, с которого всегда начинается подготовка к продаже.
В случае с земельным участком необходимо, чтобы у него был кадастровый номер – это уникальный номер, который объект недвижимости приобретает в результате технического и кадастрового учёта.
Что делать, если нет кадастрового номера? В таком случае обращайтесь к разработчику документации по землеустройству, чтобы зарегистрировать объект в Государственном земельном кадастре.
Затем необходимо зарегистрировать ваше право собственности на земельный участок. Для этого можно обратиться в ЦНАП, ближайший сельсовет или горсовет. При себе необходимо иметь:
-
выписку из кадастра;
-
паспорт, идентификационный код в оригинале и копии;
-
документ, подтверждающий право собственности;
-
квитанция об оплате сбора.
После регистрации права собственности вам понадобится выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество. Подходит как бумажный, так и электронный вариант.
Обратитесь к нотариусу
Первым делом составляется проект договора купли-продажи по шаблону, который предоставляет нотариус. Для этого вам необходимо определить сумму, за которую вы планируете продать землю.
Важно: Если на данный момент участок находится в аренде, то нотариус должен будет зафиксировать намерение о продаже участка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Далее специалист проверит следующее:
-
нет ли ареста на данный объект;
-
не является ли он предметом судебного спора;
-
нет ли запрета на отчуждение участка.
Если что-то из этого есть, для продажи необходимо будет устранить проблему.
Читайте также: Покупаете дом — становитесь владельцем земли: новый закон от Рады
Найдите покупателя
Здесь процесс продажи может пойти двумя путями.
Если ваш участок сдаётся в аренду или у него есть недропользователь с разрешением на добычу полезных ископаемых – у них есть первоочередное право на покупку. Сначала у недропользователя, затем у арендатора.
Важно: Если у вас оформлена аренда дома, то арендатор автоматически арендует и земельный участок, на котором этот дом расположен.
В таком случае нотариус обязан предупредить недропользователя или арендатора о предстоящей продаже минимум за 2 месяца до заключения договора. Письмо вручается этим лицам под расписку и в течение месяца они должны дать ответ о том, будут ли покупать участок. Если они отказываются или не дают ответа – тогда можно искать стороннего покупателя.
Если же ваша земля не сдаётся в аренду и на ней нет недр с полезными ископаемыми, тогда приступайте к поиску покупателя любыми доступными способами.
Оплатите налог
Когда покупатель нашёлся, перед заключением договора купли-продажи, продавцу необходимо заплатить налоги:
-
1,5% – военный сбор;
-
5% – налог на доходы физлиц.
Кому не нужно платить налог при продаже земельного участка:
-
тем, кто получил участок в порядке безоплатной передачи;
-
тем, кто получил земельный пай в порядке безоплатной передачи;
-
тем, кто получил участок в результате приватизации – но только раз в год.
Дополнительную информацию по этим вопросам можно получить на сайте Урядового контактного центру.
Заключите договор
При помощи нотариуса заключите договор купли-продажи. Для этого необходимо иметь с собой такие документы:
-
оригиналы паспорта и кода;
-
если состоите в браке – нотариально заверенное рвзрешение на продажу от супруга;
-
отчёт об оценке участка;
-
выписка о праве собственности на данный объект;
-
выписка из кадастра.
Передаче денег происходит согласно условиям договора: до сделки, во время сделки или частями.
Последним шагом нотариус фиксирует нового владельца объекта недвижимости в Госреестре.
Обращайтесь к специалистам SoftLoft и любая сделка купли-продажи пройдёт самым лёгким образом :)
