Как продать земельный участок в Украине: пошаговая инструкция

Как продать земельный участок в Украине: пошаговая инструкция

Содержание:

Недавно мы писали о том, что владельцы земли сельхоз назначения наконец смогут самостоятельно ею распоряжаться. Подробнее об этом читайте в статье Новые правила в отчуждении земли сельхоз назначения в УкраинеВ первом материале мы рассказывали об изменениях в законодательстве, а теперь подробнее опишем алгоритм действий для продажи земли в Украине. 

Подготовьте необходимые бумаги

Это первый этап, с которого всегда начинается подготовка к продаже. 

В случае с земельным участком необходимо, чтобы у него был кадастровый номер – это уникальный номер, который объект недвижимости приобретает в результате технического и кадастрового учёта. 

Что делать, если нет кадастрового номера? В таком случае обращайтесь к разработчику документации по землеустройству, чтобы зарегистрировать объект в Государственном земельном кадастре. 

Затем необходимо зарегистрировать ваше право собственности на земельный участок. Для этого можно обратиться в ЦНАП, ближайший сельсовет или горсовет. При себе необходимо иметь:

  • выписку из кадастра; 

  • паспорт, идентификационный код в оригинале и копии;

  • документ, подтверждающий право собственности;

  • квитанция об оплате сбора.

После регистрации права собственности вам понадобится выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество. Подходит как бумажный, так и электронный вариант.

Обратитесь к нотариусу

Первым делом составляется проект договора купли-продажи по шаблону, который предоставляет нотариус. Для этого вам необходимо определить сумму, за которую вы планируете продать землю.

Важно: Если на данный момент участок находится в аренде, то нотариус должен будет зафиксировать намерение о продаже участка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

Далее специалист проверит следующее:

  • нет ли ареста на данный объект;

  • не является ли он предметом судебного спора;

  • нет ли запрета на отчуждение участка.

Если что-то из этого есть, для продажи необходимо будет устранить проблему.

Читайте также: Покупаете дом — становитесь владельцем земли: новый закон от Рады

Найдите покупателя

Здесь процесс продажи может пойти двумя путями. 

Если ваш участок сдаётся в аренду или у него есть недропользователь с разрешением на добычу полезных ископаемых – у них есть первоочередное право на покупку. Сначала у недропользователя, затем у арендатора.

Важно: Если у вас оформлена аренда дома, то арендатор автоматически арендует и земельный участок, на котором этот дом расположен.

В таком случае нотариус обязан предупредить недропользователя или арендатора о предстоящей продаже минимум за 2 месяца до заключения договора. Письмо вручается этим лицам под расписку и в течение месяца они должны дать ответ о том, будут ли покупать участок. Если они отказываются или не дают ответа – тогда можно искать стороннего покупателя.

Если же ваша земля не сдаётся в аренду и на ней нет недр с полезными ископаемыми, тогда приступайте к поиску покупателя любыми доступными способами. 

Оплатите налог

Когда покупатель нашёлся, перед заключением договора купли-продажи, продавцу необходимо заплатить налоги:

  • 1,5% – военный сбор;

  • 5% – налог на доходы физлиц.

Кому не нужно платить налог при продаже земельного участка:

  • тем, кто получил участок в порядке безоплатной передачи;

  • тем, кто получил земельный пай в порядке безоплатной передачи;

  • тем, кто получил участок в результате приватизации – но только раз в год.

Дополнительную информацию по этим вопросам можно получить на сайте Урядового контактного центру

Заключите договор

При помощи нотариуса заключите договор купли-продажи. Для этого необходимо иметь с собой такие документы:

  • оригиналы паспорта и кода;

  • если состоите в браке – нотариально заверенное рвзрешение на продажу от супруга;

  • отчёт об оценке участка;

  • выписка о праве собственности на данный объект;

  • выписка из кадастра.

Передаче денег происходит согласно условиям договора: до сделки, во время сделки или частями. 

Последним шагом нотариус фиксирует нового владельца объекта недвижимости в Госреестре. 

Обращайтесь к специалистам SoftLoft и любая сделка купли-продажи пройдёт самым лёгким образом :)

Понравилась статья? Не забудьте поделиться ею в социальных сетях:
Комментарии